РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150\10 по иску Кузнецова А.В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок;
Установил:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Ему на праве собственности принадлежит 2х-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, по адресу: Московская область г.Клин /адрес/, на основании договора на передачу квартиры в собственность № от /дата/ и свидетельства о госрегистрации права от /дата/, запись регистрации №. Дом является одноэтажным трехквартирным. При доме имеется земельный участок, который находится в пользовании собственников квартир данного дома, а в собственности Администрации Клинского муниципального района. Постановлением Администрации Клинского муниципального района № от /дата/ предписано продать ему земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, как собственнику квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, категория земель - земли населенных пунктов. Во исполнение данного постановления органом муниципалитета был сформирован данный земельный участок, постановлен на кадастровый учет, после согласования границ со всеми смежными землепользователями, участку присвоен кадастровый №.
/дата/ Администрация Клинского муниципального района заключила с ним договор купли-продажи земельного участка, исполнение которого в полном объеме подтверждается передаточным актом от /дата/, подписанным сторонами.
Однако УФРС по М.О. Клинский отдел отказало в регистрации его права собственности, указав, что поскольку Земельным кодексом не предусмотрена возможность предоставления земельных участков собственникам квартир в расположенных на них домах, то имеет место спор о праве собственности, который надлежит решить в судебном порядке.
Передав ему часть целого участка при доме, Администрация Клинского муниципального района фактически произвела раздел целого муниципального участка при доме /адрес/ - на два самостоятельных участка, один из которых был передан в собственность ему по договору, а другая часть осталась в муниципальной собственности.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика, Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (дубликат), на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от /дата/, Кузнецов А.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Московская область г.Клин /адрес/.
/дата/ жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, сгорел, что подтверждается справкой ОГПН по Клинскому району УГПН ГУ МЧС России по Московской области № от /дата/, согласно которой в результате пожара квартиры №, №, № выгорели изнутри по всей площади, кровля сгорела и обрушилась.
Согласно постановления Главы Администрации Клинского муниципального района № от /дата/, договора купли-продажи № от /дата/, передаточного акта от /дата/, Кузнецов А.В. купил земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Московская область г.Клин /адрес/, разрешенное использование-индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов.
Согласно кадастровой выписке от /дата/, данный земельный участок прошел межевание, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 данной нормы, обязанность по формированию земельного участка, на котором он расположен, возлагается на органы местного самоуправления. Эта обязанность ответчиком выполнена, свидетельством чему служит проведение им формирования земельного участка.
Пунктами 17 и 18 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.
До 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Истец имеет право на получение в собственность спорного участка, поскольку в силу п.9.1. ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, а также в силу положений ст. 35, ч. 1 ЗК РФ, о приобретении лицом права на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В данном случае ответчиком эта обязанность выполнена.
Действующее законодательство не ограничивает право собственника квартиры в доме на предоставление земельного участка в собственность, что напрямую следует из четкой регламентации законодателем в ЖК РФ, ГК РФ и ЗК РФ, а также Законах об их введении в действие, гарантированного права гражданина на землю, как в случае размещения на нем жилого дома, так и в случае наличия квартиры в жилом доме.
Кроме того, самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности является заключенный с ним договор купли-продажи земельного участка, с передаточным актом.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности приобретателя подлежит государственной регистрации.
Заключенный с истцом договор подписан уполномоченным лицом, в требуемой ст.550 ГК РФ форме и полностью исполнен, поскольку Кузнецов А.В. оплатил стоимость земельного участка продавцу, а продавец передал покупателю земельный участок, обозначенный в договоре.
Стороны договора исполнили заключенную сделку в полном объеме.
В силу ст.59 ЗК РФ, право собственности гражданина на земельный участок может быть признано за ним судебным решением.
С учетом отсутствия нарушений чьих-либо прав при продаже истцу участка, отсутствия притязаний на него третьих лиц, принимая во внимание фактическое отсутствие в результате пожара самого дома, в котором находилась принадлежащая истцу квартира, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузнецовым А.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование-индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу : Московская область г. Клин городское поселение Клин /адрес/, кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кузнецова А.В. на вышеуказанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/.
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/