Дело № 2-2715\2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ03 декабря 2010года г. Клин, Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,
При секретаре судебного заседания Павкиной А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубило В.В. к ООО «Клин-Пиво» о прекращении права собственности на недвижимое имущество и об исключении регистрационной записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
/дата/ между ООО «Клин-Пиво и Трубило В.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса мини-магазинов, согласно которому, истец является соинвестором по инвестированию строительства комплекса мини-магазинов, находящихся по адресу: /адрес/. Ответчик по делу является инвестором-застройщиком. Согласно п.1.1. указанного договора, результатом совместной деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность помещений, расположенных по вышеуказанному адресу.
Истец при обращении в соответствующие органы за регистрацией своего права на указанное выше имущество, узнал о том, что ответчик по делу - ООО «Клин-Пиво» зарегистрировала право собственности на здание комплекса мини-магазинов, расположенных по адресу: /адрес/, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от /дата/ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. Истец считает, что поскольку он не может зарегистрировать свое право собственности на указанные помещения, то вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании стороны не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и самого истца.
От руководителя ООО «Клин-Пиво» поступило заявление, о признании иска, последствия признания иска представителю ответчика понятны.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам.
Выслушав стороны, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании было установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве комплекса мини-магазинов. По условиям данного договора (п.1.1), предметом настоящего договора является совместное участие сторон в инвестировании строительства мини-магазинов, а результатом совместной деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность помещений, расположенных по адресу: /адрес/, по завершении строительства объекта и ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.2.3 договора «о оформление права собственности на помещения производится в соответствии с действующим законодательством РФ после сдачи объекта в эксплуатацию, передачи помещений и подписания сторонами акта приема-передачи. При этом в п. 4.3.3. договора записано, что инвестор-застройщик обязуется обеспечить передачу соинвестору необходимых документов для оформления прав собственности на помещения после утверждения Акта государственной комиссии о приеме объекта.
Из содержания заключенного договора следует, что между сторонами возникли отношения по передаче помещение в собственность, т.е. истец приобретал помещения мини-магазинов для себя.
Как видно из материалов дела, заключая указанный договор, Трубило В.В. имел намерение приобрести в собственность помещения, расположенные по адресу: /адрес/, на что указано в п.1.1. инвестиционного договора от /дата/. Там же записано, что «стороны принимают совместное участие в инвестировании строительства комплекса мини-магазинов. Таким образом, на истца возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства приобретаемых помещений, а ответчик - ООО «Клин-Пиво», привлекающее денежные средства, принимало на себя функции заказчика строительства с обязательством передать истцу в собственность обусловлены договором помещения по окончанию строительства и сдачи их в эксплуатацию.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от /дата/ Администрация Клинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - комплекс мини-магазинов, расположенных по адресу: /адрес/..
Как было установлено в судебном заседании, /дата/ был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с инвестиционным договором № от /дата/, где было указано, что техническое состояние и качество передаваемых помещений соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от помещений переданы Соинвестору в момент подписания настоящего Акта приема-передачи. Условия по финансированию строительства помещений№ и №, предусмотренные п.2.2. Договора, участником долевого строительства исполнены полностью .
В судебном заседании было установлено, что ООО «Клин-Пиво» в аренду был предоставлен земельный участок площадью /площадь/. по адресу: /адрес/, для строительства комплекса мини-магазинов с предварительным согласованием места размещения объекта.
В судебном заседании было установлено, что ответчик ООО «Клин-Пиво» построило вновь возведенные объекты - комплекс мини-магазинов, на земельном участке, находящимся у него в аренде.
Судом было установлено, что ООО «Клин-Пиво» были получены необходимые разрешения для строительства этих помещений. Из плана технического паспорта БТИ, усматривается, что были возведены новые объекты.
Законодатель указывает также, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Однако таких данных суду представлено не было, таким образом, вновь возведенный комплекс мини-магазинов не подпадает под действие ст.222 ГК РФ.
Суду были представлены документы, подтверждающие, что построены они на собственные средства, ответчик данный факт не оспаривал. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.
Согласно ст.309 ГК РФ « обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».
В силу ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям инвестиционного договора в том числе, что истец имеет право на приобретение права на получение в собственность помещений, расположенных по адресу: /адрес/, однако ответчик все оформил на себя, что недопустимо и нарушает права истца.
Согласно статье 223 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Ответчик иск признал, тем самым подтвердив права собственности истца на спорное недвижимое имущество, акт приема передачи имеется.
Статья 235 ГК РФ предусматривает, что Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ «гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом».
Ответчик никаких возражений и обоснований суду не представил.
Истцу предоставлено право выбора способ защиты своего нарушенного права, установленного гражданским законодательством, в том числе обратиться в суд.
Ответчик не возражал против заявленного иска, в том числе о прекращении права собственности на указанный комплекс мини-магазинов, подтвердив тот факт, что со стороны истца были выполнены все обязательства по инвестиционному договору и он имеет права приобрести в собственность спорное имущество, поэтому суд считает, что есть все основания для признания заявленного иска.
Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить за Обществом с ограниченной ответственностью «Клин-Пиво» (ООО «Клин-Пиво») право собственности на здание комплекса мини-магазинов, назначение: нежилое, общей площадью /площадь/, инв.№, <данные изъяты>, находящееся по адресу: /адрес/.
Исключить регистрационную запись № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание комплекса мини-магазинов, назначение: нежилое, общей площадью /площадь/, инв.№, <данные изъяты>, находящееся по адресу: /адрес/, за Обществом с Ограниченной Ответственностью «Клин-Пиво».
Решение может быть обжалован в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /дата/
Судья Н.Ф. Коренева