ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
/Дата /
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
с участием адвоката Кузнецовой Л.К.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /Номер/ по иску Г. к Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчице, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от /Дата/, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области З., реестровый номер /Номер/ и свидетельства о государственной регистрации права от /Дата / принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью /площадь/ кв.м., расположенный по адресу: Клинский район Московской области, /Адрес/. Ответчица - его бывшая жена.
Они состояли в браке с 1980 года, по решению мирового суда судебного участка Клинского судебного района от /Дата / брак прекращен.
Однако он при расторжении брака не присутствовал, т.к. не получал извещения о дне слушания дела, поэтому узнал о том, что они разведены только /Дата /, когда получил свидетельство о расторжении брака /Номер/.
/Дата / между ними и Н. было заключено мировое соглашение по гражданскому делу по его иску о признании права на жилое помещение, по условиям которого он отказался от своего иска, ответчица обязалась продать ему жилой дом, расположенный в /Адрес/, а он не возражал против ее регистрации в указанный жилой дом.
Это мировое соглашение утверждено Красногорским городским судом Московской области.
/Дата / П. зарегистрировалась в принадлежащем ему доме.
При этом ответчица ввела его в заблуждение, скрыв от него в момент заключения мирового соглашения, что она расторгла с ним брак.
Если бы ему было известно об этом при рассмотрении дела в суде /Дата /, то он не согласился бы на ее регистрацию в дом.
Между тем ответчица с 2007 года в данном строении не проживает, вывезла все свое имущество, не несет никаких прав и обязанностей по пользованию жилым помещением, в том числе по уплате расходов по коммунальным услугам.
Они не ведут с ней общего хозяйства, она перестала быть членом его семьи.
Никаких препятствий в проживании с его стороны ответчице не чинилось.
Как ему известно, П. проживает в квартире, в которой ранее была зарегистрирована в /Адрес/ Красногорского района, /Адрес/, из которой не выселялась.
Она не реализует свое право пользования спорной жилой площадью и фактически только сохраняет за собой регистрацию.
Ответчица после регистрации в его жилой дом так и не выезжала из /Адрес/ Красногорского района.
Между ними никакого соглашения об ином порядке пользования жилым помещением в жилом доме не было, она не нуждается в данном жилье, не испытывает к нему никакого интереса т.к постоянно проживает в другом районе Московской области, оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, поэтому право пользования указанным жилым помещением П.. должно быть прекращено, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по этому адресу.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что указанный жилой дом приобретен ими в период брака, оформлен был на ответчицу. После того, как он обратился в суд с иском о признании права на жилое помещение - квартиру в /Адрес/ Красногорского района, ответчица согласилась оформить договор купли-продажи жилого дома в /Адрес/ на его (истца) имя. В договоре купли-продажи никаких обременений на дом не указано. Ответчица добровольно выехала из спорного дома, у нее имеется ключ от входной двери, вселяться в дом она не намерена, поскольку постоянно проживает в квартире в /Адрес/.
Ответчица трижды в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне рассмотрения дела телеграммой, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с вынесением, с согласия истца, заочного решения по делу.
Представитель 3 – его лица УФМС России по Московской области в Клинском районе в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Допрошенная судом в качестве свидетеля В.. пояснила, что ответчица проживала в доме /Адрес/ на протяжении пяти- семи лет, уехала она из дома шесть лет назад добровольно, взяв с собой необходимые ей вещи. Замки в двери спорного дома не менялись. У ответчицы есть сестра, которой принадлежит жилой дом в /Адрес/ и она приезжает к сестре с гости, но в дом истца не заходит. Оплату коммунальных услуг производит истец.
Из пояснений свидетеля Ш. следует, что истец постоянно живет в деревне, ответчица приезжает в деревню, но в дом к истцу не заходит. В доме нет ее вещей, вселиться в дом она не пыталась, оплату за дом не производит.
Допрошенная судом в качестве свидетеля Е.. пояснила, что с сентября 2007 года она проживает в спорном жилом доме, принадлежащем истцу, с которым она зарегистрировала брак в феврале 2008 года. За этот период времени ответчица приезжала один раз, за отростками кустов смородины. При этом, в дом она вошла, открыв сама дверь. На сентябрь 2007 года в доме ее вещей не было. Ответчица приезжает в деревню к своим знакомым, но в дом не заходит.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, свидетелей, суд приходит к следующему.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст. 31 п. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 3 ч.2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация носит чисто уведомительный характер, поэтому она не является производной от места жительства гражданина, ибо на основании ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место где он постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно домовой книги в доме /Адрес/ Клинского района Московской области значатся зарегистрированными Г. и Н., являющаяся ответчицей по настоящему делу.
Как установлено судом, указанный жилой дом был приобретен Г.. и Н.. в период брака, и сначала был оформлен на Н..
Стороны проживали в /Адрес/ Красногорского района Московской области, и там же были зарегистрированы. В 2005 году по иску Г.. к Н.. о признании права на жилое помещение было заключено и утверждено судом мировое соглашение, по условиям которого Н.. заключает с Г.. договор купли-продажи жилого дома в /Адрес/, Г.. снимается с регистрационного учета в квартире в /Адрес/, и не возражает против регистрации Н.. в жилом доме в /Адрес/.л.д.10).
Г.. зарегистрировался в жилом доме /Адрес/ /Дата /, то есть, еще до заключения мирового соглашения, Н.. зарегистрирована там /Дата /
/Дата/ между Н. и Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, /Дата / за Г. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /Дата /
Согласно текста договора купли-продажи, он не содержит условий о сохранении за ответчицей права пользования жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании ответчица в спорном жилом доме не проживает с 2007 года, вывезла все свое имущество, не несет никаких обязанностей по пользованию жилым помещением, в том числе по уплате расходов по коммунальным услугам.
Истец не ведет с ответчицей общего хозяйства, она перестала быть членом его семьи.
Никаких препятствий в проживании со стороны истца ответчице не чинилось.
Она не реализует свое право пользования спорной жилой площадью и фактически только сохраняет за собой регистрацию.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение пояснениями вышеуказанных свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они не противоречат друг другу, согласуются друг с другом и с пояснениями истца и исследованными материалами дела.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», п.13, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть1 статьи 35 ЖК РФ).
Как указано выше, никакого соглашения между истицей и ответчиком о пользовании спорным жилым домом не существовало и не имеется в настоящее время, в связи с чем, в соответствии со ст.31 п.4 ЖК РФ, истец, будучи собственником жилого дома, вправе поставить требование о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи, каковым является ответчица по настоящему делу.
Никаких документов, позволяющих усомниться в достоверности вышеперечисленных доказательств, суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования ответчицей жилым помещением по вышеуказанному адресу.
Как установлено судом, в настоящий период ответчица проживает со своей дочерью в квартире, где она ранее была зарегистрирована, по адресу: Московская область Красногорский район /Адрес/.
Таким образом, у ответчицы имеется другое постоянное место жительства, а потому в связи с указанными обстоятельствами оснований для сохранения за ответчицей права пользования спорной квартирой на определенный срок не имеется.
При этом, судом не может быть принято во внимание наличие в мировом соглашении условия о регистрации ответчицы в спорном жилом помещении, поскольку условия мирового соглашения были выполнены, ответчица была зарегистрирована в жилом доме в /Адрес/, но, как указано выше, впоследствии при заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом никакого иного соглашения о порядке пользования жилым помещением не было, о чем и подтвердил в судебном заседании истец.
Доказательств обратного ответчицей суду не представлено.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в т.ч. в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Прекращая право пользования ответчицы жилым помещением, суд считает необходимым снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Н. жилым помещением, расположенным по адресу Московская область Клинский район /Адрес/ сняв ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Настоящее решение является основанием для снятия Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделом УФМС России по Московской области в Клинском районе.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, а ответчицей может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу.