Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
4 октября 2010 годаКлинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Борща А.П.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2231/2010 по иску Автозамена: Фамилия И.О. в интересах Автозамена: Фамилия И.О. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
Установил
На основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ серия: №, Автозамена: Фамилия И.О. принадлежит земельный участок площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: /адрес/, о чём /дата/ произведена государственная регистрация права собственности Автозамена: Фамилия И.О. на указанный земельный участок .
Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что /дата/ он, т.е. истец, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Клинский отдел для регистрации своего права собственности на жилой дом; /дата/ в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права ; из содержания уведомления следует, что представленное свидетельство о праве на наследство по закону № выдано на жилой дом общей площадью /площадь/, в том числе жилой /площадь/; согласно кадастровому паспорту от /дата/, указанный жилой дом представляет собой строение общей площадью /площадь/, что связано с возведением пристроек под лит. А1, А2, A3 ; указанные помещения (жилые пристройки и мансарда) под лит. А1, А2, А3 были построены без проектной документации и разрешения на строительство.
В судебном заседании представитель истца Автозамена: Фамилия И.О. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.
Представитель ответчика – Администрации Клинского муниципального района - Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому, оставляет разрешение спора на усмотрение суда .
Представитель третьего лица – Клинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание также не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому оставляет разрешение спора на усмотрение суда .
Выслушав объяснения представителя истца и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г.), выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие.
Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1.Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
П. 2.Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, документы на который истцом были представлены /дата/, за №, приостановлена на основании решения регистратора на срок по /дата/, начиная с /дата/ (срок окончания регистрации - /дата/).
Как указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, представленное свидетельство о праве на наследство по закону выдано Автозамена: Фамилия И.О. на жилой дом по указанному адресу обшей площадью /площадь/, в том числе жилой /площадь/.
Согласно кадастровому паспорту от /дата/, указанный жилой дом представляем собой строение общей площадью /площадь/, разрешение на строительство лит.А1, А2, А3 отсутствует.
В соответствии с абз. 15 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п. 2, 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительства за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как указано в иске, разрешение на строительство истец не получал в установленном законом порядке, что также подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого дома .
Однако, все спорные помещения в доме расположены на земельном участке, находящемся в собственности истица, на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации его права собственности на земельный участок площадью /площадь/.
Изложенные письменные доказательства, а также объяснения истица в судебном заседании, с учётом отсутствий возражений со стороны ответчика, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд
Решил
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью всех частей здания /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Автозамена: Фамилия И.О. на объект недвижимости – жилой дом площадью всех частей здания /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись А. П. Борщ
Мотивированное решение по делу составлено /дата/.
Судья: подпись А. П. Борщ