РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/Дата/
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /Номер/ по иску О. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на самовольную постройку, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи земельных участков от /Дата/ он приобрел земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания склада хранения техники, общей площадью /площадь/, адрес объекта: Московская область Клинский р-н /Адрес/.
Право собственности зарегистрировано /Дата/, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации /Номер/.
На данном земельном участке он осуществил строительство одноэтажного нежилого здания магазина, литера /Номер/, по адресу: Московская область Клинский р-н /Адрес/, общей площадью /площадь/.
/Дата/ Клинским филиалом ГУП МО МОБТИ на данное здание изготовлен технический план объекта с геоданными, а /Дата/ -, кадастровый паспорт здания.
Поскольку на строительство данного объекта он не получал разрешение, в настоящее время он не может осуществить государственную регистрацию права собственности на него, т.к. в силу ч.1 и 2 ст.55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается тем органом исполнительной власти или местного самоуправления, которые выдавали разрешение на строительство.
Согласно представленных документов, спорный объект недвижимости прошел установленную процедуру технического учета, в результате которой нарушение градостроительных норм и правил выявлено не было, напротив установлено расположение возведенного здания в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания зданий.
Собственник смежного земельного участка не возражает против размещения на принадлежащем ему участке здания магазина.
Отсутствие разрешения на строительство не может влиять на признание права собственности на самовольную постройку.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, УФРС по Московской области, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, может быть приобретено этим лицом в случае создания вещи с соблюдением закона или иных правовых актов.
В силу части 1 статьи 218 и статьи 219 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
После введения в действие новой редакции статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольно возведенные постройки может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункта 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.
На основании договора купли-продажи земельных участков от /Дата/ истец приобрел земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания склада хранения техники, общей площадью /площадь/, адрес объекта: Московская область Клинский р-н /Адрес/.
Право собственности зарегистрировано /Дата/, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации /Номер/.
На данном земельном участке истец осуществил строительство одноэтажного нежилого здания магазина, литера /Номер/, по адресу: Московская область Клинский р-н /Адрес/, общей площадью /площадь/.
/Дата/ Клинским филиалом ГУП МО МОБТИ на данное здание изготовлен технический план объекта с геоданными, а /Дата/ -, кадастровый паспорт здания.
Собственник соседнего земельного участка с находящимся на нем гаражом, расположенного по адресу : Московская область Клинский район /Адрес/, М., не возражал против строительства магазина строительных товаров (/Адрес/) на соседнем земельном участке.
Согласно заключения архитектора Л. от /Дата/, здание магазина (лит./Номер/), расположенное на территории промзоны /Адрес/, на земельном участке, отведенном под размещение и обслуживание здания склада хранения техники и на части земельного участка, принадлежащего О., выстроено в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает права третьих лиц.
В соответствии со ст.25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Учитывая, что здание магазина по вышеуказанному адресу возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания здания склада хранения техники, данных о нарушении истцом строительных и градостроительных норм материалы дела не содержат, никаких претензий по вновь выстроенному зданию магазина со стороны владельцев соседних земельных участков не имеется, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на здание магазина расположенного по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за О. право собственности на одноэтажное нежилое здание магазина, литера /Номер/ по адресу: Московкая область Клинский район /Адрес/, общей площадью /площадь/.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности О. на вышеуказанное здание.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Е. Иоффе
Решение вступило в законную силу.