РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2577\10 по иску Баскакова Ф.К. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
Установил:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Ему на праве собственности принадлежит жилой дом №, находящийся по адресу: Московская обл., Клинский район, /адрес/, собственником которого он стал в 1990 году, получив дом в наследство. Тогда же было зарегистрировано право собственности в органах БТИ.
В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, был составлен кадастровый паспорт на домовладение, поданы документы на регистрацию. Однако, он получил уведомление № от /дата/ о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что им представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от /дата/ №, выданное на жилой дом /адрес/ Клинского района Московской области, общей площадью /площадь 1/ кв. м. в том числе, жилой - /площадь 1/ кв. м., а согласно кадастровому паспорту указанный дом расположен по адресу: Клинский р-он, /адрес/ и представляет собой строение, общей площадью /площадь 2/ кв. м. При этом отсутствуют документы, на основании которых был изменен почтовый адрес и уменьшена площадь дома. Кроме того, в кадастровом паспорте указано, что разрешение на строительство лит. № отсутствует.
Считает, что уменьшение общей площади связано с неточностями измерения. Кроме того, дом изнутри был обшит вагонкой, из-за чего также уменьшилась площадь дома. Почтовый адрес был изменен на основании постановления /П-ское/ сельского Совета № от /дата/ При сдаче документов на регистрацию он предоставил копию данного постановления и справку Администрации сельского поселения /Н-ское/ от /дата/ об изменении почтового адреса. Однако эти документы у него не приняли. Веранда под лит. № была переоборудована из имеющегося крыльца, которое пришло в негодность. Разрешения на его переоборудование он не получал. Узаконить данную веранду в настоящее время не представляется возможным.
Веранда возведена в целях улучшения благоустройства жилого дома, на его личные средства, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
При этом им не допущено нарушения чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а также изменения целевого назначения земельного участка.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью /площадь 2/ кв. м, в том числе на веранду (лит. №), находящиеся по адресу: Московская область. Клинский район, /адрес/.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил признать за ним право собственности на указанную веранду и жилой дом, площадью /площадь 2/ кв.м.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменным ходатайством просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Согласно подп. 3 п.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим липом.
Ст. 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ истцу принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/. На месте крыльца дома истцом была построена веранда лит.№.
В соответствии со ст.25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ у казанного земельного участка.
Пояснениями истца и имеющимися материалами дела судом установлено, что вышеуказанная веранда была возведена без разрешения на строительство, сведения о ней внесены в технический паспорт на домовладение по состоянию на /дата/, она находится на принадлежащем истцу земельном участке.
Согласно заключения архитектора Т. от /дата/, веранда лит. № выстроена в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает прав третьих лиц, но нарушает противопожарные требования.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 22,2 кв. м, веранду лит.а3, расположенную по вышеуказанному адресу, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Баскаковым Ф.К. право собственности на жилой дом, общей площадью /площадь 2/ кв. м, в том числе на веранду (лит. №), находящиеся по адресу: Московская область. Клинский район, /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.