РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 марта 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595\10 по иску Чадерина П.Л. к Чадериной А.А., Ананьиной З.П., Куликовой Г.А. о признании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома и земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.
/дата/ году между Чадериным П.Л., с одной стороны, и А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли дома по адресу: Клинский р-он, /адрес/, и 1\2 доли земельного участка при данном доме, общей площадью <данные изъяты> га.
Данный договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства того времени в БТИ г. Клина.
Однако в Земельном комитете, он зарегистрирован не был.
В /год/ году А. умер, и после его смерти его наследниками по закону являются его дочери Куликова Г.А., Чадерина А. А. и его жена Ананьева З. П.
В /год/ году, он зарегистрировал право на 1\2 долю дома по адресу: Клинский р-он, /адрес/, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не смог, т.к. договор не был зарегистрирован в Земельном комитете г. Клина.
Со смертью А. он лишился возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, т.к. в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 1997 года регистрация перехода права собственности должна осуществляться в соответствующих органах - сегодня это Клинский отдел УФРС по Московской области и осуществлять ее должны обе стороны по договору.
Несмотря на то, что его право собственности на землю не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной службе, с момента заключения договора купли-продажи дома и земельного участка он стал пользоваться данным имуществом и поддерживать его в надлежащем состоянии, обрабатывать земельный участок и нести все обязанности по оплате налогов и сборов за данное имущество в полном объеме.
В настоящее время он хочет зарегистрировать свое право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Клинский р-он, /адрес/, однако из-за того, что договор, заключенный между ним и А. в /год/ году не был зарегистрирован в земельном комитете г. Клина, и в настоящее время А. не может произвести регистрацию вследствие своей смерти, он(истец) не может осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок на свое имя.
Ответчики Чадерина А.А., Ананьева З.П., Куликова Г.А. исковые требования признали, судом принято признание иска ответчиками, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, судом разъяснены последствия признания иска, о чем имеется соответствующая запись и подписи ответчиков в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица, УФРС по Московской области, в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку государственная регистрация имеет своей целью упрочение и стабильность гражданского оборота, реализация положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может противоречить этой цели.
Пунктом 2 ст. 17 ГК РФ установлено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулированы отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до осуществления его государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации. Эти отношения очевидно сходны с отношениями, возникающими при уклонении стороны от участия в государственной регистрации права.
Поэтому ст. 165,ст.551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация в этих случаях должна осуществляться на основании решения суда.
В случае, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации либо к моменту производства государственной регистрации правоспособность одной из сторон прекращена, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки (перехода права) подлежащими государственной регистрации независимо от прекращения правоспособности другой стороны.
Судом установлено, что /дата/ между А., Ананьевой З.П., с одной стороны, и Чадериным П.Л., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, по которому А. и Ананьева З.П. продали Чадерину П.В. 1\2 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га и размещенную на нем 1\2 долю жилого дома, расположенных по адресу: Московская обл., Клинский р-он, /адрес/.
Как установлено судом, договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, расположенных по адресу: Московская обл., Клинский р-он, /адрес/, от /дата/, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в земельном комитете г.Клина.
В то же время, как пояснили в судебном заседании стороны по делу, они не только совершили сделку в надлежащей форме, но и фактически исполнили ее, то есть состоялась передача недвижимого имущества приобретателю по договору. С момента заключения договора купли-продажи дома и земельного участка истец стал пользоваться данным имуществом и поддерживать его в надлежащем состоянии, обрабатывать земельный участок и нести все обязанности по оплате налогов и сборов за данное имущество в полном объеме, что не было опровергнуто ответчиками по делу.
Право собственности истца на 1\2 долю жилого дома было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.
Согласно кадастрового плана земельного участка от /дата/, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух обособленных участков, один из которых имеет площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, второй имеет площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Согласно п.1. ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности Чадерина П.Л. на земельный участок, никто не оспаривал, заключенный договор купли-продажи земельного участка не признавался недействительным.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи (купчую) доли земельного участка с долей жилого дома по адресу Московская область Клинский район /адрес/, заключенный /дата/, между А. и Ананьевой З.П., с одной стороны, и Чадериным П.Л., с другой стороны.
Признать за Чадериным П.Л. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.. состоящий из двух обособленных земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель : земли поселений, разрешенное использование : для приусадебного использования, расположенный по адресу: Московская область Клинский район /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/.
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/