РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 01 сентября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
при секретаре Плотниковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1690/10 поиску Сироткиной Г.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Сироткина обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что постановлением Администрации Клинского района от /Дата/ /Номер/ разрешено продать её отцу А. земельный участок, /Площадь/, расположенный в /Адрес/, смежено с участком /Номер/, для огородничества.
/Дата/ Администрация выдала ее отцу доверенность на сдачу пакета документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
/Дата/ в газете /Название/ было опубликовало информационное сообщение Администрации Клинского района о приеме до /Дата/ заявлений о предоставлении гражданам за плату по рыночной стоимости указанного земельного участка. В установленный срок её отец обратился с заявлением о выкупе земельного участка. Заявлений от других граждан не поступало.
/Дата/ вынесено постановление /Номер/ «О продаже гражданам земельных участков, не связанных со строительством, где в п. 8 сказано о продаже А. указанного земельного участка.
/Дата/ /Организация/ был изготовлен Отчет об определении рыночной стоимости земельного участка.
/Дата/ истица по доверенности от отца подписала договор купли-продажи земельного участка с передаточным актом и уехала в /Адрес/, где узнала, что ее отец умер /Дата/
Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и /Дата/ ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, /Площадь/, расположенный по /Адрес/.
Оформить свои права наследника на спорный земельный участок, /Площадь/, она не смогла, так как договор от /Дата/ был заключен после смерти отца.
Истица просит признать договор /Номер/ купли-продажи земельного участка, /Площадь/, от /Дата/ действительным и исполненным, включить земельный участок в наследственную массу после смерти её отца и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Администрация Клинского муниципального района представила в суд отзыв на иск, где указала, что не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, так как договор сторонами исполнен полностью и оплачен.
Третье лицо Власова В.И., супруга наследодателя, не возражала в удовлетворении исковых требований своей дочери.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. первым ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 189 ГК РФ, права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
На основании постановления Администрации Клинского района /Номер/ от /Дата/ «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков в Клинском районе» и свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/, А. являлся собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, /Площадь/, расположенным по /Адрес/.
/Дата/ Администрация Клинского муниципального района вынесла постановление /Номер/ о продаже А. земельного участка, /Площадь/, по /Адрес/, смежено с участком /Номер/, для огородничества (категория земель – земли населенных пунктов).
/Дата/ в газете /Название/ было опубликовало информационное сообщение Администрации Клинского района о приеме заявлений о предоставлении гражданам за плату по рыночной стоимости указанного земельного участка. Экспертным учреждением проведена оценка земельного участка. Участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый /Номер/.
/Дата/ Администрация Клинского муниципального района вынесла постановление /Номер/, где в п. 8 сказано о продаже А. земельного участка, /Площадь/, по /Адрес/, смежено с участком /Номер/. для огородничества (категория земель – земли населенных пунктов).
/Дата/ А. выдал доверенность, которой уполномочил истицу быть его представителем в Администрации Клинского муниципального района по вопросу покупки за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка, /Площадь/, кадастровый /Номер/, расположенного по /Адрес/, смежено с участком /Номер/. Доверенность выдана сроком на три года и удостоверена нотариусом.
/Дата/ А. умер.
/Дата/ Администрация Клинского муниципального района и Сироткина Г.А., которая по доверенности от /Дата/ действовала от имени А., заключили договор /Номер/ купли-продажи земельного участка, /Площадь/, с кадастровым /Номер/, для огородничества, расположенный по /Адрес/, смежено с участком /Номер/, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Стоимость участка определена в /Сумма/.
/Дата/ составлен передаточный акт передачи от продавца покупателю земельного участка.
В своем отзыве Администрация Клинского муниципального района подтвердила оплату по договору купли-продажи.
Как пояснила истица, с /Дата/ по /Дата/ она находилась в командировке /Адрес/, что подтверждается приказом /Организация/ от /Дата/ /Номер/, и не знала о смерти отца, который проживал в /Адрес/. Вернулась из командировки /Дата/ утром, заключила вышеуказанный договор, после чего она узнала о смерти своего отца.
Супруга наследодателя Власова В.И., мать истицы, пояснила, что истица узнала о смерти отца только после возвращения из /Адрес/.
Учитывая, что истица, действуя от имени и в интересах А., на момент подписания договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта не знала о смерти А., который проживал в /Адрес/, так как она только /Дата/ вернулась из командировки в /Адрес/, в силу ч. 2 ст. 189 ГК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от /Дата/ следует считать действительным и реально исполненным, в связи с чем, А. приобрел право собственности на вышеназванный земельный участок, который должен быть включен в состав наследства А. после его смерти.
В соответствии с требованиями ст. 1152 ч. ч. 1,2,4, ст. 1154 п. 1 ГК РФ:
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Учитывая, что истица в установленный законом срок после смерти своего отца обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и /Дата/ получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, /Площадь/, в /Адрес/, следует сделать вывод, что она приобрела и право собственности на спорный земельный участок, /Адрес/, в силу чего, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как супруга наследодателя не возражает в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным и исполненным договор купли-продажи земельного участка/Площадь/, с кадастровым /Номер/, для огородничества, земли населенных пунктов, расположенным по /Адрес/, смежено с участком /Номер/, заключенный /Дата/ между Администрацией Клинского муниципального района и Сироткиной Г.А., действовавшей по доверенности от А.
Включить вышеуказанный земельный участок в состав наследства после смерти А., умершего /Дата/
Признать за Сироткиной Г.А. право собственности на земельный участок, /Площадь/, с кадастровым /Номер/, для огородничества, земли населенных пунктов, расположенный по /Адрес/, смежено с участком /Номер/, в порядке наследования по завещанию после смерти А., умершего /Дата/
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Судья –
Мотивированное решение составлено /Дата/.
Судья –