РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2327\10 по иску Широкова С.В., Куталова С.М. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, реальном разделе дома, прекращения права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
/дата/ умерла Е., которой на праве собственности принадлежало 2\3 доли домовладения /адрес/ в г. Клин, Московской области, при доме находился земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.
Наследником к имуществу Е. является Широков СВ., ее сын. Других наследников по закону или по завещанию не имеется. (наследственное дело №)
Сособственником другой доли жилого дома (1\3 доля) является Куталов СМ., ему также принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>., находящийся при данном домовладении.
Решением Клинского городского суда по делу № за Широковым СВ. признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, расположенный при указанном домовладении.
Тем же решением суда установлено, что старый дом, который ранее принадлежал Е. и Куталову СМ., (лит.<данные изъяты>) полностью снесен и построен заново, т.е. появился совершенно новый объект недвижимого имущества -самовольная постройка, разрешение на строительство /сторение/, отсутствует.
Тем же решением суда отказано в признании права собственности на вновь возведенный дом и его разделе по основаниям, поскольку самовольная постройка Широкова СВ. расположена на земельном участке, который на день рассмотрения спора, Широкову СВ. не принадлежал ни на каком праве; основанием признания права собственности Широкова СВ, было указано -наследование после смерти матери - Е.., а судом установлено, что новый объект возведен после смерти Е..; Широкову СВ. и Куталову СМ. отказано в признании права собственности на вновь возведенный объект, ввиду того, что он нарушает права третьих лиц: строение, возведенное Широковым СВ., нарушает права Куталова СМ., а строение, возведенное Куталовым СМ. - нарушает права Широкова СВ.
В настоящее время земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором находятся строения Широкова СВ., принадлежит Широкову СВ. на основании решения Клинского городского суда от /дата/.
В целях устранения нарушений прав друг друга, Широков СВ. и Куталов СМ. заключили соглашение, по условиям которого, договорились об установлении сервитутов на земельных участках друг друга для обслуживания своих строений и подхода к ним. Регистрация данного соглашения не возможна до получения сторонами правоустанавливающих документов о праве собственности на строения, для подхода к которым и обслуживания которых установлены сервитуты (в силу ч.2 ст.27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, по состоянию на /дата/, Широков СВ. владеет следующими жилыми помещениями в жилом доме: /помещения 1/.
Остальной частью домовладения владеет Куталов СМ., в частности: /помещения 2/
Доли сторон в праве собственности на жилой дом лит.Б равны : <данные изъяты> долей у Широкова С.В., <данные изъяты> долей ( от общей площади дома), определены соглашением.
Принадлежность хозпостроек определяется их местоположением в границах участка каждой из сторон, поскольку границы участков сторонами согласованы, участки поставлены на кадастровый учет.
Представитель истцов поддержала исковые требования, уточнила их и просила за Широковым С.В. признать также право собственности на /помещения 3/, за Куталовым С.М.- право собственности на /помещение 4/.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
По соглашению участников совместной собственности, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст.245 ГК РФ доли участников могут быть установлены соглашением всех ее участников.
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно пп. 1, 2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Решением Клинского городского суда по делу № за Широковым С.В. признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, расположенный при домовладении.
Тем же решением суда установлено, что старый дом, который ранее принадлежал Е. и Куталову СМ., (лит.<данные изъяты>) полностью снесен и построен заново, т.е. появился новый объект недвижимого имущества, являющийся самовольной постройкой, разрешение на строительство /сторение/, отсутствует.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, по состоянию на /дата/, Широков СВ. владеет следующими жилыми помещениями /помещения 1/.
Остальной частью домовладения владеет Куталов СМ., в том числе: /помещения 2/.
Решением Клинского городского суда от /дата/ было установлено, что жилой дом, возведенный сторонами, отвечает всем градостроительным нормам.
Проектная и разрешительная документация на возведенный сторонами объект в данном случае не может быть оформлена, поскольку домовладение возведено в 2000 году, до внесения изменений в ГрК РФ 2004 года, который регламентирует оформление всех технических регламентов только в период строительства, и исключает такую возможность после окончания строительством объекта.
Доли сторон в праве собственности на жилой дом лит.Б равны : <данные изъяты> долей у Широкова С.В., <данные изъяты> долей (от общей площади дома), определены соглашением.
Как установлено судом, принадлежащие сторонам части домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и расположены на принадлежащих сторонам земельных участках.
В целях устранения нарушений прав друг друга, о наличии которых указано в решении Клинского городского суда от /дата/, Широков СВ. и Куталов СМ. заключили соглашение, по условиям которого договорились об установлении сервитутов на земельных участках друг друга для обслуживания своих строений и подхода к ним.
Факт отсутствия нарушений при строительстве подтверждается заключениями от /дата/ архитектора П., согласно которых жилой дом с пристройками лит.<данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область г.Клин /адрес/, выстроен в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает права третьих лиц, при условии обременения правами Куталова С.М. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в землеустроительные документы Широкова С.В.; жилой дом с пристройками лит.<данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область г.Клин /адрес/, выстроен в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает права третьих лиц, при условии обременения правами Широкова С.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в землеустроительные документы Куталова С.М.
Принадлежность хозпостроек определяется их местоположением в границах участка каждой из сторон, поскольку границы участков сторонами согласованы, участки поставлены на кадастровый учет.
Споров между сторонами о разделе дома нет, имеется соглашение об условиях раздела.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право долевой собственности сторон на ранее имевшийся жилой дом подлежит прекращению, в связи с его сносом,.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на вновь возведенный жилой дом, по адресу: Московская область г.Клин /адрес/, с жилыми пристройками <данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом на домовладение, изготовленным Клинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на /дата/, за Широковым С.В.- <данные изъяты> долей , за Куталовым С.М. - <данные изъяты> долей.
Произвести реальный раздел домовладения между Широковым С.В. и Куталовым С.М., выделив Широкову С.В. в собственность /помещения 1/, расположенные по адресу : Московская область г.Клин /адрес/.
В собственность Куталову С.М. выделить /помещения 2/, расположенные по адресу : Московская область г.Клин /адрес/
Прекратить право долевой собственности Широкова С.В. и Куталова С.М. на домовладение, расположенное по указанному адресу, в связи с разделом.
Прекратить право долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: Московская область г.Клин /адрес/, состоящее из лит.<данные изъяты>, в связи с его сносом.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Федеральный судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/