Дело № 2-2680 \2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ29 ноября 2010 года г. Клин, Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:
судьи Кореневой Н.Ф.
при секретаре Павкиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Д.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его тем, что Шевченко Д.А. является собственником земельного участка площадью /площадь/, который приобрел в /дата/ на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного между Ж. и Шевченко Д.А., нотариально удостоверенного /дата/, номер в реестре №. После этого истец осуществлял все права собственника спорного земельного участка, оплачивал налоги. Просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца, Карпенко А.Е., поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении и приложенные к нему документы, дополнительно сообщил, что право собственности Шевченко Д.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке. В /дата/ он получил свидетельство на право собственности на землю, но поскольку подлинник свидетельства утерян, истец не может зарегистрировать свое право собственности на участок в установленном законом порядке и вынужден обратиться в суд.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, расписка в деле. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Клинского муниципального района, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав представителя истца. проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка от /дата/, Шевченко Д.А. приобрел в собственность земельный участок площадью /площадь/, в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Воронинской сельской администрации, в /адрес/, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства .
В деле имеется передаточный акт, из которого следует, что участок был передан истцу, стороны претензий друг к другу не имеют, никто данный факт не оспаривал. Таким образом, у суда нет оснований для сомнений в действительности договора купли-продажи земельного участка от /дата/, данный договор никем не оспаривался, не признавался недействительным.
Документами, устанавливающими права на земельные участки, являются решения, постановления, распоряжения, принимаемые органом, в компетенции которого находится право принятия данного правового акта. Документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования, аренды земельным участком, является основанием для установления налога и платы за землю. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения от уплаты налога на землю.
Суду было представлено постановление № от /дата/, из которого следует, что на основании договора купли-продажи № от /дата/, зарегистрированного нотариально, было прекращено право собственности Ж. на земельный участок площадью /площадь/ в /адрес/, и было выдано свидетельство о праве собственности на землю, на основании этого же договора, Шевченко Д.А..
Согласно ст. 550 «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)», «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ). Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялась, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. Согласно ч.2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».
Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. Суду был представлен кадастровый план земельного участка (л.д.10), границы которого установлены и согласованы, споров о границах не имеется, акт согласован с сельской администрацией. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.
Суд считает, что Шевченко Д.А. приобрел земельный участок на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет. Кроме того, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным земельным участком, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, однако до конца сделку не может оформить по независящим от него причинам.
Таким образом, из вышесказанного следует, что истец стал добросовестным приобретателем, и у него возникло право собственности на земельный участок, площадью /площадь/, в соответствии с действующим законодательством. Никто право истца на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным. Вопрос о лишении права пользования земельным участком или его изъятии никто не ставил. Ответчик по данному иску претензий к истцу не имеет, никаких возражений не представил. У суда нет оснований признавать недействительными документы, которые были представлены и исследованы в судебном заседании.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: достижение сторонами договоренности по всем существенным условиям договора и придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. В данном случае оба условия были соблюдены, причем обеими сторонами, что никем не оспаривалось.
Согласно Закону РСФСР «О плате за землю» от /дата/, ст.16 НК РФ «основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования (аренды) земельным участком». Согласно действующего налогового законодательства, учет налогоплательщиков земельного налога производится на основании списков плательщиков земельного налога, ведущихся районными, городскими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в границах земель, переданных в ведение соответствующего сельского, поселкового, городского и районного органа местного самоуправления. При этом в списки включаются граждане и юридические лица, имеющие земельные участки в собственности, пользовании (исключая арендаторов), пожизненном наследуемом владении, на землях, переданных в ведение органа местного самоуправления. Первичные списки передаются государственным налоговым инспекциям. Районные, городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству учитывают также изменения собственников, пользователей владельцев земельных участков и эти сведения направляют в налоговые органы. Суду были представлены документы, подтверждающие факт того, что Шевченко Д.А. платил земельный налог .
Таким образом, для оформления права собственности должно быть представлено решение органов местного самоуправлении или иного уполномоченного органа о передаче сельскохозяйственных земель в собственность с планом земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок, только при таких обстоятельствах можно с определенностью сказать, кто же является собственником спорного земельного участка.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», поэтому на основании изложенного суд считает, что у истца есть все правовые основания для признания данной сделки действительной и признания за Шевченко Д.А. права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что с достоверностью установлено, что Шевченко Д.А. приобрел земельный участок в собственность в установленном законом порядке, он надлежащим образом осуществлял право владения и пользования участком, нес расходы по его содержанию и использовал его по назначению, таким образом, у него возникло право собственности на данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
Руководствуясь ст.ст.194.1977-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шевченко Д.А. право собственности на земельный участок площадью /площадь/, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня вынесения решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивиовронное решение суда составлено /дата/.
Судья Н.Ф. Коренева