РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2305\10 по иску Аракчеева К.В. к Администрации Клинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец Аракчеев К.В. обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он является собственником жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: Московская область, город Клин, /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от /дата/, выданного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области /дата/, реестровый номер №.
С /дата/ до /дата/ жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, принадлежал К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Клина Бондаревой Л.В. от /дата/, реестровый номер №.
С /дата/ по /дата/ вышеуказанный жилой дом со служебными постройками принадлежал Н. на основании регистрационного удостоверения № от /дата/, выданного Клинским МП БТИ и договора дарения удостоверенного нотариальной конторой г. Клина, реестровый номер № от /дата/.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу не было подготовлено и не выдавалось.
Ранее действовавшее законодательство не представляло возможности представления земельных участков в собственность, гражданам они могли быть предоставлены только в постоянное или временное использование.
Жилой дом, собственником которого является истец, задолго был построен первоначальным застройщиком на вышеуказанном земельном участке, отвод земельных участков производился в бессрочное пользование, последующие собственники дома, чье право собственности основано на наследовании, также приобрели право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и первоначальный собственник недвижимости.
Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, город Клин, /адрес/ в соответствии с ранее действующим законодательством, был предоставлен первоначальному собственнику в установленном законом порядке, у Н. возникло право постоянного (бессрочного) пользования, поскольку сведений о предоставлении в пользование земельного участка на определенный срок не имеется, а ранее действовавшее законодательство не предусматривало возможности предоставления земельных участков в собственность граждан. Это право переходило впоследствии к иным собственникам дома в порядке наследования.
На основании межевания земельного участка, произведенного ООО «<данные изъяты>», общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Клин, /адрес/, составляет <данные изъяты> кв.м.
За время использования земельного участка, никаких нарушений порядка землепользования со стороны Н., К., и в настоящее время Аракчеева К.В. не допускалось. На земельном участке построены и эксплуатируются жилой дом и постройки, а именно, сарай, гараж, баня, погреб, уборная и душ.
За все время землепользования никаких требований в связи с нарушением норм законодательства не предъявлялось.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, решение оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему
Переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение было закреплено в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. Принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п.п. 5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, сооружения, в случаях предусмотренных ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право постоянного пользования частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» не ограничивает право гражданина на бесплатное приобретение спорного участка каким-либо сроком.
В соответствии с ФЗ №268 от 23.11.2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется по правилам ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом, в силу п.7 ФЗ №268 от 23.11.2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующее документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Согласно ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанном земельном участке, и находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок, за исключением случаев, если такой участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.1 ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Как установлено судом истец является собственником жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: Московская область, город Клин, /адрес/, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от /дата/, выданного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области /дата/, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации №, бланк № 283475.
Ранее указанный жилой дом принадлежал К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного нотариусом г. Клина Бондаревой Л.В. от /дата/ реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ бланк №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации №, выданным Московской областной регистрационной палатой.
До /дата/ вышеуказанный жилой дом со служебными постройками принадлежал Н., на основании регистрационного удостоверения № от /дата/, выданного Клинским МП БТИ и договора дарения удостоверенного нотариальной конторой г. Клина, реестровый номер № от /дата/, о чем свидетельствуют данные технического паспорта на жилой дом.
Ранее действовавшее законодательство не представляло возможности представления земельных участков в собственность, гражданам они могли быть предоставлены только в постоянное или временное использование.
Жилой дом, собственником которого является истец, задолго был построен первоначальным застройщиком на вышеуказанном земельном участке, отвод земельных участков производился в бессрочное пользование, последующие собственники дома, чье право собственности основано на наследовании, также приобрели право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и первоначальный собственник недвижимости.
При данном домовладении с 1940-х годов имеется земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на который начисляются налоги, оплачиваемые собственниками дома.
Этот участок показан в техническом паспорте домовладения, на данный земельный участок начислялся земельный налог, который оплачивался владельцами дома, правопреемником которых является истец в порядке наследования, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на /дата/, налоговым уведомлением и квитанциями об оплате земельного налога.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: Московская область, г. Клин, /адрес/ не было подготовлено и не выдавалось, что подтверждается справкой № от /дата/ Отдела по Клинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области.
В материалах дела имеется межевой план спорного земельного участка, согласно которого фактическая площадь земельного участка № по /адрес/ г.Клина Московской области составляет <данные изъяты> кв.м., и акт согласования границ с владельцами соседних земельных участков.
Как указано выше, Администрация Клинского муниципального района Московской области возражений по иску не представила, и никаких претензий к истцу по данному земельному участку не имеет.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, и принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок предоставлен правопредшественникам истца в установленном законом порядке, и истец, к которому перешло в порядке наследования право собственности на домовладение, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок при данном домовладении.
То обстоятельство, что при жизни наследодатель истца, не оформил свои права на земельный участок, и не получил свидетельство о праве собственности, не является доказательством отсутствия у истца права на земельный участок.
Документального подтверждения того, что спорный земельный участок имеет ограничения в предоставлении, суду не представлено. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
П.2 ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок являются : акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В данном случае такими документами являются данные технического паспорта на домовладение, налоговые уведомления и квитанции об оплате земельного налога за участок при домовладении /адрес/ г.Клина Московской области, площадью <данные изъяты> кв.м.
Учитывая, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, границы участка указанной площади согласованы в установленном порядке, суд признает за истцом право собственности на земельный участок указанной площади.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Аракчеевым К.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Московская область г. Клин /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского городского суда Н.Е. Иоффе
Решение вступило в законную силу /дата/