Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 сентября 2010 годаКлинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Борща А.П.,
при секретаре Давыдовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2119/2010 по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о признании права собственности на самовольно возведённые постройки и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
Установил
На основании свидетельств о праве на наследство, выданного нотариусом г. Клин Московской области Бондаревой Л.В. /дата/, реестровый №, и свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Клин Московской области Автозамена: Фамилия И.О. /дата/, реестровый №, Автозамена: Фамилия И.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права № от /дата/ на /доля/ жилого дома общей площадью /доля/, в том числе жилой - /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 5, 6, 7).
На основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Клин Автозамена: Фамилия И.О. /дата/, реестровый №, Автозамена: Фамилия И.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права № от /дата/ на /доля/ указанного дома.
Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с иском к Автозамена: Фамилия И.О. о признании права собственности на самовольно возведённые постройки и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в период с /дата/ по /дата/ истцом по обоюдному согласию с ответчицей на собственные средства произведена реконструкция дома с целью увеличить его жилую площадь; при этом, истец построил: жилую пристройку (лит. А1) площ. /площадь/ (пом. № площ. /площадь/, пом. № площ. /площадь/) и мансарду (лит. А2) площ. /площадь/ (пом. № площ. /площадь/, пом. № площ. /площадь/, пом. № площ. /площадь/); разрешение на строительство истец не получал в установленном законом порядке; в настоящее время истец и ответчица имеют правоустанавливающие документы на жилой дом общей площадью /площадь/, в т.ч. жилой /площадь/, в связи с чем, регистрация права собственности сторон на измененные доли жилого дома в настоящее время невозможна, без признания за истцом права собственности на самовольно возведённые постройки и изменения долей.
В судебном заседании Автозамена: Фамилия И.О. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и просил признать право собственности: за ним – на /доля/ жилого дома, а за ответчицей - на /доля/.
Ответчица Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании иск признала, о чём расписалась в протоколе судебного заседания; последствия признания иска судом ей разъяснены.
Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г.), выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие.
Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1.Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
П. 2.Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как указано выше, у истца имеется правоподтверждающий документ – свидетельство о государственной регистрации права №.2 от /дата/ на 2/3 доли жилого дома общей площадью /площадь/, в том числе жилой - /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, и правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом г. Клин Автозамена: Фамилия И.О. /дата/, реестровый №, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом г. Клин Автозамена: Фамилия И.О. /дата/, реестровый №, а также технический паспорт на жилое строение, по состоянию на /дата/ (л.д. 8-19).
После реконструкции жилья, общая площадь дома составляет /площадь/, в том числе жилая /площадь/; до реконструкции жилого /адрес/ доли истца составляли /площадь/ от жилой площади (/площадь/), /доля/ истицы составляла /площадь/.
После реконструкции /площадь/, принадлежавшие ответчице, составляют /доля/ от жилой площади дома, а доля истца составляет /доля/.
Как указано в иске, разрешение на строительство истец не получал в установленном законом порядке, однако у него имеются постановления Администрации Новощаповского района № от /дата/ и № от /дата/, согласно которым, Автозамена: Фамилия И.О. разрешены реконструкция крыши и строительство террасы жилого дома (л.д. 25, 26).
Все спорные помещения в доме расположены на земельном участке, находящемся в собственности истица, на основании того же свидетельства о праве на наследство, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации его права собственности на земельный участок площадью /площадь/ (л.д. 20).
Изложенные письменные доказательства, а также объяснения истица в судебном заседании, с учётом признания иска, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд
Решил
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на самовольно возведённые: жилую пристройку лит. А1 площадью /площадь/ (помещение № площадью /площадь/, помещение № площадью /площадь/), и мансарду лит.А2 площадью /площадь/ (помещение № площадью /площадь/, помещение № площадью /площадь/, помещение № площадью /площадь/) в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на /доля/, за Автозамена: Фамилия И.О. - на /доля/, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: А. П. Борщ
Решение вступило в законную силу.