ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Краскиной А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710\10 по иску Кулышева М.Д. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от /дата/, удостоверенным нотариусом г. Клина Московской области Шаманиной Л.В., реестровый №, зарегистрированным МОРП № от /дата/ и свидетельством о государственной регистрации права Серия № от /дата/.
В /год/ году он закончил строительство мансарды и пристройки к дому, а в /год/ году обратился в БТИ по поводу инвентаризации всего дома. Разрешение на переоборудование и строительство мансарды и пристройки он не получал. Мансарда к дому литера <данные изъяты> построена из бетонных блоков. Пристройка литера <данные изъяты>., также построена из бетонных блоков.
Обратившись в архитектуру г. Клин по поводу оформления надлежащим образом вышеперечисленных пристроек, он получил устный отказ. Ему указали на то, что согласно Федерального закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, ст. 25.3 п. 1 у него достаточно документов для регистрации пристроек в органах юстиции. Но обратившись по поводу регистрации пристроек в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, он получил устный отказ в регистрации жилых пристроек.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила признать за истцом право собственности на указанные мансарду и пристройку.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается имеющейся распиской, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением, с согласия представителя истца, заочного решения по делу.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Кулышеву М.Д. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от /дата/, удостоверенным нотариусом г. Клина Московской области Шаманиной Л.В., реестровый номер №, зарегистрированным МОРП № от /дата/ и свидетельством о государственной регистрации права Серия № от /дата/.
Право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано за Кулышевым М.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от /дата/.
На указанном земельном участке истцом к дому были возведены мансарда, <данные изъяты> и пристройка <данные изъяты> разрешение на переоборудование и строительство которых не было предъявлено, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на /дата/.
Истец не может зарегистрировать право собственности на пристройку лит.а и мансарду под лит.<данные изъяты>, поскольку отсутствует разрешение на переоборудование и на строительство.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии со ст.25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Пояснениями истца и имеющимися материалами дела судом установлено, что вышеуказанные мансарда <данные изъяты> и пристройка <данные изъяты> были возведены Кулышевым Д.М. без разрешения на переоборудование и строительство, сведения о них внесены в технический паспорт на домовладение по состоянию на /дата/, они находятся на принадлежащем истцу земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенном им по договору купли-продажи.
Согласно заключения ЗАО «Управление проектных работ № «Агропроект» от /дата/, при строительстве мансардного этажа <данные изъяты> и пристройки <данные изъяты>, пристроенных к домовладению <адрес> Клинского района Московской области градостроительные нормы в соответствии с СП-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», соблюдены, права и интересы других лиц, затронутых в ходе строительства, соблюдены, пристройка и мансарда пригодны для сдачи в эксплуатацию.
Пристройка <данные изъяты> выстроена в соответствии с действующими градостроительными нормами, и не нарушает прав третьих лиц.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на мансарду <данные изъяты>, и пристройку <данные изъяты>, расположенные по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кулышевым М.Д. право собственности на пристройку <данные изъяты>, мансарду <данные изъяты>, к жилому дому, расположенному по адресу Московская область Клинский район <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Клинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/