РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2344\10 по иску Ильинского С.В. к Администрации Клинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на самовольно возведенные постройки, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он является единственным наследником Н., умершей /дата/, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Бондаревой Л.В., наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №.
Наследство состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу Клинский район, /адрес/ и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, состоящего из основного строения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений под лит. , , в том числе разрешение на переоборудование не предъявлено лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> -снесена.
Указанный жилой дом принадлежал его матери на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области от /дата/ за № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома », что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, бланк серия №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от /дата/, выданным Клинским представительством МОРП.
Вступив в наследование и получив свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью подтвердить свои права на указанное выше имущество.
Однако, на земельный участок ему было выдано свидетельство о государственной регистрации, а государственная регистрация права на жилой дом была приостановлена.
Основанием для приостановки государственной регистрации явилось отсутствие разрешения на строительство пристроек к жилому дому.
Перед обращением в регистрирующий орган им была сделана техническая инвентаризация и получен кадастровый паспорт на жилой дом, а также техническая информация. Согласно технической информации изменение общей площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. (включая подвал) до <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. связано с самовольным переоборудованием мансарды Лит.<данные изъяты> из <данные изъяты>, реконструкцией жилого дома Лит.<данные изъяты>, внутренней отделкой помещений.
Переоборудование и ремонтные работы были произведены его матерью еще до смерти.
На его обращение в Управление по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района Московской области, с просьбой принять дом в эксплуатацию или получить заключение об отсутствии нарушений градостроительных норм, ему было пояснено, что признание права собственности на самовольные постройки производится в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по иску не имел. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, Управления по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского района Московской области, в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, может быть приобретено этим лицом в случае создания вещи с соблюдением закона или иных правовых актов.
В силу части 1 статьи 218 и статьи 219 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если ее сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос вытекает из конституционных прав собственника недвижимости и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация прав собственника обусловлена его конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст. 36 Конституции РФ).
На основании пп. 3 п. 1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
/дата/ умерла Н., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Клинским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области /дата/.
Согласно свидетельства о рождении №, выданного повторно /дата/, Ильинский С.В. является сыном Н.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, истцу принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом, состоящий из основного строения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений под лит. , , в том числе разрешение на переоборудование не предъявлено лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> –снесена, расположенные по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, как наследнику после смерти Н.
Право собственности истца на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, запись регистрации №.
Указанный жилой дом принадлежал его матери на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области от /дата/ за № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома », что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, бланк серия №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от /дата/, выданным Клинским представительством МОРП.
Согласно технической информации ГУП МО МОБТИ, изменение общей площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. (включая подвал) до <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. связано с самовольным переоборудованием мансарды Лит.<данные изъяты>, жилой пристройки Лит. <данные изъяты>, реконструкцией жилого дома Лит.<данные изъяты>, внутренней отделкой помещений.
Как следует из данных технической информации, кадастрового паспорта и технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом не нарушает ничьих прав и интересов и полностью расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что не было опровергнуто представителем ответчика, который не возражал против исковых требований.
В соответствии со ст.25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Учитывая, что вышеуказанные постройки возведены наследодателем истца на принадлежащем истцу земельном участке, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, данных о нарушении строительных и градостроительных норм материалы дела не содержат, нарушений прав владельцев соседних земельных участков не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика по заявленным исковым требованиям, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на пристройки, расположенные по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Ильинским С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область Клинский район /адрес/, состоящий из основного строения, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/