РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2329\10 по иску Молькова В.Г. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Мольков В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, расположенное по адресу: Московская область, г.Клин, /адрес/, ссылаясь на то, что /дата/ между ним и Администрацией Клинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №, по которому ему был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, по адресу: Московская область, г.Клин, /адрес/, для строительства магазина с предварительным согласованием места размещения объекта. /дата/ Администрацией Клинского муниципального района ему было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - магазина смешанной торговли, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, строительный объем <данные изъяты> куб.м, сроком до /дата/ за №- .
По заказу истца на указанном земельном участке было возведено здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, лит.№, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на /дата/. Строительство данного объекта недвижимости произведено в соответствии с проектом, разработанным МУП»Архитектура « г.Клина на основании лицензии ГС-1-50-02-26-0-5020012934-018604-1 от 29 мая 2003 года № 20\7, выданной на основании приказа Госстроя России, а также в соответствии со СНиП и нормами Градостроительного кодекса РФ.
Он не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество, поскольку данный объект необходимо ввести в эксплуатацию, что невозможно, так как общая площадь здания в соответствии с техническим паспортом (<данные изъяты> кв.м), не совпадает с общей площадью здания, указанной в разрешении на строительство.(<данные изъяты> кв.м.).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился. Письменным ходатайством просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
/дата/ Администрацией Клинского муниципального района Молькову В.Г. было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - магазина смешанной торговли, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, строительный объем <данные изъяты> куб.м, сроком до /дата/ за №- .
/дата/ между Мольковым В.Г. и Администрацией Клинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №, по которому ему был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев, с /дата/ по /дата/, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, по адресу: Московская область, г.Клин, /адрес/, для строительства магазина с предварительным согласованием места размещения объекта.
По заказу истца на указанном земельном участке было возведено здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, лит.№, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на /дата/
Как пояснила представитель истца, строительство данного объекта недвижимости произведено в соответствии с проектом, разработанным МУП «Архитектура» г.Клина на основании лицензии ГС-1-50-02-26-0-5020012934-018604-1 от 29 мая 2003 года № 20\7, выданной на основании приказа Госстроя России а также в соответствии со СНиП и нормами Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ст.25 ч.1, ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения или сооружения может быть реализовано после получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Истец Мольков В.Г. имеет проектную документацию и соответствующее разрешение на строительство.
Согласно заключения архитектора ИП Л. от /дата/ здание магазина выстроено с отступлением от проекта в части увеличения габаритов и устройства мансардного этажа, не нарушает действующие градостроительные нормы и не нарушает права третьих лиц.
В силу ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Принимая во внимание, что объект недвижимого имущества возведен истцом на основании полученных необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, соответствует градостроительным нормам и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, 3-х лиц, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны Администрации Клинского муниципального района, суд считает исковые требования Молькова В.Г. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Мольковым В.Г. право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.№, по адресу: Московская область г.Клин /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/