РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Клин /дата/
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Муравьевой Н.В.
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1842/10 по исковому заявлению Семина С.А. к ООО «Укс-4» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Семину С.А. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся /адрес/, /площадь/, с обременением в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии с проектом, согласованным с управляющей организацией УКС-4, УПР-2, являющейся проектировщиком строительства данного жилого дома, а также с межведомственной комиссией при Администрации Клинского муниципального района /дата/ осуществлены строительные работы по перепланировке указанной квартиры и устройству дополнительного помещения на чердаке, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до /площадь/.
Семин С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру после перепланировки, так как зарегистрировать право собственности в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, по причине устного отказа в Клинском отделении Управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
В судебном заседании представитель истца О. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, и пояснила, что все проведенные переустроительные работы документально согласованы, оснований для отказа в регистрации права собственности на квартиру не имеется.
Ответчик- представитель ООО «Жилищно- эксплутационное управление УКС-4» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо- представитель АК СБ РФ Клинское отделение Клокова И.П. в судебном заседании считала возможным исковые требования удовлетворить, признать за Семиным С. А. право собственности на квартиру, так как её статус залога по кредитному договору /дата/ останется неизменным, площадь квартиры на данный пункт договора об обеспечении исполнения обязательств по нему не влияет.
Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковое заявление подано обоснованно и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Пункт 2 указанной статьи определяет перечень документов, необходимых для ля проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предоставляемых собственником данного помещения или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Семину С.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная /адрес/, с существующими ограничениями- ипотека в силу закона.
/дата/ между ООО «ЖЭУ УКС-4» и Семиным С.А. заключен договор /номер/ о техническом обслуживании общего имущества /адрес/.
Суду представлен проект перепланировки квартиры и устройства дополнительного помещения на чердаке /номер/, выполненный проектно- строительным объединением «/Название/», согласованный /дата/ с ООО «/Название/» и ООО ««Жилищно- эксплутационное управление УКС-4».
/дата/ Семину С.А. межведомственной комиссией при Администрации Клинского района муниципального района дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения, в соответствии с вышеуказанным проектом ООО ПСО «/Название/».
/дата/ состоялось обследование спорного жилого помещения и /дата/ составлен технический паспорт на указанную квартиру, где указано, что общая площадь жилого помещения составляет /площадь/.
Исследуя представленные документы, в судебном заседании установлено, что Семиным С. А. представлены все необходимые документы, предусмотренные законодательством для получения разрешения на переустройство жилого помещения, и разрешение на проведение указанных действий выдано истцу уполномоченным органом /дата/.
Согласно кредитному договору /дата/ данная квартира, расположенная /адрес/, является залогом независимо от площади жилого помещения.
Изменение площади квартиры не влечет изменение её статуса по кредитному договору от /дата/.
При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания признать за Семиным С.А. право собственности на это имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 161, 163, 164, 165, 218 ч. 2, 432, 433, 549-551 ГК РФ и ст. 194 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семина С.А., /дата/ рождения, уроженец /адрес/, проживающего /адрес/, удовлетворить.
Признать за Семиным С.А. право собственности на квартиру, расположенную /адрес/, /площадь/.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную /адрес/, /площадь/, за Семиным С.А. в Клинском отделении Управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии Московской области, с сохранением обременения по кредитному договору /дата/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня оглашения.
Судья Клинского горсуда Муравьева Н.В.
Решение вступило в законную силу /дата/.