РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
с участием прокурора Шведова П.Н.
адвоката Кудрявцевой И.Б.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227\10 по иску Беспалова Г.А. к Беспалову А.Г. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, вселении, взыскании убытков, встречному иску Беспалова А.Г. к Беспалову Г.А. о снятии с регистрационного учета и выселении,
Установил:
Истец Беспалов Г.А. обратился в суд с вышепоименованным иском к Беспалову А.Г., указав, что /Дата/ он постоянно зарегистрирован по адресу: Московская обл., г. Клин, /Адрес/. С ним в указанной квартире с /Дата/ зарегистрирован его сын Беспалов А.Г., а с /Дата/ его внучка-Беспалова Ю.А., /Дата/ года рождения, что подтверждается копией финансового лицевого счета.
В 2008 году он дал согласие на приватизацию указанной квартиры на имя сына Беспалова А.Г. и внучки Беспаловой Ю.А. Указанное согласие удостоверено /Дата/ нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Чеканцевой Л.М., реестр. /Номер/.
С /период/ он беспрепятственно проживал в квартире. /Дата/ в данной квартире произошел пожар, при котором он серьезно пострадал и провел в больнице около двух месяцев.
Пока он находился на лечении, его сын сменил замки от входных дверей, после выписки из больницы в квартиру ответчик его не пустил, ключи от входной двери не передал.
Первое время он ночевал у знакомых, а с /Дата/ был вынужден снимать квартиру по договору найма жилого помещения, за которую платит по /сумма/ в месяц.
Просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, передать ему ключи от квартиры, вселить его в спорную квартиру, взыскать с ответчика расходы, понесенные им за съем жилого помещения в сумме /сумма/, расходы по оплате услуг представителя в сумме /сумма/, госпошлину в сумме /сумма/.
Ответчик Беспалов А.Г. возражал против исковых требований, предъявив встречный иск о выселении Беспалова Г.А. из квартиры и снятии его с регистрационного учета, в обоснование которого указал, что с /Дата/ он постоянно зарегистрирован по адресу: Московская область, г. Клин, /Адрес/. С момента регистрации регулярно оплачивает часть счетов по квартирной плате и коммунальным услугам. С 2003 года регулярно на свои денежные средства оплачивает полностью квартирную плату и коммунальные услуги за жилое помещение, проводит текущий ремонт и техническое обслуживание данной квартиры.
С /Дата/ является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения и членом ЖСК «Р.» на основании протокола общего собрания членов ЖСК «Р.» /Номер/ от /Дата/. Кроме него в вышеуказанной квартире с /Дата/ зарегистрирована его дочь- Беспалова Ю. А. /Дата/ года рождения, и его отец- Беспалов Г. А., зарегистрирован с /Дата/.
С /Дата/ он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.
/Дата/ в квартире произошел пожар, в результате чего выгорела комната, коридор квартиры, в оставшейся части квартиры закоптились стены, потолок, пол, что подтверждено постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от /Дата/, согласно которого причиной возгорания явилось короткое замыкание токопроводящего провода. В момент возникновения пожара Беспалов Г.А. находился в жилом помещении, где получил ожоги различной степени тяжести, был доставлен в травматологическое отделение КГБ. В конце апреля 2009 года был переведен в Ю. больницу, где систематически нарушал внутренний распорядок лечебного учреждения, распивал спиртные напитки, нецензурно выражался в адрес обслуживающего медицинского персонала. В /период/ неоднократно находился на лечении в наркологическом отделении города Клин.
После пожара он (истец) провел в квартире на свои денежные средства капитальный ремонт всего жилого помещения (замену электрической проводки, установку стеклопакетов, восстановление межкомнатных перегородок и т.д.) В период проведения капитального ремонта после пожара жилого помещения он неоднократно обращался к ответчику за возмещением части расходов по восстановлению жилого помещения или помощью в его восстановлении, но ответчик отказался оказывать содействие в восстановлении жилого помещения или выплате денежных средств, ссылаясь на тот факт, что собственник жилья не он и нести расходы по его содержанию он не намерен.
В период проживания в жилом помещении ответчик неоднократно нарушал требования противопожарной безопасности в состоянии алкогольного опьянения (курил в постели, оставлял непотушенные сигареты на деревянных частях мебели жилого помещения, оставлял включенный вентиль газовой плиты на длительное время с зажженным факелом). Кроме того, в период проживания в жилом помещении из-за халатного обращения с сантехническим оборудованием неоднократно затоплял квартиру /Номер/, расположенную этажом ниже. Кроме того, проживая в вышеуказанном жилом помещении, не соблюдает общепринятых санитарных норм по ее содержанию. С 2004 года постоянно водит в жилое помещение посторонних лиц, где совместно с ними распивал спиртные напитки, а с середины 2004 года периодически сожительствует с У., также совместно распивая алкогольные напитки. Периодически на ответчика в его адрес поступали жалобы от соседей о невозможности совместного проживания, по причине опасения постоянного заливания, невозможности спокойно отдыхать, как в ночное время, так и в выходные дни по причине постоянных криков, нецензурной брани.
На его неоднократные требования о недопустимости нарушения норм противопожарной безопасности, соблюдении правил проживания в жилом помещении, ответчик отвечал нецензурной бранью.
Представитель истца в судебном заседании возражала против встречных исковых требований, считая их не основанными на законе.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель УФМС по Московской области в Клинском районе в судебное заседание дважды не явился, надлежаще уведомлялся, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Допрошенная судом в качестве свидетеля С. пояснила, что полтора года назад она по просьбе У.делала ремонт в квартире, расположенной /Адрес/, она поклеила обои и плинтуса в большой комнате, в коридоре, хотела класть плитку в ванной, которая уже была приобретена. В тот период в квартире были установлены пластиковые окна. За работу с ней расплачивался Беспалов Г.А. Ремонт производился до пожара в 2008 году.
Из пояснений свидетеля Л. следует, что она проживает этажом ниже, Беспалов Г.А. их неоднократно заливал, потом в марте 2009 года там произошел пожар. Заливы были по причине того, что истец пьет, там собирались посторонние люди для распития спиртных напитков. По всем вопросам, связанным с ремонтом ее квартиры, в результате заливов, она обращалась к ответчику, истец при составлении акта не присутствовал, также они не приглашали на составление акта представителей ЖСК.
Свидетель О., бывшая жена истца, пояснила, что Беспалов Г.А. злоупотребляет спиртными напитками, халатно относится к содержанию квартиры. В феврале 2009 года, когда истец лежал в больнице, она приезжала в квартиру, состояние которой было ужасным. После пожара в квартире производился ремонт, вставлены пластиковые окна, частично поклеены обои, оштукатурены стены и потолок. После пожара была заменена дверь, есть ли ключ от этой двери у истца, она не знает. Другого жилья Беспалов Г.А. не имеет, живет у сожительницы. До пожара ремонт в квартире осуществлял ее сын, Беспалов А.Г., который поставил окна, двери, газовую плиту, ремонтировал входную дверь. Также сын нес расходы по оплате квартиры и коммунальных услуг. Сын обращался к истцу за помощью в ремонте квартиры, однако, тот отказал. Совместное проживание в квартире с истцом невозможно, поскольку он пьет, курит, у него собираются посторонние люди, скандалят. Истец неоднократно помещался в наркологию, в неврологию. Пай за квартиру был выплачен до 1996 года. Сама она посетила спорную квартиру один раз.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей, суд приходит к следующему.
Как следует из положений ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Ст. 31 Жилищного кодекса РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супругу, а также детей и родителей данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 3 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Как установлено судом, Беспалов Г.А. являлся членом ЖСК «Р.» с 1999 года, им был полностью выплачен пай в сумме /сумма/. Согласно протокола /Номер/ общего собрания ЖСК «Р.» от /Дата/, Беспаловым Г.А. подано заявление о выходе из членов ЖСК, а Беспаловым А.Г. подано заявление о приеме в члены ЖСК «Р.», на основании которых Беспалов А.Г. постоянно зарегистрированный и проживающий в квартире /Адрес/ г. Клина Московской области, принят в члены ЖСК «Р.», что подтверждается справкой ЖСК «Р.» от /Дата/.
Согласно копии финансового лицевого счета с /Дата/ истец постоянно зарегистрирован по адресу: Московская обл., г. Клин, /Адрес/. Также в указанной квартире с /Дата/ зарегистрирован его сын Беспалов А.Г., а с /Дата/ его внучка-Беспалова Ю.А., /Дата/ года рождения.
/Дата/ Беспалову А.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Согласно справки о пожаре /Номер/ от /Дата/, /Дата/ по адресу: Московская область г. Клин /Адрес/ произошел пожар, в результате которого обгорела изнутри квартира /Номер/ на площади около /площадь/ огнем повреждено имущество, находящееся внутри квартиры, обгорели снаружи входные двери квартиры /Номер/, /Номер/.
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от /Дата/, причиной пожара, возникшего в квартире /Номер/ дома /Адрес/ г.Клина Московской области, явилось короткое замыкание токоподводящего провода. На пожаре пострадал Беспалов Г.А., получивший ожоги лица и кистей 1-11 степени, ожог дыхательных путей -4%, госпитализирован в травматологическое отделение Клинской городской больницы. В возбуждении уголовного дела по факту пожара отказано за отсутствием в действиях Беспалова Г.А. состава преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ.
Согласно представленной выписки из истории болезни /Номер/, Беспалов Г.А. находился на лечении в травматологическом отделении Клинской городской больницы с /период/ с диагнозом: ожог пламенем лица, кистей 1-11 степени, ожог верхних дыхательных путей.
Как следует из выписного эпикриза из истории болезни терапевтического отделения МУЗ «Клинская городская больница», Беспалов Г.А. находился на лечении /период/.
В период /период/, с /период/ Беспалов Г.А. находился на стационарном лечении в В. участковой больнице с диагнозом: гипертоническая болезнь, обострение хронического обструктивного бронхита, что подтверждается выписками из истории болезни /Номер/.
Судом установлено, что в период нахождения Беспалова Г.А. на стационарном лечении, ответчик по основному иску, Беспалов А.Г. сменил входную дверь в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, при этом не предоставил проживающему там Беспалову Г.А. ключа от входной двери квартиры, тем самым лишив его права пользования жилым помещением, что не было опровергнуто ответчиком в судебном заседании.
Истец, будучи членом семьи собственника жилого помещения имеет равное с собственником право пользования данным жилым помещением. Документального подтверждения того, что между сторонами было заключено какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передачи ключей от квартиры и вселении в спорную квартиру.
В результате указанных действий Беспалова А.Г., истец, не имеющий возможности беспрепятственного доступа в спорную квартиру, вынужден был проживать сначала у своих знакомых, а /период/- снимать частное жилье.
Факт съема истцом частного жилого помещения подтверждается представленным договором найма жилого помещения, передаточным актом, от /Дата/, согласно которого наймодателем У. передана нанимателю Беспалову Г.А.комната, площадью /площадь/, в 2-х комнатной квартире, принадлежащей У. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /Дата/, и расположенной по адресу: Московская область г.Клин /Адрес/.
Согласно вышеуказанного договора найма жилого помещения плата за наем составляет /сумма/ в месяц, за период с /период/ Беспаловым Г.А. оплачено /сумма/, что подтверждается приложением к договору от /Дата/ о расчетах между наймодателем и нанимателем, с указанием выплаченной суммы и их подписями за каждый месяц.
В соответствии со ст.12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как указано выше, в результате нарушения ответчиком прав истца по пользованию спорной квартирой, последним понесены убытки по съему другого жилья.
Учитывая, что данный договор найма жилого помещения заключен в письменной форме, никем из его сторон не оспаривается, получение наймодателем платы за наем подтверждается подписями в приложении к договору, принимая во внимание, что заключение договора найма было вызвано действиями ответчика, о которых указано выше, и невозможностью истца в связи с этим проживать в квартире по месту его регистрации, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика убытков, которые понес истец, снимая жилье, в сумме /сумма/.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя, в разумных пределах, определяемых судом в сумме /сумма/, и оплаченную истцом при подаче иска госпошлину в сумме /сумма/.
В части встречного иска судом отмечается следующее.
В обоснование своих требований истец по встречному иску ссылается на ст. 91 ЖК РФ, которая предусматривает выселение из жилого помещения по договору социального найма. Однако, как указано выше, спорная квартира является объектом права собственности.
В соответствии со ст.3 п.4 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жильем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными Законами.
Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что Беспалов Г.А., ранее являвшийся членом ЖСК «Р.», полностью выплативший пай за квартиру, и впоследствии по заявлению вышедший из членов ЖСК, зарегистрированный по месту жительства в спорной квартире, и постоянно проживающий в ней до того времени, как во время нахождения в больнице его сыном Беспаловым А.Г. была заменена входная дверь в квартире, а также принимая во внимание, что право пользования Беспаловым Г.А., как нанимателем жилого помещения в установленном законом порядке не было прекращено, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для выселения Беспалова Г.А. из спорной квартиры.
Кроме того, судом учитывается, что порядок выселения бывшего члена жилищного кооператива определен ст.133 ЖК РФ, согласно которой член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 130 ч.3 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Как указано выше, паевой взнос Беспаловым Г.А. выплачен полностью, основанием для исключения Беспалова Г.А. из членов кооператива послужило не указанные в части 3 ст.130 ЖК РФ основания, а его заявление о выходе из членов жилищного кооператива и заявление его сына о приеме в члены жилищного кооператива, что не может являться основанием для выселения Беспалова Г.А. из спорной квартиры как бывшего члена жилищного кооператива.
Приведенные истцом по встречному иску доводы о том, что Беспаловым Г.А. не производится оплата коммунальных услуг, не возмещаются расходы по ремонту квартиры, о нарушении им требований противопожарной безопасности, несоблюдении санитарных норм, правил проживания, затоплении нижерасположенной квартиры, сами по себе не могут признаваться предусмотренными законом основаниями для выселения Беспалова Г.А. из спорной квартиры.
При этом, представленные Беспаловым А.Г. акты осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область г. Клин /Адрес/, акты отказа от подписи в актах осмотра жилого помещения не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств, поскольку они составлены в отсутствие соответствующих служб РЭУ, представителя ЖСК, на оформление которых последние не приглашались. Оценка восстановительного ремонта квартиры не проводилась. Документального подтверждения того, что Беспаловым Г.А. неоднократно нарушались правила пользования жилым помещением, суду не представлено. Сообщение Клинского наркологического диспансера о неоднократном нахождении Беспалова Г.А. на стационарном лечении само по себе не может служить доказательством нарушения Беспаловым Г.А. правил пользования жилым помещением.
В материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие от /Дата/, в соответствии с которым Беспалов Г.А. дает согласие и не возражает против приватизации спорной квартиры на имя Беспалова А.Г. и Беспаловой Ю.А. Однако, учитывая, что в данном случае спорная квартира не являлась муниципальным жильем, а потому не могла быть приватизирована, нотариально удостоверенное согласие на приватизацию не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора.
Также судом не принимается, как не имеющая в данном случае правового значения выписка из протокола /Номер/ собрания ЖСК «Р.», которым поддержано намерение собственника квартиры /Номер/ Беспалова А.Г. о недопущении вселения Беспалова Г.А. и дальнейшего его выселения с предоставлением ему собственником квартиры /Номер/ другого жилого помещения.
В части представленного Беспаловыми А.Г. претензионного письма судом отмечается, что истец вправе обратиться в суд с соответствующим иском к ответчику о возмещении части квартирной платы и коммунальных услуг.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Беспалова А.Г. не чинить препятствий Беспалову Г.А. в пользовании квартирой /Адрес/ г. Клина Московской области, обязав Беспалова А.Г.А.Г. передать Беспалову Г.А. ключи от вышеуказанной квартиры.
Вселить Беспалова Г.А. в квартиру /Адрес/ г. Клина Московской области.
Взыскать с Беспалова А.Г. в пользу Беспалова Г.А. расходы по оплате съемного жилья в сумме /сумма/, расходы по оплате услуг представителя в сумме /сумма/, госпошлину в сумме /сумма/
В иске Беспалова А.Г. к Беспалову Г.А. о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: Московская область г. Клин /Адрес/, отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Е. Иоффе
Решение вступило в законную силу.