о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-2288 \2010

Р Е Ш Е Н И Е

8 ноября 2010 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Павкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Л.Г., Полянской М.П., Улькиной А.Г. к Администрации Клинского муниципального района, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Московской области, Клинский отдел, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дорофеевой Л.Г. принадлежит на праве собственности /доля/ долей жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/.

Полянской М.П. принадлежит на праве собственности /доля/ доля жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/.

Улькиной А.Г. принадлежит на праве собственности /доля/ доля жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/.

При указанном домовладении имеется земельный участок площадью /площадь/.

Дом реально не разделен. Споров между сособственниками относительно пользования домом и земельным участком не имеется. Согласно сведениям из похозяйственных книг, за каждым из сособственников дома числится земельный участок, пропорционально принадлежащей каждому доли дома.

Истцы обратились в администрацию Клинского муниципального района с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность, однако ответчикам было указано только на возможность выкупа в собственность находящегося при доме земельного участка.

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на земельный участок, пропорционально их долям в доме, мотивируя его тем, что им на праве долевой собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: /адрес/. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы считают, что отказ гражданину в бесплатном закреплении в собственность земельного участка в случае приобретения им после 1991 года жилого дома, который расположен на участке, полученном в пользовании прежним собственником дома до 1 января 1991 года, неправомерен. Дорофеева и Полянская являются наследниками прежних собственников дома. Улькина получила долю дома в наследство еще в /дата/.

В судебном заседании представитель истцов Фирсов В.А. поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в нем.

От представителя ответчика - Администрации Клинского муниципального района, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

От представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Московской области, Клинский отдел, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно справке № от /дата/ Администрации сельского поселения Воздвиженское, при домовладении № /адрес/, земельный участок площадью /площадь/, закреплен на основании записей в похозяйственной книге, из которых усматривается, что Л. принадлежала /доля/ доля жилого дома и земельный участок площадью /площадь/, лицевой счет № Улькиной А.Г. принадлежала /доля/ доля жилого дома и земельный участок площадью /площадь/, лицевой счет № Дорофеевой Л.Г. принадлежало /доля/ долей жилого дома и земельный участок площадью /площадь/, лицевой счет №; З. принадлежала /доля/ доля дома и земельный участок площадью /площадь/, лицевой счет №. На основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, от /дата/, Дорофеевой принадлежит /доля/ доля жилого дома, а также на основании решения Клинского городского суда от /дата/, Дорофеевой принадлежит еще /доля/ доли указанного домовладения ( в порядке наследования по завещанию после смерти <данные изъяты>). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /дата/ наследницей к имуществу умершей З. является Полянская М.П.

В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В 1986 году граждане не могли иметь в собственности земельные участки. Право собственности возникло для граждан, начиная с 1991 года. Земля относится к недвижимому имуществу, и право собственности на него возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года «при переходе права собственности на строение, сооружение переходит и право пользования земельными участками».

Таким образом, к истцам на законных основаниях перешло право пользования земельным участком, находящимся при домовладении, границы участка установлены. Правового документа, согласно которому они были бы лишены права пользования земельным участком, площадью /площадь/, в соответствии с действующим законодательством, не было принято. Не представлен такой документ и суду. Не было представлено доказательств самовольного захвата земельного участка.

Возможность предоставления земельных участков в собственность безвозмездно либо за плату была предусмотрена еще земельным кодексом РСФСР 1991 года. В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР «бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности, садоводства и огородничества, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Выделение гражданам земельного участка в собственность бесплатно регулировалось отдельными указами Президента РФ, постановлениями правительства, федеральными законами.

Согласно Указу Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323"О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" «земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки (п.14). Данный нормативный акт признан утратившим силу Указом Президента РФ от 25 февраля 2003 г. N 250.

Согласно Указу Президента РФ № 337 от 07.08.1996 года «земельные участки, полученные гражданами до 1991года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан выкупать их или брать в аренду».

В постановлении Конституционного суда №16-П от 13.12.2001 года указано, что земельные участки, даже принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, являются для них именно «своим имуществом» и подтвердил право граждан переоформлять права на эти участки полностью.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ, где указано, что «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. В деле представлен межевой план спорного земельного., границы которого установлены. О наличии спора по границам земельного участка никем не заявлено. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.

В ст.28 и29 нового земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих участком. В отличие от прежнего ЗК РСФСР, действующий ЗК РФ предусматривает передачу земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, когда земельный участок ранее был выделен гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, т.е. бесплатная приватизация, ст.20,21 ЗК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что с достоверностью установлено, что истцам и их наследодателям, в свое время, земельный участок был выделен в пользование в установленном законом порядке, они надлежащим образом осуществляли право владения и пользования участком, несли расходы по его содержанию и использовали его по назначению, таким образом, они стали добросовестными приобретателями, и у них возникло право на приобртение спорного земельного уачстка в собственнсть бесплатно, в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дорофеевой Л.Г. право собственности на /доля/ доли земельного участка общей площадью /площадь/, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на /доля/ доли земельного участка общей площадью /площадь/, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, на имя Дорофеевой Л.Г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Признать за Полянской М.П. право собственности на /доля/ долю земельного участка общей площадью /площадь/, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на /доля/ долю земельного участка общей площадью /площадь/, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, на имя Полянской М.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Признать за Улькиной А.Г. право собственности на /доля/ долю земельного участка общей площадью /площадь/, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на /доля/ долю земельного участка общей площадью /площадь/, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, на имя Улькиной А.Г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.Ф. Коренева

Мотивированное решение суда составлено /дата/