РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2573\10 по иску Евсеевой Т.В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области № от /дата/, акта приемки в эксплуатацию от /дата/, свидетельства о госрегистрации права от /дата/, ей принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>, объект №, по адресу: Московская область Клинский р-н /адрес/, а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
В 2009 году она осуществила строительство жилой пристройки к дому под лит.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без разрешения на строительство, на принадлежащем ей земельном участке.
На момент обращения в УАГ г.Клина в 2008 году за разрешением, в органе Архитектуры г.Клина отсутствовали утвержденные формы необходимых документов.
В настоящее время необходимая документация уже не может быть изготовлена, поскольку пристройка завершена строительством. По указанной причине она не может ввести ее в эксплуатацию.
Пристройка расположена в границах отведенного под размещение и обслуживание жилого дома земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, объект соответствует всем обычно предъявляемым к таким строениям техническим, пожарным и иным нормам.
В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования и просил признать за истицей право собственности на указанную жилую пристройку, пояснив, что истицей на принадлежащем ей земельном участке возведена жилая пристройка, разрешение на строительство которой истицей получено не было.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается имеющейся распиской, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.
Истице на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Клинского района Московской области № от /дата/, актом приемки в эксплуатацию от /дата/, свидетельством о госрегистрации права от /дата/.
На принадлежащем истице земельном участке ею была возведена жилая пристройка лит.№, разрешение на строительство которой не было предъявлено, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на /дата/.
Истица не может зарегистрировать право собственности на жилую пристройку лит.№, поскольку отсутствует разрешение на на строительство.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано после получения разрешения на строительство (реконструкцию).
Возможность судебного признания права собственности при отсутствии разрешения на строительство предусмотрена п.3 ст.222 ГК РФ. В соответствии с этой статьей право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Пояснениями представителя истицы и имеющимися материалами дела судом установлено, что вышеуказанная жилая пристройка была возведена Евсеевой Т.В. без разрешения на переоборудование и строительство, сведения о ней внесены в технический паспорт на домовладение по состоянию на /дата/, она находится на принадлежащем истице земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключения эксперта М. от /дата/, в результате проведенной реконструкции жилого дома несущие и ограждающие конструкции существующих ранее строений лит.№ не затрагивались, несущая способность их не нарушена. Выполненные строительно- монтажные работы соответствуют действующим строительным нормам и правилам.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на жилую пристройку, расположенную по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Евсеевой Т.В. право собственности на жилую пристройку к дому лит.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Московская область Клинский район /адрес/.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Евсеевой Т.В. на вышеуказанную пристройку.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/