ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин /дата/
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шведова П.Н.,
при секретаре Кшуевой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1566/10 по иску Николаевой Н. С. к Сулеймановой Р. М. о признании договора мены недействительным
УСТАНОВИЛ:
/дата/ между Сулеймановой Р. М. и Николаевой Н. С. был заключен договор мены двухкомнатной квартиры и жилого дома с земельным участком. В соответствии с указанном договором Сулейманова Р.М. передала в собственность Николаевой Н.С. квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: /адрес/, а Николаева Н. С. передала Сулеймановой Р.М. жилой дом с надворными постройками и земельный участок находящиеся по адресу: /адрес/.
/дата/ между сторонами был подписан передаточный акт.
/дата/ Николаева Н.С. зарегистрировала свое право собственности на указанную выше квартиру.
Николаева Н.С. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями к Сулеймановой Р.М., указав, что ответчица до настоящего времени не покинула /адрес/. С /дата/ истица вынуждена проживать у своей сестры. Ответчица отказывается перевезти вещи истицы, а также доплатить /сумму/ по устной договоренности.
Истица поддержала исковые требования.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы и согласия истицы вынести по делу заочное решение.
Свидетельница А. показала, что ответчица до настоящего времени не покинула /адрес/, не произвела доплату в размере /сумма/, а так же не вставила в квартире пластиковые окна. Она была против заключения договора мены. Истица является ее дочерью.
В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ст. 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор мены от /дата/ заключенный между Сулеймановой Р. М. и Николаевой Н. С. содержит все существенные условия договора, заключен в письменной форме. Передаточным актом от /дата/ сторонами была осуществлена передача недвижимого имущества по договору мены.
Согласно ст. 166 ГК РФ
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании изложенного оснований предусмотренных ст. 166-179 ГК РФ для признания договора мены от /дата/ заключенного между Сулеймановой Р. М. и Николаевой Н. С. недействительным не имеется.
Доводы истицы о том, что ответчица до настоящего времени не покинула квартиру, отказывается перевезти вещи истицы не могут служить основанием для признания сделки недействительной. Передача денежных средств Николаевой в размере /сумма/ в качестве доплаты не оговаривались условиями договора мены.
Руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд заочно,
РЕШИЛ:
Исковые требования Николаевой Н. С. к Сулеймановой Р. М. о признании договора мены двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: /адрес/ и жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: /адрес/ недействительным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения, а ответчик может обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья Шведов П.Н.
Решение вступило в законную силу.