РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 27 августа 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
при секретаре Плотниковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1971/10 по иску Червоненковой Ю.В. к Дыкиной З.Н., Дыкину К.Н. о признании ничтожным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права, принуждению к заключению договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
/Дата/ Дыкин К.Н и Червоненкова Ю.В. заключили предварительный договор, в соответствии с которым предметом настоящего договора является взаимное обязательство обеих сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Дыкин передает в собственность Червоненковой земельный участок, /Площадь/, расположенный по /Адрес/, с кадастровым /Номер/.
/Дата/ по договору дарения земельного участка Дыкин К.Н. подарил Дыкиной З.Н. вышеназванный земельный участок.
/Дата/ произведена государственная регистрация права собственности Дыкиной З.Н. на земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Червоненкова обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что в день заключения предварительного договора она передала Дыкину денежные средства в размере /Сумма/ в счет полной оплаты стоимости земельного участка и оплаты расходов на подготовку полного пакета необходимых документов для совершения данной сделки (п. 2.4 предварительного договора).
Поскольку на момент подписания предварительного договора у Дыкина был только подписан с /Организация/ договор купли-продажи земельного участка и не было свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка истица и Дыкин заключить не могли и в п. 3.2 предварительного договора установили, что основной договор купли-продажи земельного участка должен быть ими заключен в течение /Количество/ календарных дней с момента сбора полного пакета документов на подлежащий продаже земельный участок, необходимых для заключения договора купли-продажи данного земельного участка, но не позднее /Количество/ календарных дней с момента получения Дыкиным свидетельства о государственной регистрации права.
В /Дата/. Дыкин передал истице копию акта приема-передачи земельного участка от /Дата/ в подтверждение его полной оплаты и сообщил, что начинает оформление всех необходимых документов.
В середине /Дата/ она узнала, что земельный участок оформлен на мать Дыкина К.Н. – Дыкину З.Н. на основании договора дарения земельного участка от /Дата/ и на имя Дыкиной К.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от /Дата/, сделана запись регистрации /Номер/.
Дыкин, получив /Дата/ свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, вопреки условиям предварительного договора, скрыл от нее данный факт и, в нарушение взятых на себя обязательств, переоформил земельный участок на свою мать, чем нарушил требования статей 310, 429, 445 ГК РФ и, в силу ст. 168 ГК РФ, договор дарения является ничтожным.
Истица просит:
- признать ничтожным договор дарения земельного участка, заключенный /Дата/ между Дыкиным К.Н. и Дыкиной З.Н.,
- применить последствия недействительности ничтожной сделки,
- аннулировать свидетельство о государственной регистрации права, выданное /Дата/ на имя Дыкиной З.Н., запись регистрации /Номер/,
- принудить Дыкина К.Н. заключить с истицей договор купли-продажи земельного участка, выполнив взятые на себя по предварительному договору обязательства.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные исковые требования.
В судебном заседании Дыкин К.Н., представляющий также по доверенности Дыкину З.Н., иск признал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области указал, что в случае удовлетворения судом требований истицы о признании договора дарения ничтожной сделкой, такое решение будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Дыкиной З.Н. на указанное имущество и основанием для погашения регистрационных записей.
Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации далее – ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
/Дата/ /Организация/ и Дыкин К.Н. заключили договор купли-продажи земельного участка, по которому Дыкин купил земельный участок, /Площадь/, расположенный по адресу/Адрес/, с кадастровым /Номер/
/Дата/ Дыкин К.Н и Червоненкова Ю.В. заключили предварительный договор, в соответствии с п. 1.1. которого, предметом настоящего договора является взаимное обязательство обеих сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Дыкин передает в собственность Червоненковой земельный участок, /Площадь/, расположенный по /Адрес/, с кадастровым /Номер/.
Дыкин берет на себя обязательства по сбору и подготовке полного пакета документов, необходимых для оформления договора купли-продажи земельного участка. (п. 2.1).
Поскольку право собственности Дыкина на земельный участок в настоящее время не оформлено в установленном законом порядке, он подтверждает, что /Дата/ заключил договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу. (п. 2.2).
Червоненкова берет на себя обязательства по оплате всех расходов, связанных с оформлением права собственности Дыкина на земельный участок, последующее оформление договора купли-продажи земельного участка, а также расходы по оплате государственной регистрации права собственности на приобретаемый по договору земельный участок. Оплата всех вышеперечисленных расходов включается в цену участка при определении продажной цены (стоимости) вышеуказанного земельного участка. (п. 2.3).
Червоненкова, с целью выполнения Дыкиным взятых на себя в п.п. 1.1 и 2.1 настоящего договора обязательств, передает Дыкину стороне в счет полной оплаты предстоящего договора купли-продажи земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, /Сумма/. Подписи сторон на договоре свидетельствуют о фактической передаче денежных средств от Червоненковой Дыкину в день подписания предварительного договора. (п. 2.4).
Основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в течение /Количество/ календарных дней с момента сбора полного пакета документов на подлежащий продаже земельный участок, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка, но не позднее /Количество/ календарных дней с момента получения Дыкиным свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. (п. 3.2).
Дыкин немедленно сообщает Червоненковой об окончании сбора необходимого для заключения договора купли-продажи пакета документов путем направления в адрес Червоненковой соответствующей телеграммы с уведомлением о вручении. (п. 3.3).
/Дата/ произведена государственная регистрация права собственности Дыкина на вышеуказанный земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Учитывая, что, в установленный сторонами в п. 3.2 предварительного договора срок – /Количество/ календарных дней с момента получения Дыкиным свидетельства о государственной регистрации права собственности, основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен, так как Дыкин не сообщил о произведенной государственной регистрации права на земельный участок, исковые требования истицы о понуждении Дыкина к заключении основного договора купли-продажи земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ст. 166 ГК РФ:
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии с ст. 167 ГК РФ:
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
/Дата/ по договору дарения земельного участка Дыкин К.Н. подарил Дыкиной З.Н. вышеназванный земельный участок.
/Дата/ произведена государственная регистрация права собственности Дыкиной З.Н. на земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Учитывая, что Дыкин К.Н. /Дата/ подарил спорный земельный участок Дыкиной З.Н. в период действия своего обязательства перед Червоненковой по предварительному договору от /Дата/ о продаже Червоненковой спорного земельного участка, следует сделать вывод, что заключенный с Дыкиной З.Н. договор дарения является ничтожным и должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: прекращено право собственности Дыкиной З.Н. на земельный участок, аннулирована соответствующая запись о государственной регистрации права и выданное свидетельство, а за Дыкиным К.Н. признано право собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения земельного участка, /Площадь/, расположенный по /Адрес/, заключенный /Дата/ между Дыкиным К.Н. (даритель) и Дыкиной З.Н. (одаряемая).
Применить последствия недействительности сделки:
Прекратить право собственности Дыкиной З.Н. на земельный участок, расположенный по /Адрес/, и аннулировать соответствующую запись о государственной регистрации права от /Дата/ и выданное свидетельство о государственной регистрации права от /Дата/
Признать за Дыкиным К.Н. право собственности на земельный участок, /Площадь/, для дачного строительства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по /Адрес/.
Обязать Дыкина К.Н. заключить с Червоненковой Ю.В. договор купли-продажи земельного участка, /Площадь/, расположенный по /Адрес/, в целях исполнения предварительного договора о купле-продаже земельного участка, заключенного /Дата/
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Судья –
Мотивированное решение составлено /Дата/.
Судья –