о признании права собственности на земельный участок

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/2010 по иску СОКОЛОВА Александра Васильевича к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил

Истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ принадлежит земельный участок площадью /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/.

Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на то, что он пользуется им с /дата/; участок полностью сформирован и огорожен забором; границы земельного участка не передвигались; в настоящее время встал вопрос о приведении правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством и об оформлении земельного участка; после проведения межевания площадь земельного участка составляет /площадь/; истец в настоящее время намерен оформить его в собственность; истец обратился в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка площадью /площадь/ <данные изъяты>; однако письмом от /дата/ за № Управлением правового регулирования земельно-имущественных отношений Администрации Клинского муниципального района истцу было сообщено, что собственником испрашиваемого земельного участка он может стать в результате сделки купли-продажи <данные изъяты>; с данным решением Администрации он, т.е. Автозамена: Фамилия И.О., не согласен, поскольку пользуется своей землёй с /дата/

В судебном заседании представитель Автозамена: Фамилия И.О. Автозамена: Фамилия И.О. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Клинского муниципального района - Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому, Администрация не возражает против признания права собственности на земельный участок площадью /площадь/ за Автозамена: Фамилия И.О. <данные изъяты>.

Представитель третьего лица – Администрации Решоткинского сельского округа Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании поддержала иск, по изложенным выше основаниям, пояснив, что все эти годы, с /дата/, истец пользовался участком площадью /площадь/, однако юридически у него в собственность было оформлено только /площадь/.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля 2007 г.), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, 1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 2.Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как указано выше, согласно Постановлению Главы Администрации Селинского сельского совета народных депутатов Клинского района Московской области № от /дата/, истцу выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок площадью /площадь/.

При этом в названном документе указано целевое назначение предоставленного земельного участка – полное ЛПХ.

В материалах дела имеется выписка из кадастрового плана спорного земельного участка, по состоянию на /дата/, согласно которой, площадь земельного участка, принадлежащего Автозамена: Фамилия И.О., составляет /площадь/.

Таким образом, в выписке из кадастрового плана и в свидетельстве о праве собственности на землю указана площадь предоставленного истцу земельного участка - /площадь/, а в фактическом пользовании истица находится участок площадью /площадь/.

Согласно ст. 19 п. 6.1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г., 30 июня, 4 декабря 2006 г.), в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии со ст. 20 п. 3 названного Закона, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 21 февраля 2007 года № 4/38 установлены минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, для личного подсобного хозяйства и ИЖС, в сельской местности в размере 500 кв. м.

Установленный размер земельного участка истицы по фактическому пользованию составляет, всего, /площадь/, а по правоустанавливающему документу – /площадь/, т.е. более, чем в правоустанавливающем документе, на /площадь/, что находится в пределах допустимой нормы превышения (500 кв. м).

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Автозамена: Фамилия И.О. с /дата/ пользуется спорным земельным участком, что подтверждено его объяснениями и объяснениями представителя третьего лица и вышеперечисленными письменными доказательствами, и, в силу приобретательной давности, приобрел право собственности на него, что также является основанием к удовлетворению иска.

У ответчика отсутствуют возражения против удовлетворения иска.

Настоящее решение суда является основанием для межевания и постановки на кадастровый учёт спорного земельного участка площадью /площадь/, принадлежащего истцу.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на земельный участок площадью /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: А. П. Борщ