РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 29 июня 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,
при секретаре Плотниковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1366/10 по иску Шарапова В.Ю. к Будкину Н.М. о разделе жилого дома и определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Шарапов В.Ю. является собственником земельного участка, /Площадь/, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по /Адрес/, и расположенным на нем 1/2 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследства по закону от /Дата/ после смерти своей матери Б., умершей /Дата/
Право собственности Шарапова В.Ю. на /Доля/ жилого дома /Дата/. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Шарапову В.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Ранее собственником другой /Доля/ жилого дома являлся А. (отец ответчика Будкина Н.М.).
/Дата/ председателем Селинского сельсовета А. выдано свидетельство о праве собственности на землю /Номер/ на земельный участок, /Площадь/, для ведения приусадебного хозяйства при /Адрес/, на основании решения администрации Селинского сельсовета от /Дата/ /Номер/.
Решением Клинского городского суда от /Дата/ /Номер/ за Будкиным Н.М. (сыном А.) признано право собственности на /Доля/ домовладения /Адрес/, в порядке наследования после смерти его матери В., умершей /Дата/
Этим же решением за А. признано право собственности на /Доля/ домовладения.
Постановлением Главы Администрации Решоткинского сельского округа от /Дата/ /Номер/, вышеназванное свидетельство /Номер/ от /Дата/, выданное А., считать недействительным на основании вышеназванного решения суда /Адрес/ /Номер/ от /Дата/
Этим же постановлением произведен раздел земельного участка, общей /Площадь/ и принято решение о выдаче свидетельств о праве собственности на земельные участки в зависимости от доли дома:
а) А. - /Площадь/ б) Будкину Н.М. - /Площадь/
Новые свидетельства на землю на основании указанного постановления А. и Будкин Н.М не получали.
Решением Клинского городского суда от /Дата/ по делу /Номер/ по иску Будкина Н.М. к А. о разделе дома произведен раздел долей жилого /Адрес/ между Будкиными по варианту /Номер/ экспертизы.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от /Дата/ Будкин Н.М. является собственником /Доля/ указанного жилого /Адрес/.
Решением Клинского городского суда от /Дата/ по гражданскому делу /Номер/ по иску Будкина Н.М. к А. о разделе земельного участка произведен раздел земельного участка между В. по варианту /Номер/ экспертизы.
Дело не сохранилось.
/Дата/ умер А.
Единственным наследником к имуществу А. является его сын Будкин Н.М. (ответчик), который, согласно справке нотариуса, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то есть, в соответствии с положениями п. 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 ГК РФ, считается принявшим наследство со дня его открытия, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Шарапов В.Ю. обратился в суд с иском к Будкину Н.М. о разделе дома и определении границ земельного участка и указал, что после смерти матери, умершей /Дата/, он принял наследство, однако, до настоящего времени не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на унаследованный земельный участок, так как ответчик препятствует в получении необходимых документов, а именно, не подписывает акт согласования границ земельного участка.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и указал, что пользуется помещениями дома <данные изъяты>, которые просит ему выделить.
Будкин Н.М. иск не признал и показал, что раздел дома существовал тогда, когда родители прибрели дом. Спора по разделу дома и сарая <данные изъяты> между сторонами нет, однако, ответчик считает, что сарай <данные изъяты>, которым пользуется истец, стоит на его земле. Ранее ответчик обращался в мировой суд по земельно-межевому спору и ему было отказано.
Проверив материалы дела, материалы архивного гр. дела /Номер/ по разделу дома, гр. дела мирового судьи /Номер/ по иску Шарапова о признании отказа в согласовании границ земельного участка недействительным, гр. дела мирового судьи /Номер/ по иску Шарапова о признании отказа в согласовании границ земельного участка недействительным, решение Клинского горсуда суда по гр. делу /Номер/ за /Дата/. о разделу земельного участка, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования по разделу жилого дома и определении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
1. По разделу жилого дома.
В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По состоянию на /Дата/ совладельцами жилого дома в равных долях, в /Доля/ каждый, являлись Б. (мать истца) и А. (отец ответчика).
Решением Клинского городского суда от /Дата/ /Номер/ за Будкиным Н.М. (сыном А..) признано право собственности на /Доля/ домовладения /Адрес/, в порядке наследования после смерти его матери В. умершей /Дата/
Этим же решением за А. признано право собственности на /Доля/ домовладения.
Согласно техпаспорту БТИ, по состоянию на /Дата/, дом фактически был разделен между А. и Шараповой М.В., имелись два отдельных входа, дом состоял из следующих помещений и строений (номера квартир указаны в техпаспорте).
- /Адрес/ (Шарапова М.В.): в основном строении <данные изъяты> помещения: /Номер/, /Номер/; в жилой пристройке <данные изъяты> помещения: /Номер/, веранда <данные изъяты>
- /Адрес/ (А.): в основном строении <данные изъяты> помещения /Номер/, /Номер/; жилая пристройка <данные изъяты> - помещение /Номер/, в жилой пристройке <данные изъяты> помещение /Номер/, пристройка <данные изъяты>
Решением Клинского городского суда от /Дата/ по делу /Номер/ по иску Будкина Н.М. к А. (третье лицо Шарапова Т.В.) о разделе дома произведен раздел долей жилого /Адрес/ между Будкиными по варианту /Номер/ экспертизы.
- Будкину Н.М. выделены в собственность: часть жилой пристройки <данные изъяты> /Площадь/, гараж <данные изъяты>
- А. в выделены в собственность: часть основного строения <данные изъяты> /Площадь/, часть жилой пристройки <данные изъяты> - /Площадь/, часть жилой пристройки <данные изъяты> - /Площадь/, пристройка <данные изъяты>, часть сарая <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, баня <данные изъяты>.
Суд поделил между Будкиными помещения в доме, /Площадь/, которыми пользовался А. (/Адрес/). Фактически суд разделил между Будкиными только жилую пристройку <данные изъяты> - /Номер/, поделив ее на две комнаты - /Площадь/ и /Площадь/, так как остальные помещения ( /Номер/, /Номер/) переданы в собственность А.
Квартира /Номер/ осталась в пользовании Шараповой Т.В.
Помещения, которые выделены Будкиным в собственность, разделены капитальной стеной от помещений дома, которыми пользовалась Шарапова.
Фактически суд произвел раздел дома между Будкиными - с одной стороны, и Шараповой - с другой стороны.
Согласно техническому паспорту, составленному /Организация/ по состоянию на /Дата/, дом состоит из следующих помещений и строений:
- жилой дом <данные изъяты>, общей /Площадь/, помещения: /Номер/, /Номер/, /Номер/, /Номер/,
- жилая пристройка <данные изъяты> - помещение /Номер/,
- жилая пристройка <данные изъяты> - помещения: /Номер/,
- веранда <данные изъяты>
- пристройка <данные изъяты>
Все помещения дома по техпаспорту на /Дата/ соответствуют помещения дома по техпаспорту на /Дата/
Спора между Шараповым В.Ю. и Будкиным Н.М. по пользованию домом нет, каждый пользуется своей частью дома.
Таким образом, согласно техпаспорту по состоянию на /Дата/, суд выделяет в собственность сторонам следующие помещения и строения:
- Шарапову В.Ю.: в жилом доме <данные изъяты>. помещения: /Номер/, /Номер/, в жилой пристройке <данные изъяты> помещение /Номер/, веранду <данные изъяты> - помещение /Номер/;
- Будкину Н.М.: в жилом доме <данные изъяты> помещения: /Номер/, /Номер/, жилую пристройку <данные изъяты> - помещение /Номер/, в жилой пристройке <данные изъяты> помещение /Номер/ пристройку <данные изъяты> - помещения: /Номер/, /Номер/.
Будкин Н.М. (ответчик по делу) является единственным наследником к имуществу своего отца А., умершего /Дата/
Будкин Н.М., согласно справке нотариуса, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то есть, в соответствии с положениями п. 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 ГК РФ, считается принявшим наследство со дня его открытия, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, Будкин Н.М. является собственником /Доля/ жилого дома <данные изъяты>
Согласно техпаспорту по состоянию на /Дата/, на общем земельном участке при жилом доме имелись надворные постройки: сараи <данные изъяты>
Решением суда от /Дата/ по разделу долей дома Будкину Н.М. выделен гараж <данные изъяты>, А. выделены часть сарая <данные изъяты> сарай <данные изъяты>
Сарай <данные изъяты> согласно экспертному заключению, разделен между Будкиными и Шараповой пополам вдоль капитальной стены, разделяющий жилой дом - квартиры /Номер/ (А..) и /Номер/ (Шарапова Т.В.).
Соответственно, строения: часть сарая <данные изъяты> сарай <данные изъяты>, уборная <данные изъяты> - остались в пользовании Б.
Согласно техпаспорту БТИ по состоянию на /Дата/, на общем участке при доме имеются (сохранились) те же надворные постройки: сарай <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, гараж <данные изъяты>, баня <данные изъяты>, уборная <данные изъяты>. Вновь построен сарай <данные изъяты>.
Таким образом, Шарапову В.Ю. выделяются в собственность, согласно решения суда от /Дата/.: /Доля/ сарая <данные изъяты>, примыкающая к его части дома, сарай <данные изъяты>, уборная <данные изъяты>, Будкину Н.М. выделяются в собственность - <данные изъяты> сарая <данные изъяты>, примыкающая к его части дома, сарай <данные изъяты>, гараж <данные изъяты>, баня <данные изъяты>.
Вновь выстроенный сарай <данные изъяты>, который примыкает к сараю <данные изъяты>, расположенном на земельном участке Будкина Н.М. и, соответственно, должен быть выделен Будкину Н.М.
В связи с тем, что суд производит раздел жилого дома между сторонами, суд прекращает право общей долевой собственности сторон на жилой дом.
2. По исковым требованиям об определению границ земельного участка Шарапова В.Ю.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
/Дата/ председателем Селинского сельсовета выдано свидетельство о праве собственности на землю /Номер/ Будкину М.В. на земельный участок, /Площадь/, для ведения приусадебного хозяйства при доме /Адрес/, на основании решения администрации Селинского сельсовета от /Дата/ /Номер/.
Решением Клинского городского суда от /Дата/ /Номер/ за Будкиным Н.М. (сыном А.) признано право собственности на /Доля/ домовладения /Адрес/, в порядке наследования после смерти его матери В., умершей /Дата/
Этим же решением за А. признано право собственности на /Доля/ домовладения.
Постановлением Главы Администрации Решоткинского сельского округа от /Дата/ /Номер/, вышеназванное свидетельство /Номер/ от /Дата/, выданное А., считать недействительным на основании решения суда г. Клина /Номер/ от /Дата/
Этим же постановлением произведен раздел земельного участка, общей /Площадь/ и принято решение о выдаче свидетельств о праве собственности на земельные участки в зависимости от доли дома:
а) А. - /Площадь/, б) Будкину Н.М. - /Площадь/.
Новые свидетельства на землю на основании указанного постановления А. и Будкин Н.М не получали.
Решением Клинского городского суда от /Дата/ по гражданскому делу /Номер/ по иску Будкина Н.М. к Будкину М.В. о разделе земельного участка произведен раздел земельного участка между Будкиными по варианту /Номер/ экспертизы. Решение и экспертиза сохранились. Дело не сохранилось - справка в деле.
Будкину Н.М. выделена часть земельного участка вдоль забора с левой стороны по линии <данные изъяты>, часть арендуемой земли вдоль забора <данные изъяты>, участок перед фасадом дома /Площадь/, а всего /Площадь/.
А. выделена часть приусадебного земельного участка, /Площадь/ часть арендуемой земли, /Площадь/, а всего /Площадь/.
Фактически по данному решению установлена граница между земельными участками А. и земельным участком Б.
Б. земельный участок при /Адрес/, /Площадь/, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации Селинского сельсовета от /Дата/ /Номер/ и свидетельства о праве собственности на землю /Номер/ от /Дата/
Шарапов В.Ю. является собственником указанного земельного участка, /Площадь/, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /Дата/ после смерти своей матери Б., умершей /Дата/
/Дата/ мировой судья судебного участка /Номер/ Клинского судебного района рассмотрел гражданское дело /Номер/ по иску Шарапова В.Ю. к Будкину Н.М. о признании отказа в согласовании границ земельного участка недействительным. В иске отказано.
В рамках рассмотрения данного гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертиза /Организация/ эксперт Г.
Эксперт указал, что площадь всего земельного участка при /Адрес/ составляет /Площадь/ (в собственности Будкина и Шарапова - /Площадь/).
Площадь земельного участка Будкина Н.М. составляет /Площадь/ и проходит по точкам <данные изъяты>
Площадь земельного участка Шарапова В.Ю. составляет /Площадь/ и проходит по точкам <данные изъяты>, где расстояния между точками составляют: <данные изъяты>
Эксперт указал, что в настоящее время площади земельных участков соответствуют площадям, указанным в свидетельствах о праве собственности на землю.
Эксперт указал, что границы земельного участка при /Адрес/ настоящее время в общем соответствуют границам земельного участка в /Дата/
Установить границу между участками Шарапова В.Ю. и Будкина Н.М. в соответствии с решением Клинского горсуда от /Дата/ возможно, это было сделано во время проведения натурных замеров при производстве дополнительной экспертизы.
В настоящем судебном заседании был допрошен эксперт Г., проводивший экспертизу, который пояснил, что давал заключение по участкам Шарапова и Будкина в соответствии с разделом дома, который был произведен в /Дата/. Граница между участками идет по капитальной стене дома в соответствии с разделом дома и далее между сараями <данные изъяты>, по стене сарая <данные изъяты> (сарай Шарапова), как указано в экспертизе /Дата/. Дом относительно участка повернут, поэтому имеет место такая конфигурация участка, как указано в его заключении, а не прямая линия, как указано в экспертизе /Дата/, когда ранее замеры производились не геодезическими приборами, а рулеткой.
Границы участков Шарапова и Будкина соответствует границам по экспертизе /Дата/ и решению суда о разделе земельного участка от /Дата/, что отражено в экспертном заключении.
Границы участка Шарапова указаны в чертеже /Номер/, границы участка Будкина указаны в чертеже /Номер/, площади участков соответствуют правоустанавливающим документам, по /Площадь/ у каждого на праве собственности.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что границы земельного участка Шарапова В.Ю. должны быть определены в соответствии с чертежом /Номер/ дополнительной землеустроительной экспертизы, составленной /Организация/ эксперт Г., по точкам: <данные изъяты>
Площадь участка составляет /Площадь/м, в соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону. Спора по границам с участком /Номер/ у Шарапова нет.
Доводы ответчика о том, что часть сарая <данные изъяты>, выделенного ранее Б., а настоящим решением Шарапову В.Ю., расположена на земельном участке Будкина Н.М., не нашло подтверждения в судебном заседании, так как граница между участками проходит по стене сарая <данные изъяты>, как указано и в экспертизе /Дата/ и в решении суда от /Дата/
Ссылки Будкина Н.М. на то обстоятельство, что по экспертизе Г. ширина участка Будкина Н.М., где расположены сараи <данные изъяты>, меньше ширины участка Шарапова В.Ю., суд находит несостоятельными, так как, как указал эксперт и показано на чертеже, дом развернут по отношению к границам участка. Кроме того, ширину участка в указанном месте эксперт в /Дата/ не указал, а замеры производились не геодезическими приборами, а рулеткой, и координаты точек не были указаны.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести реальный раздел домовладения /Адрес/ между совладельцами Шараповым В.Ю. и Будкиным Н.М. по следующему варианту, согласно техпаспорту, составленному /Организация/ по состоянию на /Дата/
- Шарапову В.Ю. выделяются в собственность следующие помещения и строения: в жилом доме <данные изъяты>. помещения /Номер/, /Номер/, в жилой пристройке <данные изъяты> помещение /Номер/, веранда <данные изъяты> - помещение <данные изъяты>
- Будкину Н.М. выделяются в собственность следующие помещения и строения: в жилом доме <данные изъяты> помещения /Номер/, жилая пристройка <данные изъяты> - помещение /Номер/, в жилой пристройке <данные изъяты> - помещение /Номер/, пристройка <данные изъяты> - помещение /Номер/, /Доля/ <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом /Адрес/ между сособственниками Шараповым В.Ю. и Будкиным Н.М.
Определить границы земельного участка, общей /Площадь/, расположенного по /Адрес/, принадлежащего на праве собственности Шарапову В.Ю., в соответствии с чертежом /Номер/ дополнительной землеустроительной экспертизы /Организация/ эксперт Г. по точкам: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Судья -