РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2463\10 по иску Ольховик М.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область Клинский район /адрес/. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, к которому в 2009 году он пристроил жилую пристройку лит.№, мансарду лит.№.
Разрешение на строительство мансарды и жилой пристройки он не получал. Обратившись по поводу регистрации пристроек в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия разрешения на их строительство.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила признать за истцом право собственности на указанные мансарду и жилую пристройку.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается имеющейся распиской, ранее письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Ольховик М.А. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область Клинский район /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.
На данном земельном участке расположен принадлежащий Ольховик М.А. на праве собственности жилой дом, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом /адрес/ Клинского района Московской области, по состоянию на /дата/, из которого следует, что разрешение на строительство жилой пристройки лит.№ и разрешение на переоборудование мансарды лит.№ не предъявлено.
Истец не может зарегистрировать право собственности на жилую пристройку лит.№ и мансарду под лит.№, поскольку отсутствует разрешение на переоборудование и на строительство.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии со ст.25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Как указано выше, мансарда лит.№ и жилая пристройка лит. № были возведены Ольховик М.А. без разрешения на переоборудование и строительство, сведения о них внесены в технический паспорт на домовладение по состоянию на /дата/, они находятся на принадлежащем истцу земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключения архитектора Л. /дата/, жилая пристройка лит.№ и мансарда лит.№, пристроенные к жилому дому, расположенному по адресу: Клинский район /адрес/, выстроены в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушают прав третьих лиц.
Как следует из представленного заключения архитектора, жилая пристройка лит.№, размером <данные изъяты>, расположена в створе с жилым домом, одноэтажная, мансардная, шлакоблочная, наружная отделка -сайдинг, примыкает к дому с юго-восточной стороны, расстояние от жилой пристройки до границы участка -7,7 м, расстояние до границы линии застройки-2,2 м.
Суд считает, что само по себе нахождение жилой пристройки лит.№ на расстоянии 2,2 м до границы по линии застройки, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку, пристройка располагается вдоль линии застройки жилого дома, не имеет никаких выступов, что следует из данных технического паспорта на жилой дом, жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от /дата/.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на мансарду лит.№, и жилую пристройку лит.№, расположенные по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ольховик М.А. право собственности на жилую пристройку лит.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., мансарду лит.№, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Московская область Клинский район /адрес/.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ольховик М.А. на вышеуказанные постройки.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.
Решение вступило в законную силу /дата/