о признании права собственности на жилой дом

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2010 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2346/2010 по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

Установил

На основании постановления Главы Администрации Клинского муниципального района Московской области № от /дата/ Автозамена: Фамилия И.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/, городское поселение Клин, г. Клин, ул. Чапаева, уч. 15 (л.д. 5, 6).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы /адрес/ Автозамена: Фамилия И.О. /дата/, реестровый номер №, зарегистрированного БТИ /дата/, Автозамена: Фамилия И.О. принадлежит /доля/ в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу (л.д. 7).

Автозамена: Фамилия И.О. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что с момента последней инвентаризации жилого дома в /дата/, без предварительного получения разрешения на реконструкцию дома, была возведена жилая пристройка лит.A3 общей площадью жилого помещения /площадь/, из которых жилая площадь составляет /площадь/; помимо указанных изменений, были проведены: внутренняя отделка помещений, демонтаж некоторых перегородок, что также повлекло изменение площади жилого дома, что подтверждается техническим паспортом БТИ на жилой дом по результатам инвентаризации от /дата/; она, т.е. истица, обратилась в Управление по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района /адрес/, чтобы принять дом в эксплуатацию после реконструкции или получить заключение об отсутствии нарушений градостроительных норм, но ей было пояснено, что признание права собственности на самовольные постройки производится в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истицы Церковников Я.А. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Клинского муниципального района – Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, согласно которому разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 24).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района /адрес/, и третье лицо Автозамена: Фамилия И.О., совладелец жилого дома, в судебное заседание не явились и о причинах своей неявки не сообщили; о рассмотрении дела они были извещены надлежащим образом; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1.Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

П. 2.Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов.

По данным Клинского филиала ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на /дата/, правообладателями объекта недвижимого имущества – указанного выше дома – являются Автозамена: Фамилия И.О. – /доля/, и Автозамена: Фамилия И.О. – /доля/ (л.д. 12).

У Автозамена: Фамилия И.О. имеются правоустанавливающие документы на земельный участок площадью /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/.

Как указано в иске, с момента последней инвентаризации жилого дома в /дата/, без предварительного получения разрешения на реконструкцию дома, была возведена жилая пристройка лит.A3, общей площадью жилого помещения - /площадь/, из которых жилая площадь составляет /площадь/.

По последней инвентаризации БТИ были зафиксированы значительные изменения в площади, а именно: общая площадь жилого помещения (лит. A, Al, А2, A3, а) в результате переоборудования увеличилась со /площадь/ до /площадь/; жилая площадь жилого помещения (лит. A, Al, А2, A3, а) увеличилась с /площадь/ до /площадь/.

В техническом паспорте на жилой /адрес/, по состоянию на /дата/, представленном в суд, имеется запись о том, что разрешение на строительство литеры A3 не предъявлено, что равносильно признанию его самовольной постройкой (л.д. 8-17).

В материалах дела имеется справка БТИ о технической информации относительно спорного жилого строения с инвентарным №, которая была выдана Автозамена: Фамилия И.О. для предоставления по месту требования на объект права (жилой дом), расположенный по адресу: /адрес/; изменение общей площади жилого помещения с /площадь/ до /площадь/, жилой площади с /площадь/ до /площадь/ связано с возведением жилой пристройки лит.A3, внутренней отделкой помещений, демонтажем перегородок и уточнением при проведении технической инвентаризации; изменение общей площади жилого помещения с /площадь/ до /площадь/ связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от 03.05.2005 г. № Д08-1139 (л.д. 22).

Как видно на ситуационном плане, имеющемся в техническом паспорте БТИ, жилые пристройки лит.А, А1, А2, А3, пристройка лит.а являются составными частями жилого дома.

Спорная жилая пристройка лит.А3, как видно из её описания в техническом паспорте БТИ, - это строение капитального типа, из бруса, которая не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Имеется письменное заявление владельца /адрес/ Автозамена: Фамилия И.О. от /дата/ о том, что у неё отсутствуют возражения против сохранения пристроек к соседнему жилому дому № на расстоянии 1 метр от границы между их земельными участками (л.д. 23).

Изложенное, в т.ч. заключение Главного архитектора, свидетельствует о возможности признать за истицей право общей долевой собственности на жилой дом, включая самовольно возведённую жилую пристройку лит.А3, на основании вышеперечисленных норм закона.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать право общей долевой собственности Автозамена: Фамилия И.О. (доля в праве 53/114) и Автозамена: Фамилия И.О. (доля в праве 61/114) на жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, а), общей площадью жилого помещения /площадь/, жилой площадью /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/.

Судья: подпись А. П. Борщ