РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2314\10 по иску Святогорова Н.И. к Святогорову С.И., Администрации Клинского муниципального района Московской области о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, уточнив его, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он является собственником земельного участка и 1\2 доли жилого дома, расположенных по адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, /адрес/.
1\2 доля жилого дома принадлежит ему по праву собственности на основании договора дарения, зарегистрированного в г. Клину /дата/, согласно которого А., действующая на основании доверенности от /дата/ № за гр. Л., подарила в равных долях Святогорову Н.И. и Святогорову С.И. целый жилой дом, находящийся /адрес/ Клинского района, состоящий из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и служебных сооружений. Принадлежность целого дома Л. подтверждается регистрационным удостоверением № от /дата/, зарегистрированным в БТИ согласно справке № от /дата/, и был зарегистрирован государственным нотариусом Самариной И.В., а также в Клинском бюро технической инвентаризации в реестре за №.
На основании Постановления Главы <данные изъяты> сельского Совета /дата/ ему был выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от /дата/.
Его брату, Святогорову С.И., был предоставлен равнозначный земельный участок, граничащий с его, выделенный из ранее имевшегося участка, на котором расположен жилой дом, подаренный Л..
Вместе с тем, границы земельного участка при доме /адрес/ не устана вливались, межевание не проводилось. Когда возник спор о пользовании домом и участками, они обратились в землеустроительную организацию для замера земельного участка по факту, и разработке возможного плана его раздела, т.к. ранее на кадастровый учет принадлежащие им участки они не ставили, и в натуре участки выделены не были. На основании проведенной кадастровой съемки и проведения межевания было установлено, что участок, который обрабатывал он и по периметру которого он устанавливал забор, равен <данные изъяты> кв.м. Границы данного земельного участка согласованы. Споров по границам нет.
За все годы совместного пользования жилым домом и земельными участками, между ним и братом ранее не возникало споров, кто какой частью дома пользуется. В основном они проживали в указанном доме в весенне-летний период.
Согласно техническому паспорту, изготовленному /дата/, согласно поэтажному плану, в его пользовании осталось комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., три пристройки площадью <данные изъяты>. На стороне брата, Святогорова С.И., остались помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них <данные изъяты> кв.м. жилой площади.
В части исковых требований о реальном разделе жилого дома стороны пришли к мировому соглашению, представив письменный проект мирового соглашения, просили его утвердить, производство по делу в этой части прекратить. Определением суда от /дата/ судом утверждено мировое соглашение о реальном разделе дома, производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании представитель истца в остальной части поддержала исковые требования, уточнив их, просила признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, решение оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему
ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» не ограничивает право гражданина на бесплатное приобретение спорного участка каким-либо сроком.
В соответствии с ФЗ №268 от 23.11.2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществляется по правилам ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом, в силу п.7 ФЗ №268 от 23.11.2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующее документы:свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Согласно ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанном земельном участке, и находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок, за исключением случаев, если такой участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.1 ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно пункта 6.1 статьи 19 и пункта 3 статьи 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре», пункта 4 статьи 18 и пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на земельный участок проводится по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства на территории Клинского района Московской области, устанавливаются на основании Решения Совета депутатов Клинского муниципального района № 4\11 от 28 мая 2009 г,для ведения личного подсобного хозяйства составляют 0,1 га. Данная норма регулирует правоотношения, возникшие в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в документах, удостоверяющих права на землю, и фактически имеющейся площади, образовавшимся из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности.
На основании Постановления Главы <данные изъяты> сельского Совета /дата/ истцу был выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от /дата/, и подтверждается справкой Администрации сельского поселения <данные изъяты> № от /дата/, согласно которой Святогорову Н.И. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании записи в похозяйственной книге № /дата/ год.
В материалах дела имеется межевой план спорного земельного участка, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., и акт согласования границ с владельцами соседних земельных участков и Администрацией сельского поселения <данные изъяты>.
Как указано выше, Администрация Клинского муниципального района Московской области возражений по иску не представила, и никаких претензий к истцу по данному земельному участку не имеет.
Анализируя вышеприведенные нормы закона, и принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок предоставлен истцу в установленном законом порядке, и истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок при данном домовладении.
Учитывая, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, границы участка указанной площади согласованы в установленном порядке, суд признает за истцом право собственности на земельный участок, в размере заявленных истцом уточненных исковых требований, то есть в размере <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Святогоровым Н.И. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область Клинский район /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского городского суда Н.Е. Иоффе
Решение вступило в законную силу /дата/