РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 28 июня 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
при секретаре Плотниковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/10 по иску Сапроненковой О.В. к Сапроненкову А.В. о разделе имущества, определении долей на денежные средства по кредитному договору, признании права собственности на 1/2 долю квартиры в г. Клину, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчику, о передаче ответчику 1/2 денежных средств по кредитному договору, о выплате денежной компенсации, о возложении обязанности по погашению ипотечного кредита,
УСТАНОВИЛ :
Стороны состояли в браке с /Дата/ Решением мирового судьи от /Дата/ брак расторгнут.
Истица обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что в период брака стороны по договору купли-продажи приобрели 1-комнатную квартиру в /Адрес/, общей полезной /Площадь/ кв.м, в том числе жилой - /Площадь/.
Вне зависимости от источника вложения средств в приобретение указанной квартиры она не возражала оформить квартиру в общую долевую собственность, по 1/2 доли за каждым. /Дата/ было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру и в Едином государственном кадастре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.
В целях улучшения жилищных условий в период брака они решили приобрести более комфортабельную квартиру и в этих целях /Дата/ по кредитному договору /Номер/ со /Название/ был получен ипотечный кредит в /Сумма/ на приобретение однокомнатной квартиры по /Адрес/.
Кредитный договор был заключен с ответчиком на срок с /Дата/ по /Дата/, договор поручительства был заключен с истицей.
Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ответчиком, залогодержателем данной квартиры является Сбербанк.
До получения денежных средств по ипотеке, по условиям кредитного договора п. 3.2, на счет банка ими были внесены из совместных средств /Сумма/ в подтверждение факта оплаты части стоимости объекта недвижимости.
Впоследствии, из совместных средств в счет погашения кредита за приобретенную квартиру за период с /Дата/ по /Дата/ была выплачена /Сумма/. Итого за период совместной жизни за приобретенную квартиру сторонами был выплачено /Сумма/, которые являются общим имуществом супругов, доля каждого составляет /Сумма/.
В настоящее время истица проживает и пользуется квартирой в г. Клину, полностью оплачивает коммунальные платежи, сделала косметический ремонт, то есть фактически между сторонами произошел раздел совместно нажитого имущества.
Истица просит:
1.Определить доли в совместной собственности - денежные средства, внесенные по кредитному договору /Номер/ в счет оплаты стоимости 1-комнатной квартиры в /Адрес/ в /Сумма/, признав за истицей право на 1/2 долю в /Сумма/, за ответчиком право на 1/2 долю в /Сумма/.
2.Произвести раздел совместно нажитого имущества по следующему варианту:
- сохранить за Сапроненковым А.В. право собственности на квартиру в /Адрес/ с возложением обязанности по погашению ипотечного кредита,
- передать ответчику 1/2 долю денежных средств, внесенных по кредитному договору /Номер/, принадлежащих истице, в /Сумма/, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в /Адрес/, с правом получения ответчиком денежной компенсации, исходя из равенства долей, в /Сумма/;
- передать в собственность истице 1/2 долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру в /Адрес/, признав за истицей право собственности на указанную долю, с выплатой ответчику денежной компенсации в размере /Сумма/;.
Исковые требования были уточнены в судебном заседании, которые истица и её представитель поддержали.
В судебном заседании истица указала, что совместное проживание в квартире в /Адрес/ с ответчиком невозможно, так как в период брака ответчик применял к истице насилие.
Ответчик иск не признал и пояснил, что в квартире в /Адрес/ он имеет 1/2 долю и зарегистрирован, квартира в /Адрес/ приобретена по ипотеке, находится в залоге у банка, с /Дата/. он один погашает кредит. В период брака начали делать ремонт в квартире в /Адрес/, ремонт не закончен. С /Дата/ проживает в квартире в /Адрес/. В случае прекращения его права собственности на квартиру в /Адрес/ и невыплаты ипотечного кредита он может остаться без жилья. По кредиту осталось выплатить /Сумма/. Он согласен выплатить долю квартиры в /Адрес/ в размере /Сумма/.
Представитель третьего лица Сбербанка России (Зеленоградское отделение) ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В силу части 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 СК РФ:
1.Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2.К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3.Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между сторонами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
/Дата/ по договору купли-продажи квартиры стороны приобрели в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждый, 1-комнатную квартиру, находящуюся по /Адрес/.
/Дата/ произведена государственная регистрация права собственности 1/2 доли каждого из супругов на указанную квартиру.
/Дата/ между /Название/ и Сапрненков А.В. был заключен кредитный договор /Номер/, по условиям которого /Название/ предоставил заемщику Сапроненкову А.В. кредит «Ипотечный» в /Сумма/ под /Проценты/ годовых на приобретение квартиры, расположенной по /Адрес/ на срок по /Дата/.
Истица указала, что при покупке квартиры в п. Андревка, до получения денежных средств по ипотеке, по условиям п. 3.2 кредитного договора на счет банка ими были внесены из совместных средств /Сумма/ в подтверждение факта оплаты части стоимости объекта недвижимости.
Из совместных средств в счет погашения кредита за период с /Дата/ по /Дата/ была выплачена /Сумма/. Итого, за период совместной жизни за приобретенную квартиру сторонами в период брака была выплачена /Сумма/.
Согласно Истории операций по договору /Номер/ от /Дата/ кредит частично был погашен в следующем размере: <данные изъяты>
Учитывая, что за период брака стороны внесли за квартиру по кредитному договору денежные средства в размере /Сумма/ доля каждого из супругов составляет 1/2 или /Сумма/, то исковые требования об определении доли в совместной собственности, выплаченных по кредитному договору, и признании за истицей право на 1/2 долю в /Сумма/, за ответчиком право на 1/2 долю в /Сумма/ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При рассмотрении исковых требований о признании за истицей права собственности на 1/2 долю квартиры в /Адрес/, собственником которой является ответчик, необходимо учитывать также положения статьи 252 ГК РФ, где сказано следующее:
1.Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5.С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Истицей представлен отчет об определении рыночной стоимости 1-комнатной квартиры в /Адрес/, составленной /Название/ где стоимость квартиры на дату оценки, /Дата/, определена в /Сумма/.
Согласно заключению, составленному /Название/ выдел 1/2 доли в натуре при разделе имущества в виде 1-комнатной квартиры в /Адрес/ невозможен в инженерно-техническом исполнении, так как всякое изменение объемно-планировочного решения приведет к нарушениям требований нормативных и регламентирующих документов.
Учитывая, что ответчик имеет существенный интерес в праве собственности на 1-комнатную квартиру в /Адрес/, так как является собственником 1/2 доли квартиры; учитывая, что ответчик зарегистрирован в квартире в /Адрес/; учитывая, что квартира в /Адрес/, собственником которой является ответчик, приобретена по ипотечному кредиту, выданным /Дата/ сроком по /Дата/, и находится в залоге у /Название/ в качестве обеспечения возврата кредита (п. 2.1.2 кредитного договора); суд не считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на 1/2 долю ответчика в праве собственности на квартиру в /Адрес/.
Истица просит передать ответчику 1/2 долю денежных средств в размере /Сумма/, внесенных по кредитному договору /Номер/, принадлежащих истице, в счет 1/2 доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру в /Адрес/, с выплатой ответчику денежной компенсации, исходя из равенства долей, в /Сумма/стоимость квартиры в /Адрес// за вычетом /Сумма/).
Учитывая, что суд не передает в собственность истицы 1/2 долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру в /Адрес/, то указанные исковые требования не могут быть удовлетворены.
Истица просит сохранить за истцом право собственности на квартиру в /Адрес/ с возложением обязанности по погашению ипотечного кредита.
Ответчик является собственником квартиры в /Адрес/, на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от /Дата/ и свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/, с обременением в виде ипотеки <данные изъяты> Ответчик является плательщиком ипотечного кредита по условиям кредитного договора /Номер/ от /Дата/ Нет необходимости решением суда дублировать указанные документы и повторно указывать, что ответчик является собственником квартиры в /Адрес/ и плательщиком ипотечного кредита.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать денежные средства, внесенные по кредитному договору /Номер/ в счет оплаты стоимости приобретенного объекта - однокомнатной квартиры по /Адрес/, в сумме /Сумма/ - общим имуществом супругов, признав право собственности за Сапроненковым А.В. - 1/2 долю в /Сумма/, за Сапроненковой О.В. - на 1/2 долю в /Сумма/.
Исковые требования Сапроненковой О.В. к Сапроненкову А.В. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в г. Клину, принадлежащую на праве собственности ответчику, о передаче ответчику 1/2 денежных средств по кредитному договору, о выплате денежной компенсации, о возложении обязанности по погашению ипотечного кредита, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Судья -
Мотивированное решение составлено /Дата/.
Судья -