Дело №2-1491\2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 год г. Клин, Московской области
Клинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушко Г.Г. к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей А.,/Дата/ рождения, К., /Дата/ рождения, 3- лицо – Управление ФМС России по Московской области, отдел в Клинском районе, Управление опеки и попечительства МО по Московской области, отдел в Клинском районе, Автозамена: Фамилия И.О., о признании утратившими права пользования жилым помещением, о расторжении договора передачи в пользование квартиры и о снятии с регистрационного учета,
Установил:
Глушко Г.Г. обратилась в суд с иском, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования квартирой /Номер/ в /Адрес/, расторгнуть договор передачи квартиры в пользования и снять их с регистрационного учета.
В обосновании заявленных требований истица указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: /Адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /Дата/
/Дата/ между Глушко Г.Г. и Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., действующей от себя и как законного представителя своих несовершеннолетних детей К., /Дата/ рождения, А., /Дата/ рождения, был заключен договор передачи в пользование спорной квартиры, по условиям которого истица передала Леоновым и их несовершеннолетним детям в пользование принадлежащую ей на праве собственности квартиру, с правом регистрации по месту жительства на указанной площади, для проживания.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила удовлетворить и показала, что ответчица Автозамена: Фамилия И.О. не проживает в квартире вместе с детьми. Она хочет расторгнуть договор. Ее сестра продала квартиру, и той нужно было где-то прописать детей. Она прописала их на основании договора. В квартире они не живут, она давала разрешение только на прописку. В квартире живет она и ее отец.
Ответчица Автозамена: Фамилия И.О. суду пояснила, что они продали свою квартиру, вложили деньги в покупку дома, а прописались к Глушко. Они договорились, что когда дом построят, то они выпишутся. Срок они не оговаривали. На прописку согласие давала Глушко. Глушко боится, что она пропишет третьего ребенка. /период/ они давали деньги за квартиру, а потом Глушко Г.Г. их не стала брать. В настоящее время они снимают квартиру. Ответчица пояснила, что Автозамена: Фамилия И.О. выписался из квартиры. Ответчица просила не выписывать их из квартиры, поскольку тогда детей не будут принимать в поликлинике, по этим же причинам она не может прописаться в квартире в /Адрес/, где у нее есть /Доля/ в праве на квартиру.
Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по известному месту последнему месту жительства. Однако сторонам его местонахождение неизвестно, поэтому суд, определил рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам.
Суд полагает, что из числа ответчиков следует исключить несовершеннолетних детей, которые не могут быть стороной по делу в силу своего несовершеннолетнего возраста, а их интересы в суде, как законный представитель, представляет Автозамена: Фамилия И.О., их мать.
Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен. От него поступило письменное заявление, где он иск Глушко Г.Г. поддерживает.
Представитель органов опеки и попечительства считает, что решение суда должно быть вынесено в соответствии с нормами закона.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением… Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора».
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /Дата/, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /Дата/ за /Номер/, собственником квартиры, общей площадью /Площадь/, расположенной по адресу: /Адрес/, является Глушко Г.Г..
На основании договора передачи в пользование квартиры от /Дата/, заключенного между Глушко Г.Г. и Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., действующей от себя и как законный представитель своих двоих несовершеннолетних детей, составленного в простой письменной форме, подписанного обеими сторонами, нотариально удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа /Адрес/. П., Глушко Г.Г. передала в пользование Автозамена: Фамилия И.О.. Автозамена: Фамилия И.О., К. и А., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: /Адрес/, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилой площади. По условиям договора, указанная квартира была передана ответчикам для проживания, им было запрещено использовать жилое помещение по другому назначению (п.4 указанного договора). В соответствии с п. 7 указанного договора, расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон, в соответствии с действующим законодательством.
Ответчики зарегистрированы на спорной жилой площади с /Дата/, согласно копии финансового лицевого счета по состоянию на /Дата/. При этом судом было установлено, что Автозамена: Фамилия И.О. на момент рассмотрения дела в суде в указанной квартире не прописан, поэтому истица неправомерно предъявила к нему иск, поскольку ответчик Автозамена: Фамилия И.О. сам расторг договор пользования квартирой и выписался из нее.
В силу ст. 450 ГК РФ «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором» При этом закон признает существенным такое нарушение договора одной из сторон, когда эти нарушения влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».
Из представленных суду документов и объяснений сторон, следует, что с Леоновыми был заключен договор о передачи квартиры в пользование, с правом регистрации по месту жительства, с обязательством использовать квартиру для проживания, содержать ее в чистоте и исправности. Ответчица Автозамена: Фамилия И.О. вместе с детьми была зарегистрирована по указанному адресу /Дата/, однако своих обязательств по договору не выполнила, в квартире не проживает, никаких расходов по ее содержанию не несет, из ее пояснений следует, что ей и ее детям нужна была только прописка, поскольку они продали свою квартиру и вложили деньги в строительство улучшенного жилья, срок сдачи которого в /Дата/. В настоящее время ответчица пытается продать недостроенную квартиру, чтобы купить жилье и тогда сразу же выпишется из квартиры Глушко. Ее третий ребенок прописан у своего отца в /Адрес/.
Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Автозамена: Фамилия И.О. в одностороннем порядке отказался от выполнения условий договора, в квартире не проживает /период/, с регистрационного учета снялся. Ответчица Автозамена: Фамилия И.О. в квартире вместе с детьми не проживает, оплату за квартиру не производит, чем нарушает права истицы как собственника жилого помещения, которое необходимо ей для личного пользования. Истица несет дополнительные расходы по содержанию квартиры, поскольку начисления квартплаты и коммунальных платежей производится на всех зарегистрированных в квартире лиц.
Учитывая, что в силу закона, который указывает на то, что «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц» (ст.209 ГК РФ), суд находит исковые требования Глушко Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчица с детьми квартиру не использует по назначению, согласно условиям договора, не проживает, расходы по ее содержанию не несет, расторжением указанного договора права и интересы ответчицы и ее несовершеннолетних детей не нарушаются. Никаких иных доказательств, позволяющих усомниться в достоверности вышеперечисленных доказательств, суду не предоставлено. С учётом изложенного, суд считает требования истицы основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению. Доказательств в обоснование возражений ответчица суду представила. Учитывая, что у нее есть доля в жилом помещении, находящемся по адресу: /Адрес/, где она может прописаться с детьми, доводы ее суд находит неубедительными, а также разъясняет ответчице ее право обратиться с заявлением об отсрочке исполнения решения суда. Суд полагает, что поскольку ответчики в указанной квартире не проживали и не проживают, то нет оснований для признания их утратившими права пользования жилым помещением, в данном случае, следует расторгнуть договор передачи в пользование квартиры.
В судебном заседании истица не ставила вопрос о взыскания с ответчицы понесенных ею судебных расходов, поэтому, в соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не входит в обсуждение данного вопроса.
Руководствуясь ст.ст.194,197- 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, заключенный между Глушко Г.Г., и Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, А.,/Дата/ рождения, К., /Дата/ рождения, составленный в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами, нотариально удостоверенный, /Дата/.
Настоящее решение является основанием для УФМС по Московской области, отдела в Клинском районе, для снятия Автозамена: Фамилия И.О., несовершеннолетних детей А.,/Дата/ рождения, К., /Дата/ рождения, с регистрационного учета по адресу: /Адрес/, по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский федеральный городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /Дата/.
Судья Коренева Н.Ф.
Решение вступило в законную силу.