РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 14 октября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
при секретаре Онищенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/10 по иску Низамиева Р.В. к Сафоновой О.И. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
/Дата/ между Сафоновой О. И. и Низамиевым Р. В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Сафонова О. И. продала Низамиеву Р. В., принадлежащий Сафоновой О. И. на праве собственности земельный участок, /Площадь/, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, кадастровый /Номер/ находящийся по /Адрес/.
В этот же день был составлен Акт приема-передачи земельного участка.
Низамиев Р. В. обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок
Истец просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчицы к истцу, указав в решении, что оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчицы к истцу.
Фактически истцом заявлены требования о признании действительным заключенного договора купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и указал, что со дня заключения вышеуказанного договора пользуется земельным участком, платит необходимые налоги и сборы.
Сафонова О. И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежаще уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.
Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ:
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ:
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ:
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
/Дата/ между Сафоновой О. И. и Низамиевым Р. В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Сафонова О. И. продала Низамиеву Р. В., принадлежащий Сафоновой О. И. на праве собственности земельный участок, /площадь/, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, кадастровый /Номер/ находящийся по /адрес/. Стоимость участка определена сторонами /сумма/.
В этот же день был составлен Акт приема-передачи земельного участка.
Деньги за покупку участка Сафонова О. И. получила, что подтверждается ее распиской от /Дата/.
Договор купли-продажи земельного участка и Акт приема-передачи земельного участка составлены в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
Согласно справке председателя правления СНТ «/Название/» от /Дата/, на момент приобретения участок находился в запущенном состоянии, не осваивался. За время пользования участком Низамиев Р. В. очистил большую часть участка от сорняков, кустарников и деревьев, начал культурное использование земли. На протяжении трех лет Низамиев Р. В. своевременно оплачивает членские и целевые взносы.
Учитывая, что ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный /Дата/ между Сафоновой О.И. и Низамиевым Р.В., по которому Сафонова О.И. продала Низамиеву Р.В., принадлежащий Сафоновой О.И. на праве собственности земельный участок, /Площадь/, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, кадастровый /Номер/, находящийся по /Адрес/.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сафоновой О.И. к Низамиеву Р.В. на вышеуказанный земельный участок.
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Сафоновой О.И. к Низамиеву Р.В. на вышеуказанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения
Судья-