РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,
с участием адвоката Довгайло И.А.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508\10 по иску Кузьменко Ю.А., Егуповой Т.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права долевой собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи № от /дата/, заключенного с ОАО «И.», в долевую собственность истца Кузьменко Ю.А. и П. поступило здание физкультурно-оздоровительного комплекса, незавершенное строительство, общей площадью <данные изъяты>.м, инв.№, по 1\2 доле в праве собственности.
Истцы не являются предпринимателями и (или) учредителями юридического лица, имеют статус гражданина.
/дата/ право собственности сторон зарегистрировано в Клинском Отделе МОРП.
/дата/ Администрацией Клинского муниципального района издано постановление № о продаже гражданам земельных участков, п.4 которого предписано продать в долевую собственность граждан П. и Кузьменко Ю.А. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, для организации производства по изготовлению металлопродукции на базе незавершенного строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, принадлежащего им на праве собственности.
/дата/ постановлением Главы Администрации Клинского района собственникам здания было разрешено выполнить проектно-изыскательские работы по строительству цеха по производству металлических строительных изделий на базе незавершенного строительством здания ФОК, расположенного по адресу: г.Клин /адрес/, с возложением обязанности получения в УАГ Администрации Клинского района архитектурно-планировочного задания на разработку проекта строительства, разработки рабочего проекта и согласования его в установленном порядке, оформления разрешения на строительство.
/дата/ был оформлен акт выбора земельного участка для размещения производства металлических изделий: по адресу: г.Клин /адрес/, для достраивания объекта незавершенного строительства с перепрофилированием в цех по производству металлических изделий - комиссия, состоящая из представителей Администрации Клинского района УАГ г.Клина, иных необходимых служб и подразделений Клинского района, признала возможным размещение производства металлических изделий с достраиванием объекта с перепрофилированием и строительством новых зданий, на указанном земельном участке.
/дата/ между собственниками здания и Администрацией Клинского муниципального района заключен договор № купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположено здание - объект незавершенного строительства.
/дата/ Главным Архитектором Московской области Н. было утверждено архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта строительства цеха по производству металлических изделий, проектировщик ЗАО строительная фирма «М.»(лицензия на проектирование от /дата/ №), главный Архитектор Клинского муниципального района В..
Рабочий проект был изготовлен М. и соответствовал государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», о чем имеется санитарно-эпидемиологическое заключение № от /дата/.
Проект строительства был также согласован с ОГПН по Клинскому району, МУП «Водоканал» и Октябрьскими электрическими сетями.( прилагается в составе рабочего проекта).
Все предусмотренные проектом работы были произведены Кузьменко Ю.А. и П. за счет собственных средств в период 2006 - 2008 год, в полном соответствии с проектом.
В результате реконструкции и завершения объекта строительством его площадь по внутреннему обмеру увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а также изменилась внутренняя планировка здания.
Получить разрешение на строительство и реконструкцию они не смогли, поскольку после начала производства работ в ГрК РФ ежегодно вносились изменения в части вида, перечня и содержания необходимой в этих целях документации.
На момент обращения в УАГ г.Клина в 2006 году за разрешением, в органе Архитектуры г.Клина отсутствовали утвержденные формы необходимых документов.
В настоящее время необходимая документация уже не может быть изготовлена, поскольку объект завершен строительством.
Кроме того, /дата/ умер сособственник здания и участка -П., без которого невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности на реконструированный объект долевой собственности. Егупова Т.А. его наследник, которая до настоящего времени не получила свидетельство о праве на наследство на долю здания, ввиду отсутствия у наследодателя правоустанавливающего документа на законченный реконструкцией объект. Данный наследник своевременно обратился к нотариусу, что подтверждается справкой нотариуса.
Здание соответствует требованиям рабочего утвержденного проекта, расположено в границах отведенного в целях его завершения строительством и реконструкции земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, объект соответствует всем обычно предъявляемым к таким зданиям техническим, пожарным и иным нормам.
Отсутствие разрешения на строительство не может влиять на признание права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истцов, действующая по нотариально удостоверенным доверенностям Довгайло И.А., поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика, Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, УФРС по Московской области, в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано после получения разрешения на строительство (реконструкцию).
Возможность судебного признания права собственности при отсутствии разрешения на строительство предусмотрена п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст.245 ГК РФ, доли участников могут быть установлены соглашением всех ее участников.
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи № от /дата/, заключенного с ОАО «И.», в долевую собственность истца Кузьменко Ю.А. и П. поступило здание физкультурно-оздоровительного комплекса, незавершенное строительство, общей площадью <данные изъяты>.м, инв.№, по 1\2 доле в праве собственности.
/дата/ право собственности сторон зарегистрировано в Клинском Отделе МОРП.
/дата/ Администрацией Клинского муниципального района издано постановление № о продаже гражданам земельных участков, п.4 которого предписано продать в долевую собственность граждан П. и Кузьменко Ю.А. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, для организации производства по изготовлению металлопродукций на базе незавершенного строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, принадлежащего им на праве долевой собственности (доля в праве 1\2 каждому)по адресу: г.Клин /адрес/ (категория земель- земли поселений).
/дата/ постановлением Главы Администрации Клинского района № собственникам здания было разрешено выполнить проектно-изыскательские работы по строительству цеха по производству металлических строительных изделий на базе незавершенного строительством здания ФОК, расположенного по адресу: г.Клин /адрес/, с возложением обязанности получения в УАГ Администрации Клинского района архитектурно-планировочного задания на разработку проекта строительства, разработки рабочего проекта и согласования его в установленном порядке, оформления разрешения на строительство.
/дата/ был оформлен акт выбора земельного участка для размещения производства металлических изделий: по адресу: г.Клин /адрес/, для достраивания объекта незавершенного строительства с перепрофилированием в цех по производству металлических изделий - комиссия, состоящая из представителей Администрации Клинского района УАГ г.Клина, иных необходимых служб и подразделений Клинского района признала возможным размещение производства металлических изделий с достраиванием объекта с перепрофилированием и строительством новых зданий, на указанном земельном участке.
/дата/ между собственниками здания и Администрацией Клинского муниципального района заключен договор № купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположено здание - объект незавершенного строительства.
/дата/ Главным Архитектором Московской области Н. было утверждено архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта строительства цеха по производству металлических изделий, проектировщик ЗАО строительная фирма «М.»(лицензия на проектирование от /дата/ №), главный Архитектор Клинского муниципального района В..
Рабочий проект был изготовлен М. и соответствовал государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», о чем имеется санитарно-эпидемиологическое заключение № от /дата/.
Проект строительства был также согласован с ОГПН по Клинскому району, МУП «Водоканал» и Октябрьскими электрическими сетями (прилагается в составе рабочего проекта).
Все предусмотренные проектом работы были произведены Кузьменко Ю.А. и П. за счет собственных средств в период 2006 - 2008 год, в полном соответствии с проектом.
В результате реконструкции и завершения объекта строительством его площадь по внутреннему обмеру увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а также изменилась внутренняя планировка здания, что подтверждается кадастровым паспортом на здание от /дата/, составленным на основании технического паспорта по состоянию на /дата/.
Здание соответствует требованиям рабочего утвержденного проекта, расположено в границах отведенного в целях его завершения строительством и реконструкции земельного участка, принадлежащего истцам на праве долевой собственности, объект соответствует всем обычно предъявляемым к таким зданиям техническим, пожарным и иным нормам, что подтверждается заключением архитектора Т. от /дата/, согласно которого здание цеха по производству металлических изделий расположено в границах принадлежащего Кузьменко Ю.А. и П. земельного участка. Здание выстроено по проекту незавершенного строительством здания ФОК и перепрофилировано по проекту, разработанному ЗАО СФ «М.», на основании исходно- разрешительной документации, представленной в полном объеме, в здание цеха по производству металлических строительных изделий.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ, считает возможным признать за истцами право долевой собственности на самовольную постройку.
Дополнительным основанием для признания права собственности на долю здания за Егуповой Т.А. является предусмотренное ст.218 ГК РФ - наследование после смерти мужа.
Как указано выше, П. умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти № от /дата/.
Наследником к его имуществу, женой Егуповой Т.А., подано заявление нотариусу о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса г. Москвы Л. от /дата/.
/дата/ Егуповой Т.А. выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на 1\4 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу :Московская область Клинский район городское поселение Клин /адрес/, предоставленного для организации производства по изготовлению металлопродукции на базе незавершенного строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, после смерти мужа П., свидетельство о праве собственности, как пережившей супруге, на 1\2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящем из 1\2 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузьменко Ю.А., Егуповой Т.А. право долевой собственности, по 1\2 доле за каждым, на оконченное строительством, соответствующее необходимым строительным нормам и требованиям, нежилое здание цеха по производству металлических строительных изделий, расположенное по адресу: Московская область город Клин /адрес/, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - <данные изъяты>, количество подземных этажей <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию /год/, инвентарный № здания №, состоящее из помещений, указанных в техническом паспорте здания, изготовленном Клинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на /дата/.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности на данное здание за Кузьменко Ю.А., Егуповой Т.А., по 1/2 доле вышеуказанного здания за каждым.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/.
Судья Клинского городского суда Н.Е. Иоффе
Решение в ступило в законную силу /дата/