РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701\10 по иску Давыдовой В.О. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчикам В., Н., Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об истребовании имущества из чужого незаконного владения жилого дома и земельного участка, с запретом распоряжаться и пользоваться недвижимым имуществом, выселении.
Поскольку истицей заявлены требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, судом изменено процессуальное положение Администрации Клинского муниципального района, которая исключена из третьих лиц, и привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
В судебном заседании представителем истицы заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части исковых требований к В., Н., Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения жилого дома и земельного участка, с запретом распоряжаться и пользоваться недвижимым имуществом, выселении.
Определением Клинского городского суда Московской области от /дата/ производство по делу в этой части прекращено, в связи с прекращением производства по делу в указанной части, прокурор освобожден от дальнейшего участия в процессе, поскольку по делам о признании права собственности на недвижимое имущество участие прокурора не предусмотрено.
В обоснование исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок истицей указано, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область Клинский район /адрес/.
Документами, подтверждающими право собственности истицы на вышеуказанное имущество являются :Постановление Главы администрации Клинского района от /дата/ №, свидетельство о праве собственности на землю № от /дата/, справка Администрации сельского поселения Воздвиженское от /дата/ №, кадастровый паспорт земельного участка, договор дарения домовладения от /дата/, зарегистрированный в Клинском межрайонном БТИ /дата/.
Она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку у нее отсутствуют оригиналы свидетельства о праве собственности на землю и договора дарения.
В судебном заседании представитель истицы Брусова А.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу : Московская область Клинский район /адрес/.
Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменным ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имел, суд счел возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, Администрации сельского поселения Воздвиженское, в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1. ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.
Как установлено судом, истице на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область Клинский район /адрес/.
Документами, подтверждающими право собственности истицы на вышеуказанное имущество являются Постановление Главы администрации Клинского района от /дата/ №, свидетельство о праве собственности на землю № от /дата/, справки Администрации сельского поселения Воздвиженское от /дата/ №, № от /дата/, кадастровый паспорт земельного участка, договор дарения домовладения от /дата/, зарегистрированный в Клинском межрайонном БТИ /дата/.
Указанные документы подтверждают возникновение права собственности истицы на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
В то же время, она не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на жилой дом, поскольку, у нее отсутствует подлинник договора дарения, что подтверждается сообщением нотариуса Бондаревой Л.В. от /дата/ о невозможности выдачи дубликата договора дарения, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.
Как пояснила представитель истицы, у нее также не сохранился подлинник свидетельства о праве собственности на землю, есть лишь его копия, что также препятствует регистрации права собственности на земельный участок.
Площадь земельного участка, находящегося в собственности Давыдовой В.О., согласно свидетельства о праве собственности на землю № от /дата/ составляет <данные изъяты> кв.м, а при обмере выяснилось, что в фактическом пользовании находится <данные изъяты>.м.
Как следует из представленного кадастрового дела, в нем имеется архивная копия свидетельства на право собственности на землю № от /дата/, выданного Давыдовой В.О. на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., его границы согласованы Администрацией Клинского муниципального района и Главой сельского поселения Воздвиженское. Правообладатели смежных земельных участков извещены через газету «Серп и молот», в связи с чем границы участка считаются согласованными ( газета «Серп и Молот» № от /дата/).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от /дата/, площадь земельного участка № в /адрес/ Клинского района Московской области, составляет <данные изъяты> кв.м. и соответствует материалам межевания.
Законом № 93-ФЗ установлено, что в случае несоответствия сведений о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающем документе, представленном для государственного кадастрового учета участка, сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, кадастровый учет такого участка проводится на основании сведений, содержащихся в документах о межевании; проведение кадастрового учета в таких случаях не приостанавливается, в отличие от иных случаев противоречивости содержащихся в документах сведений.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оформление в собственность земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, не противоречит закону.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований, поскольку у истицы возникло право собственности на имущество, и оно не может быть поставлено в зависимость от отсутствия подлинных договора купли-продажи и свидетельства, которые были утрачены истицей.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Давыдовой В.О. право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу :Московская область Клинский район /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/