РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Клин /дата/
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шведова П.Н.,
при секретаре Кшуевой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милованова А. П. к Миловановой Н. А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о признании недействительным регистрации права, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
/дата/ истец Милованов А.П., с одной стороны, и ответчик Милованова Н.А., с другой стороны, заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Милованов передал бесплатно в собственность Миловановой, принадлежащий ему земельный участок /площадью/ с кадастровым /номером/ разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками общей /площадью/, в том числе жилая /площадь/ /номер/ /лит./, находящийся по /адресу/ /СНT/, а Милованова обязалась пожизненно полностью содержать Милованова А.П., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным садовым домиком и земельным участком; стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
/дата/ произведена государственная регистрация права собственности Миловановой Н.А. на вышеуказанный земельный участок и садовый домик, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации /номер/ и /номер/ соответственно.
Со дня подписания договора ответчик ни разу не исполнил своих обязательств по договору, не оказывал ни материальной, ни физической поддержки, не производил оплаты за квартиру, не оказывал каких-либо бытовых услуг, в связи с чем истец был вынужден обратиться к посторонним людям за помощью. На требования исполнять условия договора ответчица не реагирует. В связи с изложенным, у истца возникла необходимость расторгнуть договор пожизненного содержания и возвратить недвижимое имущество, переданное ответчице в обеспечение пожизненного содержания, а именно земельный участок /площадью/ с кадастровым /номером/ разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками общей /площадью/, в том числе жилая /площадь/ /номер/ /лит./, находящийся по /адресу/ /CНT/.
Представитель Истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить и пояснил, что /дата/ истец Милованов А.П., с одной стороны, и ответчик Милованова Н.А., с другой стороны, заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Милованов передал бесплатно в собственность Миловановой, принадлежащий ему земельный участок и садовый домик. Однако со дня подписания договора ответчик свои обязательства не исполняет, истице не помогает и не оказывает услуг указанных в договоре.
Ответчица в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований Милованова А.П.
Представитель третьего лица признал иск частично, возражал относительно удовлетворения исковых требований в части признания недействительными регистрации права собственности за Миловановой Н. А. на земельный участок и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками, а также свидетельств о государственной регистрации права собственности за Миловановой Н. А. на указанное выше недвижимое имущество.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя истца, учитывая мнения ответчика по данному иску, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 601 ч. 1 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии со ст. 605 ч. 2 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Обязанности плательщика ренты, указанные в ст.602 ГК РФ были предусмотрены заключенным между сторонами договором, стоимость объема содержания была определена договором, данная стоимость была предусмотрена в минимально возможном размере, поэтому является разумной.
В соответствии с п.1 данного договора истец бесплатно передал в собственность ответчице вышеуказанный земельный участок и садовый домик, а ответчица приняла в собственность указанное имущество и обязалась осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением. Обязанность по представлению пожизненного содержания с иждивением в соответствии с вышеуказанным договором включает обеспечение питанием и одеждой, уходом и необходимой помощью, а также сохранения права пожизненного пользования земельным участком и садовым домиком. Стоимость общего объема содержания в месяц была определена в пять минимальных размера оплаты труда.
В соответствии со ст.420 ГК РФ ч.3 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419 ГК РФ),если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчиком были существенно нарушены условия заключенного договора ренты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В обоснование своих исковых требований стороной истца предоставлены следующие доказательства:
Договор пожизненного содержания с иждивением с передачей земельного участка /площадью/ с кадастровым /номером/ разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов и размещенного на нем жилого строения (садового домика) с надворными постройками общей /площадью/, в том числе жилая /площадь/ /номер/ /лит./, находящийся по /адресу/ /CНT/, зарегистрированный в реестре за /номером/.
Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, /Серия/ /номер/, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации /номер/.
Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, /Серия/ /номер/, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации /номер/.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный /дата/ между Миловановым А. П. и Миловановой Н. А., удостоверенный нотариусом г. Клина Московской области П. /дата/ реестровый /номер/, в отношении земельного участка /площадью/ с кадастровым /номером/ разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов и размещенного на нем жилого строения (садового домика) с надворными постройками общей /площадью/, в том числе жилая /площадь/ /номер/ /лит./, находящегося по /адресу/ /СНТ/.
Признать недействительной регистрацию права собственности за Миловановой Н. А. на земельный участок /площадью/ с кадастровым /номером/ разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками общей /площадью/, в том числе жилая /площадь/ /номер/ /лит./, находящийся по /адресу/ /CНT/.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ /серия/ /номер/ запись регистрации от /дата/ /номер/ на жилое строение (садовый домик) с надворными постройками общей /площадью/, в том числе жилая /площадь/ /номер/ /лит./, находящийся по /адресу/ /СНТ/.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ /серия/ /номер/ запись регистрации от /дата/ /номер/ на земельный участок /площадью/ с кадастровым /номером/ разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по /адресу/ /СНТ/.
Признать Миловановым А. П., право собственности на земельный участок /площадью/ с кадастровым /номером/ разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов и размещенное на нем жилое строение (садовый домик) с надворными постройками общей /площадью/, в том числе жилая /площадь/ /номер/ /лит./, находящийся по /адресу//СНТ/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Шведов П.Н.
Решение вступило в законную силу.