РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Клин 12 ноября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Анисимовой Г.А.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/10 по исковому заявлению Тымченко Б.В., Исмаилова Р.Г., Постригань В.А. к «Клинскому комплексу дорожного сервиса» о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
/Дата/ между Тымченко Б.В., Исмаиловым Р.Г. и Постригань В.А. с одной стороны, и «Клинским комплексом дорожного сервиса», с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка.
Согласно п.1 данного договора Тымченко Б.В., Исмаилову Р.Г. и Постригань В.А. /Доли/ в собственность переходит земельный участок, /Категория земель/, /Разрешенное использование/ как собственникам объектов недвижимости Клинского комплекса дорожного сервиса, общей площадью /Площадь/, расположенный по адресу: /Адрес/, принадлежавший «Клинскому комплексу дорожного сервиса» на праве собственности.
В настоящее время «Клинский комплекс дорожного сервиса» ликвидирован.
Истцы обратились в суд с заявлением о признании действительным указанного договора купли-продажи земельного участка и признании за ними права собственности, указав, что «Клинский комплекс дорожного сервиса» уклоняется от регистрации вышеуказанного договора в Клинском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
В судебном заседании Тымченко Б.В., Исмаилов Р.Г., представитель Постригань В.А. - Андреева И.В. (доверенность от /Дата/) поддержали исковые требования и пояснили, что свои обязательства по договору они выполнили: оплата произведена ими полностью в размере, указанном в договоре, после чего, земельный участок фактически им передан, что подтверждается актом приема - передачи от /Дата/, истцами составлен межевой план на данный земельный участок.
Ответчик «Клинский комплекс дорожного сервиса» ликвидирован по решению Арбитражного суда.
Представитель ИФНС РФ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии МО (Клинского отдела) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
По ходатайству истцов в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен М., который пояснил суду, что до /Дата/ исполнял обязанности директора «Клинского комплекса дорожного сервиса». Данное предприятие начало процедуру банкротства с /Дата/, и фактически он не управлял делами данного предприятия с этого времени. Договор купли-продажи спорного земельного участка действительно заключен с Тымченко Б.В., Исмаиловым Р.Г., и Постригань В.А. /Дата/, все условия по договору выполнены.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
«Клинскому комплексу дорожного сервиса» на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью /Площадь/, расположенный по адресу: /Адрес/, что подтверждается балансовой справкой от /Дата/, свидетельством о праве собственности на землю.
Согласно балансовой справке от /Дата/ вышеуказанный земельный участок на балансе «Клинского комплекса дорожного сервиса» не значится, снят в связи с продажей.
В Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от /Дата/ указано, что государственное предприятие «Клинский комплекс дорожного сервиса» ликвидировано вследствие банкротства, по решению арбитражного суда, дата прекращения деятельности /Дата/.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ГК РФ в ст. 550 устанавливает письменную форму договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из договора купли-продажи от /Дата/ следует, что «Клинский комплекс дорожного сервиса» передал в собственность /Доли/, а Тымченко Б.В., Исмаилов Р.Г. и Постригань В.А. приняли /Доли/ недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: /Адрес/.
В соответствии с п.п. 8, 9 указанного договора /Дата/ Тымченко Б.В., Исмаиловым Р.Г. и Постригань В.А. обязательства по оплате недвижимого имущества выполнены в полном объеме. О том, что договор между сторонами состоялся, свидетельствует акт приема передачи от /Дата/, по которому продавец передал, а покупатели приняли вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Указанной норме ГК РФ корреспондируют и положения ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяющие, что права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Ч. 3 ст. 433 ГК РФ определяет, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (ч. 1); если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной (ч. 2); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Удовлетворяя требования Тымченко Б.В., Исмаилова Р.Г. и Постригань В.А., суд учитывает, что указанный договор купли-продажи земельного участка от /Дата/, заключенный ими с «Клинским комплексом дорожного сервиса» (продавец) в лице директора М., соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку заключен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами), содержит соглашение сторон по всем существенным условиям договора (по предмету и цене).
Кроме того, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателями осуществлена по акту приема-передачи недвижимого имущества, что также соответствует требованиям ГК РФ (ст. 556 ГК РФ). При подписании настоящего акта все условия договора, кроме положений о государственной регистрации, считаются сторонами выполненными. Расчет по договору произведен, стороны претензий друг к другу не имеют.
Наличие спорного объекта недвижимости, его месторасположение и другие данные подтверждаются имеющейся в материалах дела копией межевого плана, составленного /Дата/ ООО «Х».
При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания признать спорный договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным, и на этом основании признать за Тымченко Б.В., Исмаиловым Р.Г. и Постригань В.А. право собственности на это имущество.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ «в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 161, 163, 164, 165, 218 ч. 2, 432, 433, 549-551 ГК РФ и ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тымченко Б.В. удовлетворить.
Исковые требования Исмаилова Р.Г. удовлетворить.
Исковые требования Постригань В.А. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью /Площадь/, расположенного по адресу: /Адрес/, заключенный /Дата/ между «Клинским комплексом дорожного сервиса», с одной стороны, и Тымченко Б.В., Исмаиловым Р.Г., Постригань В.А., с другой стороны.
Признать за Тымченко Б.В., Исмаиловым Р.Г., Постригань В.А. /Доли/ право собственности на земельный участок, общей площадью /Площадь/, расположенного по адресу: /Адрес/, /Категория земель/, /Вид разрешенного использования/ как собственникам объектов недвижимости Клинского комплекса дорожного сервиса.
Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Клинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня оглашения.
Судья Клинского горсуда Г.А.Анисимова
Решение вступило в законную силу.