РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1659\10 по иску Кашмина В.В. к Баженичеву Н.Н. о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от /Дата/, заключенного с Баженичевым Н.Н., ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, СНТ «М.» /Адрес/, право собственности на который не зарегистрировано. С тех пор он пользуется указанным земельным участком, производит оплату целевых и членских взносов, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указав, что он со своей стороны полностью исполнил договор купли-продажи: им были полностью выплачены деньги за земельный участок в соответствии с условиями договора, он принял недвижимость. Продавец передал ему земельный участок, получив деньги. Претензий друг к другу они не имеют. При заключении данного договора права третьих лиц нарушены не были. Других претендентов на участок нет, данный договор никто не оспаривает.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, против удовлетворения иска не возражал, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, СНТ «М.», в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений по иску не представил, суд счел возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю /Номер/ Баженичеву Н.Н. принадлежал земельный участок, общей площадью /площадь/ для садоводства, расположенный по адресу: Московская область Клинский район с. К. СНТ «М.» уч. /Номер/.
Согласно договора купли-продажи и передаточного акта от /Дата/, Кашмин В.В. купил у Баженичева Н.Н. земельный участок, площадью /площадь/ для садоводства, расположенный по адресу: Московская область Клинский район с. К. СНТ «М.» уч. /Номер/.
Пояснениями истца установлено, что им были полностью выплачены деньги за земельный участок в соответствии с условиями договора, он принял недвижимость. Продавец передал ему земельный участок, получив деньги. Претензий друг к другу они не имеют. При заключении данного договора права третьих лиц нарушены не были. Других претендентов на участок нет, данный договор никто не оспаривает.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности приобретателя подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.59 ЗК РФ, право собственности гражданина на земельный участок может быть признано за ним судебным решением.
В соответствии со ст. 165 п.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как установлено судом, заключенный договор подписан сторонами, и полностью исполнен, поскольку Кашмин В.В. оплатил стоимость земельного участка продавцу, а продавец передал покупателю земельный участок, обозначенный в договоре. Имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию. При заключении договора права третьих лиц нарушены не были. Других претендентов на земельный участок нет.
Стороны договора исполнили заключенную сделку в полном объеме.
Согласно справки СНТ «М.» Кашмин В.В. является членом СНТ «М.», ему принадлежит земельный участок /Номер/ в СНТ «М.», задолженности по взносам и платежам не имеется.
С учетом отсутствия нарушений чьих-либо прав при продаже истцу участка, отсутствия притязаний на него третьих лиц, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кашминым В.В. право собственности на земельный участок, площадью /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область Клинский район д.К. СНТ «М.» уч./Номер/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Е. Иоффе
Решение вступило в законную силу.