Дело №2-2537\2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 год г. Клин, Московской области
Клинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,
при секретаре Павкиной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироткина Н.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, который мотивировал следующими обстоятельствами.
Сироткину Н.А. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью /площадь/, расположенная по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При жалом доме имеется земельный участок площадью /площадь/ для ведения личного подсобного хозяйства. Данным земельным участком Сироткин Н.А. пользуется с /дата/.
Решением комиссии при Администрации Клинского муниципального района (протокол № от /дата/) было решено продать Сироткину земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, размещения и обслуживания квартиры, принадлежащей ему на праве собственности.
/дата/ Сироткин Н.А. и Администрация Клинского муниципального района заключили договор № купли -продажи земельного участка площадью /площадь/ из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, а также сторонами был подписан передаточный акт приема-передачи указанного земельного участка. Земельный участок был передан Сироткину Н.А., как покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию.
Сироткин Н.А. просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи вышеуказанного земельного участка от /дата/, этот земельный участок был продан ему. Основанием для заключения данного договора послужило Постановление Главы Администрации Клинского муниципального района № от /дата/ «О продаже Сироткину Н.А. земельного участка». Договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, а также сторонами был подписан передаточный акт приема-передачи указанного земельного участка, т.е. ответчик передал истцу земельный участок свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц. В установленном законом порядке для регистрации права Сироткин Н.А. обратился в регистрирующие органы, однако /дата/ года получил уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что ст. 36 Земельного Кодекса РФ не предусмотрена возможность предоставления земельных участков собственникам квартир расположенных на них домах.
Сироткин Н.А. считает, что собственник вправе определять порядок и условия отчуждения земельного участка. Он со своей стороны полностью исполнил условия договора, оплатил стоимость переданного ему участка. Претензий ни он, ни ответчик, друг к другу не имеют. При заключении договора права третьих лиц нарушены не были. Других претендентов на участок нет. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный земельный участок, т.к. данный договор никто не оспаривает.
В судебном заседании истец исковые требования исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в его заявлении, и приложенные к нему документы, и просил признать за ним право собственности на площадью /площадь/ из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Клинского района, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Представлены письменные пояснения по иску, из которых усматривается, что действительно спорный земельный участок был продан Сироткину Н.А., сделка состоялась, претензий к нему не имеют. При заключении договора права третьих лиц нарушены не были. Других претендентов на земельный участок нет.
Выслушав истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Из имеющейся в деле копии договора № купли-продажи земельного участка от /дата/, земельный участок площадью /площадь/ из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом плане участка, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, перешел к Сироткину Н.А. Как было установлено судом, был заключен договор купли-продажи земельного участка в письменном виде между Сироткиным Н.А. и Администрацией Клинского муниципального района, подписан обеими сторонами.
Согласно ст. 550 «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)», «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ). Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялась, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. Согласно ч.2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».
Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. В деле имеется кадастровый план земельного участка по адресу: /адрес/, границы которого установлены и согласованы, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».
Суд считает, что Сироткин Н.А. приобрел земельный участок на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет. Кроме того, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным земельным участком, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, однако до конца сделку не может оформить по независящим от него причинам.
Таким образом, из вышесказанного следует, что истец стал добросовестным приобретателем, и у него возникло право собственности на земельный участок, площадью 279 кв.м, в соответствии с действующим законодательством. Никто право истца на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным. Вопрос о лишении права пользования земельным участком или его изъятии никто не ставил. Ответчик по данному иску претензий к истцу не имеет, никаких возражений не представил. У суда нет оснований для признания недействительными документов, которые были представлены и исследованы в судебном заседании.
Согласно ст.223 ГК РФ «право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: достижение сторонами договоренности по всем существенным условиям договора и придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. В данном случае оба условия были соблюдены, причем обеими сторонами, что никем не оспаривалось.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что договор купли-продажи земельного участка был заключен в установленном законом порядке, с соблюдением норм гражданского законодательства. Договор был подписан обеими сторонами, скреплен печатью. При заключении договора права третьих лиц нарушены не были, других претендентов на земельный участок не имелось, т.к. на нем расположен жилой дом, в котором находится квартира, принадлежащая истцу на праве собственности. Разрешенное использования для участка было определено, с Управлением архитектуры и градостроительства вопрос оформления спорного участка был согласован. Стороны реально исполнили договор, Сироткин Н.А. заплатил стоимость земельного участка, а продавец передал покупателю участок, обозначенный в договоре.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», поэтому на основании изложенного судья считает, что у истца есть все правовые основания для признания за Сироткиным Н.А. права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сироткиным Н.А. право собственности на земельный участок площадью /площадь/., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью /площадь/м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, на имя Сироткина Н.А. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский федеральный городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /дата/
Судья Н.Ф. Коренева