Дело № 2-2187\2010 год.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27сентября 2010 года г. Клин, Московской области,
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.
при секретаре Сай В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О., 3-и лица Зубовский территориальный отдел Клинского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел, о признании права собственности на долю домовладения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующее.
Автозамена: Фамилия И.О. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадь/., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Новощаповским сельским советом /дата/ за номером №. На указанном земельном участке расположена принадлежащая Автозамена: Фамилия И.О. /доля/ домовладения, что подтверждается справкой № от /дата/, выданная Зубовским территориальным отделом на основании похозяйственной книги №
Собственником земельного участка площадью /площадь/., на котором расположена другая половина спорного домовладения является Автозамена: Фамилия И.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от /дата/, выданное нотариусом З., реестровый номер № Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права. Истец обращается в суд, поскольку ему необходимо зарегистрировать свое права на домовладение, но поскольку нет правоустанавливающих документов на дом, он может это сделать только через суд.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, дав аналогичные пояснения.
Ответчица Автозамена: Фамилия И.О. с иском согласилась, последствия признания иска ей были разъяснены, она пояснил, что данный дом принадлежал истцу и А., к ним он перешел по наследству, но документов на дом не имеется. Она является собственником земельного участка площадью /площадь/, на котором находится ее доля дома.
Третьи лица в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены, об уважительности причин неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие третьих лиц.
Выслушав стороны проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд пришел к следующему выводу
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно копии постановления № от /дата/ Новощаповского сельского совета Клинского района, копии свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ №, копии свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, Автозамена: Фамилия И.О. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадь/, находящийся по адресу: /адрес/
В дело был представлен кадастровый план вышеуказанного земельного участка, ему присвоен кадастровый номер, имеется план земельного участка, площадь которого соответствует материалам межевания.
Согласно справке Ямуговского территориального отдела Администрации Клинского района, Автозамена: Фамилия И.О. на праве личной собственности принадлежит /доля/ домовладения № в /адрес/. Основание: похозяйственная книга /адрес/, №.
Согласно архивной справке, по документам Архивного фонда Администрации Новощаповского сельского округа, в похозяйственной книге Администрации Новощаповского сельского округа /адрес/ за /дата/-/дата/ значатся Автозамена: Фамилия И.О.. Из данного документа усматривается, что на основании договора дарения от /дата/ р.№ от Ф. в /дата/ к истцу перешла доля дома.
Также суду была предоставлена копия технического паспорта на дом по состоянию на /дата/.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
О применении сроков исковой давности ни одна из сторон не заявила.
Кроме того, 30.06.2006 N 93-ФЗ был принят Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", в котором указано, что «с 1 сентября 2006 года государственная регистрация права собственности гражданина на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества « Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке».
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается» (ст.25.3).
Таким образом, суду были представлены документы, подтверждающий факт того, что Автозамена: Фамилия И.О. на праве собственности принадлежит не только земельный участок, но и расположенная на нем /доля/ спорного домовладения, которая не была оформлена надлежащим образом, однако имеется выписка из похозяйственной книги, технический паспорт на жилой дом по состоянию на /дата/. Также ответчица подтвердила, что истцу и ее умершему отцу данный дом принадлежал на праве собственности, но документов не имеется.
Из всего вышесказанного следует, что у истца, предъявившего иск, есть все правовые основания для признания за ним права собственности на указанное имущество
Отсутствие у Автозамена: Фамилия И.О. надлежащим образом оформленных документов на долю дома, которая находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не может рассматриваться как самовольное строение. Никто его право на указанную долю жилой дом со служебными постройками не оспаривал и не признавал недействительным. Он добросовестно пользуется спорным жилым домом, проживает в нем, несет все расходы по его содержанию. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что все они согласуются между собой, не противоречат друг другу и бесспорно указывают на то, что истец приобрел право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, суд считает, что есть все правовые основания для признания за Автозамена: Фамилия И.О. права собственности на долю вышеуказанного имущества, это право никто не оспаривает.
Руководствуясь ст.ст.194.197-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на /доля/ домовладения, расположенного по адресу: /адрес/
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на /доля/ домовладения, расположенного по адресу: /адрес/ на имя Автозамена: Фамилия И.О. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /дата/
Судья Н.Ф. Коренева. Решение вступило в законную силу