РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2379\10 по иску Балашова В.В. к Администрации Клинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ИФНС России по г.Клину Московской области.
Судом с согласия представителя истца, в порядке ст.41 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика, ИФНС России по г.Клину Московской области, на надлежащего, Администрацию Клинского муниципального района Московской области.
В обоснование исковых требований им указано, что он имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Клин /адрес/, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом № от /дата/, удостоверенным нотариусом г. Клина Московской области Шаманиной Л.В., реестровый номер №, зарегистрированным МОРП № от /дата/ и свидетельством о государственной регистрации права Серия /адрес/ от /дата/.
В 2009 году он закончил строительство жилых пристроек и веранд к дому, и он обратился в БТИ по поводу инвентаризации всего дома. Разрешение на переоборудование и строительство пристроек он не получал. В настоящее время им возведены жилая пристройка /помещения/.
Обратившись в архитектуру г. Клин по поводу оформления надлежащим образом вышеперечисленных пристроек, он получил устный отказ. Ему указали на то, что согласно Федерального закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, ст. 25.3 п. 1 у него достаточно документов для регистрации пристроек в органах юстиции. Но обратившись по поводу регистрации пристроек в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, он получил устный отказ в регистрации жилых пристроек.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил признать за истцом право собственности на указанные жилую пристройку и веранды.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается имеющейся распиской, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Балашову В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Клин /адрес/, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом № от /дата/, удостоверенным нотариусом г. Клина Московской области Шаманиной Л.В., реестровый номер №, зарегистрированным МОРП № от /дата/, и свидетельством о государственной регистрации права Серия № от /дата/.
Право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано за Балашовым В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от /дата/.
На указанном земельном участке истцом к дому были возведены жилая пристройка /помещения/., разрешение на переоборудование и строительство которых не было предъявлено, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на /дата/.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилую пристройку /помещения/, поскольку отсутствует разрешение на переоборудование и на строительство.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии со ст.25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Пояснениями представителя истца и имеющимися материалами дела судом установлено, что вышеуказанные жилая пристройка и веранды были возведены Балашовым В.В. без разрешения на переоборудование и строительство, сведения о них внесены в технический паспорт на домовладение по состоянию на /дата/, они находятся на принадлежащем истцу земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенном им по договору купли-продажи.
Согласно заключения ЗАО «Управление проектных работ №2 «Агропроект» от /дата/, в соответствии с СП-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», градостроительные нормы будут соблюдены при условии получения владельцем дома № письменного согласования от владельца смежного землевладения с восточной стороны, а именно, на его согласие по расположению жилой пристройки лит № на расстоянии одного метра от границы смежного землевладения с восточной стороны. Расстояние от жилого дома до границы смежного землевладения с западной стороны составляет 7,0 м. Жилая пристройка и веранды пригодны для сдачи в эксплуатацию.
Как следует из топографической съемки участка, смежным землепользователем с восточной стороны является МУП «Клинводоканал», с которым произведено согласование, что подтверждается штампом МУП «Клинводоканал» от /дата/.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на жилую пристройку /помещения/, расположенные по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Балашовым В.В. право собственности на жилую пристройку /помещения/, к жилому дому, расположенному по адресу: Московская область г.Клин /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/