ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1035\10 по иску Колдан С.В. к Администрации Клинского муниципального района о признании квартиры жилым помещением в доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи 1\2 доли квартиры от /дата/, зарегистрированного /дата/ №, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного /дата/, реестровый номер №, истице принадлежит 2-хкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>, на 1-м этаже, по адресу: Московская область Клинский р-н г. Клин <адрес>, кадастровый номер №.
Право собственности зарегистрировано и произведена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ №.
Истица обратилась в суд с иском в порядке изменения предмета и оснований иска к Администрации Клинского муниципального района о признании квартиры жилым помещением в доме блокированной застройки, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Жилой дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, является 4-хквартирным, квартиры № принадлежат гражданам на праве собственности, и одна квартира является муниципальной собственностью.
При данном жилом доме имеется земельный участок.
Первоначально истица просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> кв.м земельного участка при данном доме.
Поскольку земельный участок при доме не сформирован, не прошел кадастровый учет, то при определении органом муниципалитета общей площади участка, подлежащей отводу к данному дому, и границ участка, условий предоставления участка в собственность, имеет существенное значение тип застройки, вид жилого дома и состав жилого помещения в нем.
Ей на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> в лит А, жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> в лит.А, помещения № коридора, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А, помещения № санузла, общей площадью <данные изъяты> в лит. А1, помещения № кухни, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А1, а также ей принадлежат помещения № веранда, площадью <данные изъяты> в лит.а1, помещение №, площадью <данные изъяты>, помещения № веранды, площадью <данные изъяты>, в лит.а1, которая фактически является изолированной частью указанного жилого здания.
Объект ее собственности - жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> в лит А, жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> в лит.А, помещение № коридор, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А, помещение № санузел, общей площадью <данные изъяты> в лит.А 1, помещение № кухня, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А1, а также помещения № веранда, площадью <данные изъяты>, в лит.а1, помещение №, площадью <данные изъяты>, помещения № веранда, площадью <данные изъяты>, в лит.а1, не связан с местами общего пользования многоквартирного дома, а напрямую связан с иными квартирами. Выход на земельный участок при доме осуществляется непосредственно по лестнице, которая принадлежностью других квартир не является, каждая квартира имеет собственный, не сообщающийся с другими квартирами (частями дома) выход на участок.
Фактически четырехквартирный дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированным и мест общего пользования с другим блоком не имеет, что может быть подтверждено заключением специалиста, и что следует из отсутствия в свидетельстве о госрегистрации сведений о наличии мест общего пользования, а также из техпаспорта на квартиру и на дом, а моя квартира является изолированным блоком (частью) этого жилого здания.
В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, ходатайств об отложении дел не заявлял, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением, с согласия представителя истицы, заочного решения по делу.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Территориальными строительными нормами Московской области "Планировка и застройка городских и сельских поселений (ТСН 30-303-2000) (ТСН ПЗП-99 МО)" (с изменениями от 14 декабря 2006 г.) предусмотрено, что в городах основными типами жилой застройки являются: многоквартирная многоэтажная (5 и более этажей): многоквартирная средней этажности (2-4 этажа); малоэтажная с участками при квартирах, в том числе блокированная; усадебная.
Ст.49 ГрК РФ п.2 ч.2 относит жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования к жилым домам блокированной застройки.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, т.е. когда имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, и является по отношению к ней смежным.
Таким образом, неотъемлемый признак квартиры составляет наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, а не индивидуальным имуществом, т.е. иными квартирами.
На основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры от /дата/, зарегистрированного /дата/ №, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного /дата/, реестровый номер №, истице принадлежит 2-хкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 1-м этаже, по адресу: Московская область Клинский р-н г. Клин <адрес>, кадастровый номер №.
Право собственности зарегистрировано и произведена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ №.
Объектом собственности истицы является жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> в лит А, жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> в лит.А, помещение № коридор, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А, помещение № санузел, общей площадью <данные изъяты> в лит.А 1, помещение № кухня, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А1, а также помещения № веранда, площадью <данные изъяты>, в лит.а1, помещение №, площадью <данные изъяты>, помещения № веранда, площадью <данные изъяты>, в лит.а1, не связан с местами общего пользования многоквартирного дома, а напрямую связан с иными квартирами. Выход на земельный участок при доме осуществляется непосредственно по лестнице, которая принадлежностью других квартир не является, каждая квартира имеет собственный, не сообщающийся с другими квартирами (частями дома) выход на участок.
Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> г.Клина Московской области, а также отсутствием в свидетельстве о госрегистрации сведений о наличии мест общего пользования.
Согласно письма начальника отдела развития строительного комплекса Администрации Клинского муниципального района № от /дата/, квартира, расположенная по адресу : г.Клин <адрес>, состоящая из следующих помещений : жилой комнаты (поз.1), площадью <данные изъяты>., жилой комнаты(поз.2), площадью <данные изъяты>, коридора (поз.3), площадью <данные изъяты>, санузла(поз.4), площадью <данные изъяты>, кухни(поз.5), площадью <данные изъяты>, веранды ( поз.6), площадью <данные изъяты>, веранды ( поз.7), площадью <данные изъяты>, веранды ( поз.8), площадью <данные изъяты>, является изолированной частью одноэтажного блокированного жилого дома, имеющей отдельный выход наружу(на земельный участок), а также отдельные внутриквартирные системы инженерного обеспечения (газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации).
Вышеуказанный жилой дом <адрес> в г.Клин является одноэтажным строением, состоит из четырех квартир, каждая из которых представляет собой отдельную блок-секцию, имеющую отдельный выход наружу (на земельный участок) и имеющую автономные системы инженерного обеспечения.
Таким образом, совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что объект собственности истицы- жилое помещение, не связан с местами общего пользования многоквартирного дома, а напрямую связан с иными квартирами. Выход на земельный участок при доме осуществляется непосредственно по лестнице, которая принадлежностью других квартир не является, каждая квартира имеет собственный, не сообщающийся с другими квартирами (частями дома) выход на участок, что, как указано выше, подтверждается данными технического паспорта жилого помещения (квартиры, а также отсутствием в свидетельстве о госрегистрации сведений о наличии мест общего пользования.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру №, состоящую из жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А, жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., в лит.А, помещения №, коридора, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А, помещения №, санузла, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А1, помещения №, кухни, общей площадью <данные изъяты>. в лит.А1, с помещениями №, верандой, площадью <данные изъяты>,в лит.а1, помещением №, площадью <данные изъяты>, помещением № веранды, <данные изъяты>, в лит а1- изолированной частью жилого здания- дома блокированной застройки, состоящей из жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А, жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., в лит.А, помещения №, коридора, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А, помещения №, санузла, общей площадью <данные изъяты>, в лит.А1, помещения №, кухни, общей площадью <данные изъяты>. в лит.А1, с помещениями №, верандой, площадью <данные изъяты>, в лит.а1, помещением №, площадью <данные изъяты>, помещением № веранды, <данные изъяты>, в лит а1, по адресу : Московская область Клинский район городское поселение Клин <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Клинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/