Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Борща А.П.,
при секретаре Давыдовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2355/2010 по иску МИНАЕВОЙ Н.В. к АГЕЕВОЙ Н.А. о признании договора действительным и исполненным, признании права собственности на земельный участок,
Установил
На основании свидетельства о праве на наследство по закону № Н-662 от 19.04.2002 года, Агеевой Н.А. получено свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ на земельный участок для садоводства общей площадью /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/ .
/дата/ Минаева Н.В. обратилась в суд с иском к Агеевой Н.А., с учётом уточнения исковых требований от /дата/, о признании договора действительным и исполненным, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что /дата/ ответчица заключила с истицей договор купли-продажи принадлежащего ей по праву собственности указанного земельного участка, с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства ; по условиям договора истицей была передана продавцу денежная сумма в размере /сумма/, предусмотренная п. 2.3 Договора; расчёт полностью произведён, что указано в п. 2.3 Договора, и о чём имеется расписка, подписанная Агеевой /дата/ ; в целях заключения данного договора и государственной регистрации права собственности на земельный участок, Агеева выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя Калининой И.В. /дата/, сроком на один год ; однако, в период действия доверенности регистрация сделки не была произведена, по причине длительной болезни представителя по доверенности; в дальнейшем Агеева Н.А. стала уклоняться от регистрации сделки; в этой связи право истицы может быть восстановлено путём вынесения судом решения о признании договора купли-продажи действительным и исполненным; /дата/ истица вступила в брак и поменяла фамилию с «Калининой» на «Минаеву» .
В судебном заседании Минаева Н.В. иск поддержала и пояснила, что в /дата/ ответчица выдала нотариально удостоверенную доверенность Калининой И.В. сроком на <данные изъяты> на право совершения сделки купли-продажи принадлежавшего ей земельного участка № в СНТ «/Название/» /адрес/, в т.ч. с правом получения свидетельства о государственной регистрации права, и /дата/ на основании указанной доверенности была заключена сделка купли-продажи этого земельного участка; в дальнейшем, в связи с болезнью представителя Минаевой Н.В. Калининой И.В., регистрация перехода права собственности и права собственности Калининой (теперь, Минаевой) Н.В. не была произведена; по окончании срока действия доверенности Агеева Н.А. вышла замуж и уехала, и связь с ней прервалась; с /дата/ до настоящего времени она, т.е. истица, пользуется данным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, Агеева Н.А. никогда не приезжала и не требовала возвратить ей земельный участок.
Агеева Н.А. в судебное заседание не явилась; судебные повестки на её имя возвращены в суд, по причине выбытия адресата; поэтому суд, на основании ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица - Клинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности Челышев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточнённого иска Минаевой Н.В.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд пришёл к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как указано в иске, /дата/ между истицей и ответчицей заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью /площадь/ с кадастровым №, находящегося по адресу: /адрес/, удостоверенный нотариусом Клинского района Московской области Пановым В.В. /дата/, зарегистрированный в реестре за № .
Сумма по названному договору составила /сумма/, о чём имеется вышеуказанная расписка .
Стороны договора полностью исполнили условия сделки, что подтверждено передаточным актом, являющегося неотъемлемой частью договора, и распиской.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
При этом под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Такие действия, в данном случае, истицей и ответчицей были совершены.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от /дата/, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании изложенного, суд считает требование истца основанным на законе, подтвержденным доказательствами и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил
Признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью /площадь/ с кадастровым №, находящегося по адресу: /адрес/, заключенный между МИНАЕВОЙ Н.В. и АГЕЕВОЙ Н.А., удостоверенный нотариусом Клинского района Московской области Пановым В.В. /дата/, зарегистрированный в реестре за №, действительным и исполненным.
Прекратить право собственности АГЕЕВОЙ Н.А. на земельный участок площадью /площадь/ с кадастровым №, находящийся по адресу: /адрес/.
Признать за МИНАЕВОЙ Н.В. право собственности на земельный участок площадью /площадь/ с кадастровым №, находящийся по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для садоводства).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: А. П. Борщ
Мотивированное решение по делу составлено 30 ноября 2010 года.
Судья: А. П. Борщ