РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/Дата/
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
с участием прокурора Шведова П.Н.
адвоката Коноваловой Т.В.
при секретаре Асеевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /Номер/ по иску И. к А. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область /Адрес/, в которой зарегистрированы И. и Д., /Дата/ года рождения.
Истец И. обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, А., ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он является нанимателем двухкомнатной квартиры /Адрес/ Московской области. В квартире также постоянно проживает и зарегистрирована его несовершеннолетняя внучка Д., /Дата/ года рождения. Раньше внучка жила со своей матерью - его дочерью - Я., которая умерла /Дата/. После смерти дочери внучка три года жила со своим отцом А. - ответчиком по настоящему делу - в д. Р., в доме по месту его постоянной регистрации. С /Дата/ ответчик вместе со своей дочерью стал проживать в спорной квартире. Когда он вселялся, то попросил у него разрешения пожить один месяц. Однако квартиру он не освободил до настоящего времени.
Он неоднократно говорил А. о том, что он (ответчик) должен освободить его (истца) квартиру. Он отказывается освободить квартиру, объясняя это тем, что ему негде жить.
Кроме того, А. стал чинить ему препятствия в проживании в квартире. Между ними возникают скандалы. Если он приходил домой, то он (ответчик) выгонял его оттуда. /Дата/ он (ответчик) самовольно поменял замки на входной двери, из-за чего он не мог попасть в квартиру. В отношении А. было возбуждено административное дело по ст. 19.1 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка /Номер/ Клинского судебного района от /Дата/ он был признан виновным в совершении данного административного правонарушения, и ему было назначено наказание в виде предупреждения. В зале суда А. передал ему ключи от квартиры.
Однако и после данного случая А. продолжает ему чинить препятствия в проживании. Когда он приходит домой, ответчик говорит, что спать он (т.е. истец) будет в ванной комнате, устраивает скандалы.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма с письменного согласия наймодателя в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи других граждан. А. вселился в квартиру самовольно, он не давал согласия на его вселение в занимаемую по договору социального найма квартиру, не давал такого согласия и наймодатель. Кроме того, А. никогда не являлся и не является членом его семьи. Разрешение он дал на то, что А. будет жить в квартире один месяц. Он (истец) не думал, что в результате этого сам останется без жилья.
Проживание А. в спорном жилом помещении делает невозможным его (истца) проживание в квартире. Он лишен возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением.
У А. есть квартира в д. Напругово, в которой он зарегистрирован и в которой постоянно проживал. Считает, что А. должен быть выселен из занимаемой им (истцом) по договору социального найма квартиры, как вселившийся в нее без законных оснований.
Ответчик А. возражал против иска, пояснив, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает его несовершеннолетняя дочь, оставить которую в квартире одну он не может. Он производит оплату за квартиру и коммунальные услуги за несовершеннолетнюю дочь. Сам он зарегистрирован по адресу: Московская область Клинский район /Адрес/, где он не проживает из-за того, что там недостаточно места. Он должна находиться с ребенком, поскольку дочь нуждается в уходе и одна оставаться не может. Сам истец в квартире не проживает, поскольку он фактически проживает в деревне.
Третье лицо, представитель ООО «Ж» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся распиской, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, представитель Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Клинскому муниципальному району письменным заявлением просил рассматривать дело в его отсутствие, возражал против исковых требований, указав, что в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя Д., которая в силу возраста не может проживать одна без законного представителя, отца, А.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, несовершеннолетняя Д., /Дата/ года рождения, возражала против иска, пояснив, что после смерти мамы она полгода жила у своей тети на /Адрес/, потом некоторое время жила у отца в д.Р., а /Дата/ они с отцом переехали в спорную квартиру. Истец, приходящийся ей дедушкой, в квартире не проживает, он с бабушкой живет в деревне Р., он пьет, высказывает угрозы в адрес ее и отца. Оплату за квартиру производит отец.
Допрошенная судом в качестве свидетеля К. пояснила, что она является соседкой истца, который в настоящее время в квартире не проживает, там живет внучка истца и его бывший зять, со стороны которого истцу чинятся препятствия в проживании, поскольку истец не может попасть в квартиру, так как ответчиком заменена входная дверь, установлен новый замок. Ранее А. жил в своем доме в д. Р. со своей матерью, по какой причине он переселился в спорную квартиру, ей неизвестно. В квартире по /Адрес/ зарегистрированы И. и его внучка, Д.
Из пояснений свидетеля Ф. следует, что в спорной квартире проживает А., который в ней никогда не был зарегистрирован. Ответчик раньше проживал в своем доме в д. Р. В ее (свидетеля) присутствии был случай, когда истца не пустили в квартиру, где он зарегистрирован. Истец с женой живут в д.Р., они ухаживают за больной матерью. Раньше в спорной квартире жила со своей семьей дочь истца, которая умерла в /Дата/ году.
Свидетель М. пояснила, что ответчик работает дальнобойщиком, после гибели матери, девочка проживала с отцом три года у его матери. В /Дата/ ответчик въехал в спорную квартиру, где никогда не был зарегистрирован. И. зимой жили в квартире, а на лето уезжали в деревню, приезжая проверить квартиру.
Из пояснений свидетеля З. следует, что А. являлся мужем дочери истца. Истец с женой проживает в деревне, а в спорную квартиру вселился ответчик, как отец зарегистрированного там несовершеннолетнего ребенка. Истец не может попасть в квартиру, так как со стороны ответчика ему чинятся препятствия.
Свидетель П., мать ответчика, пояснила, что раньше ее сын проживал вместе с ней в д.Р., где занимал комнату, /площадь/ кв.м., поэтому летом /Дата/ он переехал в спорную квартиру, где зарегистрирована его дочь. Истец с женой пьют, проживают в деревне, квартирой не пользуются, ранее они ее сдавали, а в настоящее время намерены приватизировать и продать ее.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей, прокурора, полагавшего удовлетворить иск, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 10ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из:
1. из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров, и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2. из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3. из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4. в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5. из членства в жилищно-строительных кооперативах;
6. вследствие действий \бездействия\ участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем всеми права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Статьей 677 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится в судебном порядке, в том числе и без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец И. с /Дата/ зарегистрирован в квартире /Адрес/ Московской области, он же является нанимателем указанной квартиры. С /Дата/, то есть, с рождения, в квартире зарегистрирована Д., являющаяся дочерью ответчика А., что подтверждается копией финансового лицевого счета от /Дата/.
Ответчик А. является бывшим мужем Я. брак с которой расторгнут решением суда г. Клина от /Дата/, что подтверждается свидетельством о расторжении брака /Номер/.
/Дата/ Я. заключила брак с Г., что подтверждается свидетельством о заключении брака от /Дата/ /Номер/.
Согласно свидетельства о смерти /Номер/, Я.. умерла /Дата/
Пояснениями ответчика А. установлено, что он зарегистрирован по адресу: Московская область Клинский район /Адрес/, где и проживал со своей дочерью, но /Дата/ в указанном доме в д. Р. они не проживают, поскольку в доме живет его мать, а также семья его сестры, у него с дочерью там одна маленькая комната, где им недостаточно места. С /Дата/ он с дочерью живет в спорной квартире в г. Клину.
По утверждению ответчика, он вселился в спорное жилое помещение с согласия бывшего тестя (истца по настоящему делу), проживает там со своей несовершеннолетней дочерью, которая зарегистрирована в квартире.
Однако, проживание в квартире в течение какого-то времени, в том числе и в качестве члена семьи нанимателя, само по себе не является достаточным основанием для признания права на жилое помещение, если не представлено доказательств того, что наниматель имел намерение представить вселяемому равное с собой право на жилое помещение.
Достоверных данных о том, что истцом И., являющимся нанимателем спорной квартиры, выражалось намерение представлять ответчику равное с собой право на жилое помещение, суду не представлено, что подтвердилось представителем истца в ходе судебного разбирательства и не было опровергнуто ответчиком.
Как пояснила представитель истца Г., истец (ее муж) не обращался в жилищные органы с заявлением о регистрации ответчика в спорной квартире и внесении его в договор найма жилого помещения, не выражал согласия на его вселение, и не желает, чтобы ответчик проживал в квартире в настоящее время, поскольку он не является членом его семьи, его нахождением в квартире ущемляются жилищные права истца.
Более того, со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в проживании в спорной квартире, что подтверждается постановлением по делу об административном правонарушении от /Дата/, которым А. подвергнут административному наказанию в виде предупреждения по ст.19.1 КоАП РФ, и как указано в постановлении, А. передал ключ от спорной квартиры И. в зале суда.
В соответствии с действующим законодательством истец может быть участником только одного договора социального найма жилья.
Данных о том, что истец в установленном законом порядке признан утратившим право на жилую площадь в доме по месту регистрации, а равно о расторжении им договора найма жилого помещения по месту регистрации, материалы дела не содержат.
Как пояснил ответчик, квартира /Адрес/ Клинского района Московской области принадлежит его матери на праве собственности, ответчик оставлять данное жилое помещение не намерен, желает сохранить за собой право на него.
В договоре найма жилого помещения в спорной квартире как член семьи нанимателя ответчик не указан, на него не производятся начисления по квартплате и коммунальным услугам, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания, порождающие у него права и обязанности пользователя указанным жилым помещением.
Довод ответчика о том, что он вселился в квартиру с согласия бывшего тестя, является голословным, поскольку документально ничем не подтвержден.
Доводы ответчика об оплате им жилья и коммунальных услуг документально ничем не подтверждены и опровергаются обозреваемыми квитанциями, представленными представителем истца, подтверждающими оплату истцом жилья и коммунальных услуг в спорной квартире.
Приведенные истцом доводы о том, что зарегистрированная в спорной квартире несовершеннолетняя дочь нуждается в уходе, воспитание и содержание которой осуществляет он(отец), что обуславливает и его проживание в квартире, суд считает несостоятельными и не соответствующими нормам жилищного и гражданского законодательства, и не порождают прав ответчика на указанное жилое помещение.
Право на жилое помещение ребенка производно от права на это помещение его родителей, а не наоборот.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено никаких доказательств в обоснование своих возражений, от представления каких- либо доказательств ответчик отказался, о чем имеется соответствующая запись в протоколе судебного заседания.
Представленные характеристика с места работы ответчика и справка Клинского кризисного центра помощи женщинам «Ю» о том, что Д. обращалась в центр за консультацией психолога в /Дата/, не могут приниматься в качестве доказательств, как не имеющие в данном случае правового значения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить А. из квартиры, расположенной по адресу: Московская область /Адрес/, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.Е. Иоффе
Решение вступило в законную силу.