Дело № 2-2183\2010 год.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Клин, Московской области,
Клинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф.,
при секретаре Сай В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Администрации Клинского муниципального района, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел, о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, который мотивировал следующими обстоятельствами.
/дата/ Автозамена: Фамилия И.О. и Муниципальное образование «Клинский муниципальный район» заключили договор № купли-продажи дополнительного земельного участка, площадью /площадь/., из земель поселений, с кадастровым номером №, доступ к которому возможен через расположенный смежено земельный участок, принадлежащий Автозамена: Фамилия И.О. на праве собственности, по адресу: /адрес/, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, а также сторонами был подписан передаточный акт приема-передачи указанного земельного участка.
Автозамена: Фамилия И.О. просит признать договор № купли-продажи земельного участка, заключенный /дата/, действительным и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, доступ к которому возможен, через расположенный смежено земельный участок, принадлежащий Автозамена: Фамилия И.О. на праве собственности, по адресу: /адрес/ сылаясь на то, что согласно договору купли-продажи вышеуказанного земельного участка от /дата/, этот земельный участок был продан ему. Основанием для заключения данного договора послужило Постановление Главы Администрации Клинского муниципального района №423 от 16.03.2006 года «О продаже гражданам земельных участков в г. Клин и Клинском районе» и постановление №1364 от 07.07.2006 года «О внесении изменений в Постановления Главы Клинского муниципального района». Договор был заключен, ответчик передал ему земельный участок свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц, земельный участок был передан и истец его принял. В установленном законом порядке для регистрации права он обратился в регистрирующие органы, однако /дата/ получил уведомление регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок из-за отсутствия сведений о проведении аукциона.
Шелепов В.В. считает, что собственник вправе определять порядок и условия отчуждения земельного участка. Он со своей стороны полностью исполнил условия договора, заплатил стоимость участка, который был ему передан. Претензий они друг к другу не имеют. При заключении договора права третьих лиц нарушены не были. Других претендентов на участок нет. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный земельный участок, т.к. данный договор никто не оспаривает.
В судебном заседании представитель истца, Автозамена: Фамилия И.О., исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в его заявлении, и приложенные к нему документы. Просил подтвердить действительность договора и признать за Шелеповым В.В. право собственности на земельный участок, поскольку договор был составлен в соответствии с требованиями закона, исполнен.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Клинского района, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Представлены письменные пояснения по иску, из которых усматривается, что действительно спорный земельный участок был продан Автозамена: Фамилия И.О., сделка состоялась, претензий они не имеют к нему. При заключении договора права третьих лиц нарушены не были. Других претендентов на земельный участок нет.
Представитель 3-его лица не присутствовал в судебном заседании, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Из имеющейся в деле копии договора № купли-продажи земельного участка от /дата/ и передаточного акта, земельный участок площадью /площадь/., из земель поселений, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, доступ к которому возможен, через расположенный смежено земельный участок, принадлежащий Автозамена: Фамилия И.О. на праве собственности, по адресу: /адрес/, в границах указанных в кадастровом плане участка, перешел к Автозамена: Фамилия И.О. Как было установлено судом, был заключен договор купли-продажи земельного участка в письменном виде между Автозамена: Фамилия И.О. и Муниципальным образованием «Клинский муниципальный район», подписан обеими сторонами. В деле имеется передаточный акт, из которого следует, что участок был передан истцу, стороны претензий друг к другу не имеют, представитель ответчика данный факт не оспаривал. Таким образом, у суда нет оснований для сомнений в действительности договора купли-продажи земельного участка от /дата/. Данный договор никем не оспаривался, не признавался недействительным. Никто требований о применении срока исковой давности не заявил.
Согласно ст. 550 «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)», «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ). Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялась, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. Согласно ч.2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».
Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. В деле имеется кадастровый план земельного участка площадью /площадь/, доступ к которому возможен через расположенный смежено земельный участок, принадлежащий Автозамена: Фамилия И.О. на праве собственности, по адресу: /адрес/, границы которого установлены и согласованы, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».
Суд считает, что Автозамена: Фамилия И.О. приобрел земельный участок на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет. Кроме того, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным земельным участком, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, однако до конца сделку не может оформить по независящим от него причинам.
Таким образом, из вышесказанного следует, что истец стал добросовестным приобретателем, и у него возникло право собственности на земельный участок, площадью /площадь/, в соответствии с действующим законодательством. Никто право истца на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным. Вопрос о лишении права пользования земельным участком или его изъятии никто не ставил. Ответчик по данному иску претензий к истцу не имеет, никаких возражений не представил. У суда нет оснований для признания недействительными документов, которые были представлены и исследованы в судебном заседании.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: достижение сторонами договоренности по всем существенным условиям договора и придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. В данном случае оба условия были соблюдены, причем обеими сторонами, что никем не оспаривалось.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что договор купли-продажи земельного участка был заключен в установленном законом порядке, с соблюдением норм гражданского законодательства. Договор был подписан обеими сторонами, скреплен печатью. При заключении договора права третьих лиц нарушены не были, других претендентов на земельный участок не имелось, т.к. он расположен смежено с участком, который уже принадлежит истцу на праве собственности. Разрешенное использования для участка было определено, с Управлением архитектуры и градостроительства вопрос оформления спорного участка был согласован. Стороны реально исполнили договор, Автозамена: Фамилия И.О. заплатил стоимость земельного участка, а продавец передал покупателю участок, обозначенный в договоре, что подтверждено актом передачи исполнения обязательств по договору обеими сторонами.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», поэтому на основании изложенного судья считает, что у истца есть все правовые основания для признания данной сделки действительной и признания за Автозамена: Фамилия И.О. права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор № купли–продажи земельного участка площадью /площадь/., из земель поселений, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, доступ к которому возможен через расположенный смежено с земельным участком, принадлежащем Автозамена: Фамилия И.О. на праве собственности, в границах указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью договора, заключенный между Муниципальным образованием «Клинский муниципальный район и Автозамена: Фамилия И.О., составленный в письменной форме /дата/, подписанный обеими сторонами, ризнать заключенным, действительным и исполненным.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на земельный участок площадью /площадь/., из земель поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/, в границах указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью договора.
Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью /площадь/., из земель поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /адрес/, в границах указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью договора, на имя Автозамена: Фамилия И.О. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский федеральный городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /дата/
Судья Н.Ф. Коренева
Решение вступило в законную силу.