Дело №2-2178\2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 год г. Клин, Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,
с участием помошника Клинского городского прокурора Шитькова С.А.,
при секретаре Павкиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герадзе И.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Л., /дата/ рождения, Яковенко В.А., к Герадзе Г.З., 3-и лица Администрация Клинского муниципального района, ООО «Жилсервис», о выселении члена семьи нанимателя из квартиры в связи с неуплатой за жилое помещение в течении шести месяцев,
УСТАНОВИЛ:
Герадзе И.А. является нанимателем жилого помещения, расположеного по адресу: Московская облатсь, /адрес/. В указанной квартире проживают также Яковенко В.А., несовершеннолетняя Л., а также в квартире прописан, но не проживает длительное время Герадзе Г.З., ответчик по делу.
Истцы обратились в суд с иском о выселении члена семьи нанимателя из квартиры в связи с неуплатой за жилое помещение в течении шести месяцев, т.е. о выселении из квартиры Герадзе Г.З., ответчика по делу. Свой иск Герадзе И.А. мотивировала тем, что ответчик, прописанный в благоустроенном изолированном жилом помещении в многоквартирном доме по адресу: /адрес/, без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей жильца жилого помещения. Ответчик также в течеении длительного времени не проживает по данному адресу, а истица все это время ежемесячно оплачивает за Герадзе Г.З. квартирную плату. Истцы считают что при таких обстятельствах, на основании ст.90 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ответчика следует выселить из указанного жилого помещения.
В судебном заседании истица Герадзе И.А. свой иск поддержала, пояснив суду, что Герадзе в квартире не проживает с /дата/, за квартиру она платит сама в полном объеме.
Яковенко В.А. поддержала требования Герадзе И.А..
Ответчик Герадзе Г.З. с иском согласился, пояснив, что он действительно длительное время не проживает в указанной квартире, квартплату и коммунальные платежи не вносит, т.к. не живет в этой квартире /период/. Согласен выписаться, но ему некуда, в дом его матери не прописывают, объясняя, что это ветхое жилье.
Администрация Клинского муниципального района в суд своего представителя не направила. Просила рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ответчика из указанной кавртиры не возражает, ссылаясь на ст.69, 83 ЖК РФ, считает, что при установлении судом факта выезда ответчика из спорного жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно копии финансового лицевого счета, ответчик прописан в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, с /дата/
Согласно истории лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: /адрес/ задолжености по квартирной плате и коммунальным платежам не имеется.
Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между Герадзе Л.А. и Герадзе Г.З. был расторгнут /дата/ в судебном порядке.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен необоснованно, а потому не подлежит удовлетворению.
Ст. 5 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. К отношениям, возникшим до введения в действие нового акта жилищного законодательства, применяются нормативные акт, ранее регулировавшие эти отношения, то есть нормы ЖК РСФСР.
Согласно ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения в его действие.
Таким образом, в период возникновения спорных правоотношений, а именно: регистрации ответчика, его вселения и проживания на спорной жилой площади, отношения регулировались ЖК РСФСР.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение других лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением. А согласно ст.60 ЖК РСФСР «при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течении шести месяцев. Другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР».
Аналогичная норма права содержится и в ЖК РФ, вступившим в действие с 01 марта 2005 года. В соответствии со ст.69 ч.4 ЖК РФ граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя, но продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, имеют такие же права и обязанности, вытекающие из договора найма, как наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно условиям договора социального найма жилого помещения, «наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Временное отсутствие нанимателя, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма» (ст.71 ЖК РФ).
После принятия Конституционным Судом РФ постановления от 25 апреля 1995 года №3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» признан уведомительный характер процедуры регистрации гражданина по месту жительства, наличие или отсутствие которой не может являться фактом, свидетельствующим о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение. Процедура регистрации является административным актом, не влекущим за собой возникновение права на жилище.
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев. В ч.2 ст.687 ГК РФ указано, что по решению суда, нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в определенный судом срок наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В судебном заседании было установлено, что ответчик действительно не проживает в спорной квартире длительное время, перестал быть членом семьи нанимателя, брак расторгнут, никаких обязанностей по содержанию, ремонту жилья, оплате квартиры и коммунальных платежей не несет на протяжении последних лет. Однако по утверждению истицы, задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется, т.к. она все оплачивает, в том числе и за ответчика. Герадзе Г.З. данный факт не оспаривал, пояснив, что за квартиру не платит, т.к. там не живет.
Таким образом, суду действительно были представлены доказательства того, что наниматель Герадзе Г.З. не исполняет взятые на себя обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг по договору социального найма в нарушение действующих норм жилищного законодательства, в квартире не проживает длительное время, попыток к вселению в спорную квартиру не предпринимал. Суд отмечает, что долга по квартирной плате и коммунальным платежам, не имеется. Геразде И.А. или наймодатель спорного жилого помещения не обращались в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения с Герадзе, а также не ставили вопрос о взыскании с него причитающуюся на него долю квартирной платы и коммунальных платежей, которые были за него оплачены истицей. Ранее, по решению суда, ответчику не предоставлялся срок на исправление допущенных нарушений, он не был предупрежден судом о возможных последствиях неисполнения этой обязанности.
Таким образом, изложенные в исковом заявлении обстоятельства не являются основанием для удовлетворения исковых требований. Согласно ст.90 ЖК РФ, на которую ссылается истица, а именно: « Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие» Суд отмечает, что рассматриваемая статья предусматривает последствия расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя. Поэтому у истицы нет правовых оснований для выселения ответчика в связи с неоплатой квартплаты и коммунальных платежей.
Вопрос о расторжении договора социального найма с Герадзе Г.З. и о снятии его с регистрационного учета, истица не ставила, а выселять Герадзе Г.З. нет необходимости, поскольку он в квартире и так не проживает длительное время, стороны данный факт не оспаривали.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, а для применения крайних мер для ответчика – расторжение с ним договора социального найма жилого помещения, также нет оснований, обращения наймадателя в суд не было.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскания понесенных им судебных расходов, поэтому, в соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не входит в обсуждение данного вопроса.
Руководствуясь ст.194,197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Герадзе И.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Л., /дата/ рождения, Яковенко В.А., к Герадзе Г.З., 3-и лица Администрация Клинского муниципального района, ООО «Жилсервис», о выселении члена семьи нанимателя из квартиры в связи с неуплатой за жилое помещение в течении шести месяцев, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /дата/.
Судья Коренева Н.Ф.
Решение вступило в законную силу