РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2324\10 по иску Хацкевич М.В., Кропачева А.М., Пухова А.В., Понедельникова С.Н. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ №, Постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области "О продаже земельного участка" от /дата/ №, свидетельств о государственной регистрации права от /дата/ истцам принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости производственного назначения, общая площадь <данные изъяты> кв. м. адрес объекта: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин г.Клин, /адрес/, кадастровый (или условный) номер: №, по 1/4 доле в праве каждому.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, договора купли-продажи недвижимости, заключенного с ОАО «Р.» № от /дата/, дополнительного соглашения к договору недвижимости № от /дата/, соглашения о реальном разделе объекта недвижимого имущества от /дата/, истцам принадлежит на праве долевой собственности, по 1\4 доле в праве каждому, помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты>,подвал, номера на поэтажном плане 1эт <данные изъяты>; подвал <данные изъяты>, адрес объекта: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, /адрес/, кадастровый (или условный) номер: №.
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что к принадлежащему им на праве долевой собственности помещению ими с привлечением специализированной организации, имеющей лицензию на строительство зданий и сооружений I II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом, возведена нежилая пристройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> по вышеуказанному адресу. Они не являются предпринимателем и (или) учредителем юридического лица, имеют статус гражданина. Пристройка расположена на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке, согласно техпаспорта на помещение, материал стен - металлические листы с утеплителем, на бетонном ленточном фундаменте./дата/ Клинским филиалом ГУП МО МОБТИ изготовлен кадастровый паспорт помещения. Разрешение на строительство ими получено не было. На момент обращения в УАГ г.Клина в 2006 году за разрешением, в органе Архитектуры г.Клина отсутствовали утвержденные формы необходимых документов. В настоящее время необходимая документация уже не может быть изготовлена, поскольку объект завершен строительством.
Здание расположено в границах отведенного под размещение и обслуживание объектов недвижимости производственного назначения земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, объект соответствует всем обычно предъявляемым к таким зданиям техническим, пожарным и иным нормам.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, может быть приобретено этим лицом в случае создания вещи с соблюдением закона или иных правовых актов.
В силу части 1 статьи 218 и статьи 219 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
После введения в действие новой редакции статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольно возведенные постройки может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункта 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98г. N 219 описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.
На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ №, Постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области "О продаже земельного участка" от /дата/ №, свидетельств о государственной регистрации права от /дата/, истцам принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости производственного назначения, общая площадь <данные изъяты> кв. м. адрес объекта: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин г.Клин, /адрес/, кадастровый (или условный) номер: №, по 1/4 доле в праве каждому.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, договора купли-продажи недвижимости, заключенного с ОАО «Р.» № от /дата/, дополнительного соглашения к договору недвижимости № от /дата/, соглашения о реальном разделе объекта недвижимого имущества от /дата/, истцам принадлежит на праве долевой собственности, по 1\4 доле в праве каждому, помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты>,подвал, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, адрес объекта: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, г.Клин, /адрес/, кадастровый (или условный) номер: №.
На данном земельном участке истцы осуществили строительство нежилой пристройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.№, номер помещения № в здании № по вышеуказанному адресу.
Пристройка расположена на принадлежащем истцам на праве долевой собственности земельном участке, согласно техпаспорта на помещение, материал стен - металлические листы с утеплителем, на бетонном ленточном фундаменте./дата/ Клинским филиалом ГУП МО МОБТИ изготовлен кадастровый паспорт помещения. Разрешение на строительство ими получено не было.
Согласно заключения эксперта Скородумовой И.С. от /дата/ в результате пристройки лит.№ к существующему зданию(лит.№), конструктивные элементы и несущие конструкции существующего здания (лит.№) не затрагивались, несущая способность их не нарушена. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, в том числе СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пристройка лит.№ нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Учитывая, что нежилая пристройка по вышеуказанному адресу возведена истцами на принадлежащем им земельном участке, с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания объектов недвижимости производственного назначения, соответствует цели размещения производственного здания складского назначения, данных о нарушении истцами строительных норм материалы дела не содержат, никаких претензий по вновь выстроенной пристройке со стороны владельцев соседних земельных участков не имеется, у суда имеются основания для признания за истцами права собственности на нежилую пристройку, расположенную по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Хацкевич М.В., Кропачевым А.М., Пуховым А.В., Понедельниковым С.Н., право долевой собственности по 1\4 доле за каждым, на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, лит.№, номер помещения №, в здании №, строение № по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин г.Клин, /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/