ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
с участием адвоката Кузнецовой Л.К.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311\10 по иску Сварчевской С.В. к Покатилову А.Ю. о признании незаключенным договора найма жилого помещения, признании неприобретшим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаключенным договора найма жилого помещения, признании неприобретшим права пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета по адресу: Московская область Клинский район /адрес/.
В судебном заседании /дата/ в связи с тем, что согласно данных адресного бюро ответчик снялся с регистрационного учета, истица отказалась от иска в части исковых требований о снятии его с регистрационного учета. Определением суда от /дата/ производство по делу в этой части прекращено.
В обоснование иска истицей указано, что ей на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного между нею и И. и удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Смирновой Н.В, реестр №, принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу : Клинский район, /адрес/.
В п. 13 договора указано, что квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, она не была обременена правами третьих лиц.
/дата/ она зарегистрировала право собственности на указанную квартиру и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права, запись о регистрации №.
Однако ответчик Покатилов А.Ю. предъявил иск к ООО «Жилсервис» о понуждении к постановке на регистрационный учет в ее квартиру, ссылаясь на решение Клинского городского суда от /дата/, по которому он был снят с регистрационного учета по адресу : г.Клин, /адрес 1/ и должен был быть поставлен на регистрационный учет по адресу: /адрес/.
Данное решение вступило в законную силу /дата/.
Между тем Покатилов А.Ю. с этого времени не обращался за исполнением судебного постановления в службу судебных приставов, хотя с /дата/ он был выписан из больницы и имел реальную возможность зарегистрироваться в спорную квартиру, не имея никаких препятствий для этого.
Таким образом, более семи лет он не исполнял решение суда, не предъявлял никаких требований на право пользования квартирой, пропустив все сроки давности, установленные для исполнения судебных решений.
В силу ст. 21 ФЗ от 2 октября 2007года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.
Ответчик не предъявил к исполнению решение суда, следовательно, он пропустил срок давности для исполнения указанного решения.
Первоначально он подал жалобу на отказ ООО «Жилсервис» в постановке на регистрационный учет.
Решением Клинского городского суда от /дата/ его жалоба была удовлетворена и он поставлен на регистрационный учет по ее адресу. Поэтому в судебном заседании от /дата/ Покатилов А.Ю. отказался от иска и определением Клинского городского суда дело производством прекращено.
В связи с тем, что она была в командировке и своевременно не могла подать кассационную жалобу на решение суда, оно вступило в законную силу и ответчик зарегистрировался к ней в квартиру.
Однако это решение было отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/ и дело направлено на новое рассмотрение.
Ответчик не вселялся и ни одного дня не проживал в ее квартире, на него не начислялась квартплата и коммунальные услуги.
У Покатилова А.Ю. не возникли жилищные права и обязанности по отношению к спорной квартире, т.к он не реализовал свое право на регистрацию и проживание в квартире в /год/, когда суд вынес решение о его регистрации.
Более того, отношения собственника жилого помещения и лиц, которым предоставлено жилое помещение в пользование, определяются на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Между нею и Покатиловым А.Ю. никакого договора найма жилого помещения или иного договора не заключалось, он не приобрел право пользования квартирой, а регистрация носит условный характер, поскольку неоднократно в процессе рассмотрения спора по его жалобе он заявлял, что проживать в квартире не намерен, а ему нужна только регистрация.
Регистрация носит чисто уведомительный характер и не порождает самостоятельного права пользования жилым помещением.
Ответчик имел право зарегистрироваться к членам своей семьи - матери Г. и бабушке А., которые в равных долях приобрели квартиру /адрес/ по договору купли-продажи от /дата/, т.е такое право у него возникло в /год/, когда он еще не был осужден.
Он этим правом не воспользовался, а поэтому она, когда приобрела квартиру, была уверена, что она свободна от проживания других лиц, что подтверждается имеющимся у нее договором купли-продажи.
Кроме того, поскольку его мать и бабушка продали эту квартиру, то в силу ст. 292 ч.2 ПС РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, поэтому Покатилов А.Ю., даже если бы приобрел право пользования спорной квартирой, то за ним такое право бы не сохранилось, т.к он член семьи бывших собственников квартиры.
Он никогда не являлся членом ее семьи, не вселялся, не проживал, его вещей в квартире никогда не было, он не вел с ней общего хозяйства, для нее он совершенно посторонний человек.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Ответчик все эти годы проживал в г.И., где и приобрел право пользования жилым помещением.
Покатилов А.Ю. никогда не жил в ее квартире, а регистрация его в квартиру ущемляет ее права как собственника жилого помещения, т.к ограничивает ее полномочия по владению, пользованию и распоряжению квартирой и ущемляет права членов ее семьи, в том числе несовершеннолетних членов семьи.
Считает, что ответчик не заключил с ней как собственником жилого помещения договора найма жилого помещения и не приобрел право пользования принадлежащей ей квартирой.
Ответчик в судебное заседание трижды не явился, надлежаще извещался по указанному в иске адресу, а также по адресу его новой регистрации в г.Клину /адрес 2/.
Поскольку ответчик трижды в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением, с согласия истицы, заочного решения по делу.
Третье лицо, Н. поддержала исковые требования, пояснив, что действительно ответчик не вселялся в квартиру, не жил в ней, в квартире нет его вещей.
Третьи лица, представители отдела УФМС России по Московской области в Клинском районе, ООО «Жилсервис», Управления опеки и попечительства, М., в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, суд счел возможным рассматривать дело в их отсутствие. От представителя Управления опеки и попечительства поступило ходатайство рассматривать дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека им гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч.2 ст. 3 Закона РФ» О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года с дальнейшими изменениями, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ Сварчевская С.В. является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Московская область Клинский район /адрес/.
Указанная квартира приобретена Сварчевской С.В. по договору купли-продажи № от /дата/, пункт 13 которого гласит, что квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Согласно копии финансового лицевого счета /дата/ в указанную квартиру зарегистрирован Покатилов А.Ю. по решению суда.
Как следует из справки ООО «Жилсервис» № от /дата/ Покатилов А.Ю. был зарегистрирован по адресу: Московская область Клинский район /адрес/ с /дата/ по /дата/.
Согласно сведений АСБ ОУФМС РФ по Московской области в Клинском районе, Покатилов А.Ю. /дата/ зарегистрирован по адресу: Московская область г.Клин /адрес 2/.
В соответствии с актом от /дата/, составленным сотрудником РЭУ ООО «Жилстрой», в квартире /адрес/ прописанный по решению суда Покатилов А.Ю. в квартире никогда не проживал, не вселялся, личных вещей не оставлял, ни одного дня не жил, что подтверждают соседи и представитель РЭУ.
Как установлено судом пояснениями истицы, третьего лица, ответчик в спорной квартире никогда не жил, не вселялся, в квартире нет его вещей. Ответчик не вселялся и ни одного дня не проживал в ее квартире, на него не начислялась квартплата и коммунальные услуги.
У Покатилова А.Ю. не возникли жилищные права и обязанности по отношению к спорной квартире.
Более того, отношения собственника жилого помещения и лиц, которым предоставлено жилое помещение в пользование, определяются на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Между Сварчевской С.В. и Покатиловым А.Ю. никакого договора найма жилого помещения или иного договора не заключалось, он не приобрел право пользования квартирой, а регистрация носит условный, чисто уведомительный характер и не порождает самостоятельного права пользования жилым помещением.
Он никогда не являлся членом семьи истицы, не вселялся, не проживал, его вещей в квартире никогда не было, он не вел с истицей общего хозяйства, для истицы он является посторонним человеком.
Доказательств, опровергающих вышеизложенное, ответчиком суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаключенным договор найма жилого помещения – квартиры /адрес/ Клинского района Московской области, между Сварчевской С.В. и Покатиловым А.Ю..
Признать Покатилова А.Ю. неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу :Московская область Клинский район /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Клинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Судья Клинского горсуда Н.Е. Иоффе Решение вступило в законную силу /дата/