о реальном разделе дома

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2011 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Павкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208\11 по иску Смирнова А.С. к Догадову А.И. о реальном разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

/дата/ умерла мать истца С..

При жизни ею было составлено завещание, согласно которому имущество, в виде земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1\2доля жилого дома, расположенные по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, после ее смерти переходит в собственность истца.

/дата/ нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Тарасовой Л.Н. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное имущество.

/дата/ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия № от /дата/, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

/дата/ Смирнов А.С. зарегистрировал в вышеуказанной организации право собственности на 1/2долю домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия № от /дата/, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Вторым участником долевой собственности на домовладение является Догадов А.И., которому в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/2доля спорного домовладения, расположенного по указанному выше адресу. Право собственности на данное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано.

После вступления в наследство между сторонами стали возникать разногласия по вопросам пользования имуществом. Соглашение о выделе доли из общего имущества между истцом и ответчиком не достигнуто.

Общая площадь спорного домовладения составляет -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.Дом состоит из следующих помещений:/помещения/.; отмеченные в проекте «ПСО «ЭКСПЕРТ» от /дата/, № и соответствующих экспликациях помещений до перепланировки.

Вход в домовладение имеется только один.

В конце октября 2010 года Смирнов А.С. обратился в Общество с ограниченной ответственностью «ПСО «ЭКСПЕРТ» с просьбой об изготовлении проекта переустройства помещений принадлежащего сторонам жилого дома и выдела из него равнозначных частей с обустройством отдельных входов, кухонь и комнат.

/дата/ данный документ проектной организацией был подготовлен.

Экспертом предлагается разделить домовладение на две равнозначные части по площади жилых помещений. Но существует небольшая разница между площадью вспомогательных помещений, а именно - веранда ответчика на <данные изъяты> кв.м. больше пристройки истца, а часть сарая Смирнова А.С. больше на <данные изъяты> кв.м. площади сарая ответчика.

В соответствии с приведенным проектом перепланировки домовладения, изготовленного «ПСО «ЭКСПЕРТ» /дата/, №, соответствующего экспликации помещений после перепланировки, в пользование Смирнова А.С. выделяется часть жилого дома (собственник № 1) в виде /помещения 1/; а Догадову А.И. в свою очередь передается часть жилого дома в виде /помещения 2/.

В случае выделения Смирнову С.А. помещений как собственнику № 1, он не будет требовать от Догадова А.И. компенсации стоимости за разницу площадей подсобных помещений, при этом истец считает, что передача ответчику помещений как собственнику № 2 отвечает интересам сторон и не нарушает их прав.

Истец со своей стороны согласен произвести переустройство и переоборудование помещений жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, и привести их в соответствие с предложенным проектом. В отношениях с ответчиком сложилась конфликтная ситуация, в использовании домовладения, в отличие от истца, он не заинтересован и предполагает его продать, осуществляет показ домовладения потенциальным покупателям. В настоящее время Догадов А.И. оформляет документы для подтверждения прав собственности на имеющееся у него недвижимое имущество с целью его последующей реализации.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся распиской, ходатайств об отложении не заявлял, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением, с согласия представителя истца, заочного решения по делу.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6 "а"). В п. 7 названного постановления указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/, Смирнов А.С. является собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу :Московская область Клинский район /адрес/.

Собственником другой 1\2 доли дома является Догадов А.И., что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на /дата/.

Общая площадь спорного домовладения составляет -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Вход в домовладение имеется один, что следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на /дата/.

Как следует из пояснений представителя истца, истец занимает правую половину дома, а ответчик- левую.

Истцом представлен проект перепланировки домовладения, изготовленного «ПСО «ЭКСПЕРТ» /дата/, №, в соответствии с которым в собственность Смирнова А.С. выделяется часть жилого дома (собственник № 1) в виде /помещения 1/.; в собственность Догадова А.И. передается часть жилого дома в виде /помещения 2/.

Заключением проектной организации, изготовившей проект, подтверждена возможность проведения перепланировки данного домовладения. Выделенные сторонам помещения соответствуют по площади их идеальным долям.

Судом принимается представленный вариант раздела, изготовленный ООО ПСО «Эксперт», поскольку он является единственно возможным вариантом раздела выделяемые сторонам помещения максимально приближены к их идеальным долям в праве долевой собственности на дом, части жилого дома изолированы друг от друга, у каждой предусмотрен отдельный вход в свою часть дома.

Никаких возражений по представленному проекту перепланировки ответчиком суду не представлено.

Суд соглашается с представленным проектом перепланировки, и считает необходимым обязать стороны выполнить указанные в проекте перепланировки переустроительные работы.

Смирнов А.С. обязан выполнить переустройство и переоборудование части помещений жилого дома, которое выражается в следующем:

разборка обшивки неоштукатуренной, а также каркаса из брусьев, между жилыми комнатами 1 и 2, комнатой 2 и коридором 3, коридором 3 и жилой комнатой 1, отделяющего подсобное помещение 5 от кухни 4, двух перпендикулярных перегородок, граничащих с внешней задней стеной сарая 9, отмеченная в проекте «ПСО «ЭКСПЕРТ» от /дата/, №, соответствующая экспликации помещений до перепланировки, на общую сумму /сумма/;

снятие оконных переплетов остекленных, подоконных досок, демонтаж оконных коробок в комнате 1, 2 и пристройки 6, на общую сумму /сумма/;

заполнение наружных и внутренних деревянных проемов отдельными строительными элементами в стенах, разделяющих комнату 1 и кухню 1, кухню 1 и пристройку, на общую сумму /сумма/;

заделка проема в стене, оставшегося от окна, в комнате 1, на общую сумму /сумма/;

обшивка снаружи части каркасной стены по фасаду дома, закрывающей проем от окна в комнате 1, на общую сумму /сумма/;

установка дверных проемов в стенах, разделяющих комнату 1 и кухню 1, кухню 1 и пристройку, на общую сумму /сумма/;

устройство калитки металлической с установкой металлических столбов, стоимостью /сумма/;

возведение крыльца 2,450 х 1,4 м. (при этом необходимо разработать вручную грунт, устроить монолитный железобетонный ленточный фундамент с глубиной заложения до 2 м., установить каркас из брусьев, уложить лаги, обустроить дощатое покрытие пола, обшить каркасные стены досками, осуществить сборку кровли с установкой стропил и устройством обрешотки с покрытием асбестоцементными листами), стоимостью /сумма/;

установка счетчика трехфазного, стоимостью /сумма/;

сверление отверстий в деревянных конструкциях для прокладки электропровода, стоимостью /сумма/;

- прокладка провода по деревянному основанию двух-трехжильного, стоимостью /сумма/;

- установка кабеля силового напряжения 660 В, стоимостью /сумма/;

установка коробок ответвительных (12 штук), скрытой и открытой проводки, стоимостью /сумма/;

установка розеток штепсельных для открытой проводки (8 штук), стоимостью /сумма/;

установка выключателей одноклавишных для открытой проводки (14 штук), стоимостью /сумма/;

установка светильников пластмассовых 6 (штук), стоимостью /сумма/;

демонтаж газового котла, стоимостью /сумма/;

- установка котла паро-водогрейного, изготовленного в ОАО «Дорогобужкотломаш», стоимостью /сумма/;

монтаж труб вытяжных, дымовых и вентиляционных, стоимостью /сумма/;

установка радиаторов чугунных, стоимостью /сумма/;

установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, клапанов проходных на трубопроводах, стоимостью /сумма/;

облицовка потолка комнаты № 1, на общую сумму /сумма/;

- оклейка обоями стен комнаты № 1, на общую сумму /сумма/;

устройство покрытий из линолеума на полу комнаты № 1, на общую сумму /сумма/;

устройство поливинилхлоридных плинтусов на стыках швов пола со стеной в комнате № 1, на общую сумму /сумма/;

облицовка потолков кухни № 1, на общую сумму /сумма/;

оклейка обоями стен кухни № 1, на общую сумму /сумма/;

устройство покрытий из линолеума на полу кухни № 1, на общую сумму /сумма/;

устройство поливинилхлоридных плинтусов на стыках швов пола со стеной в кухне № 1, на общую сумму /сумма/;

окраска потолка пристройки, на общую сумму /сумма/;

окраска пола пристройки, на общую сумму /сумма/.

Общая стоимость переустроительных работ, которые надлежит выполнить Смирнову А.С., составляет /сумма/.

Догадов А.И.обязанвыполнить переустройство и переоборудование части помещений жилого дома, которое выражается в следующем:

устройство перегородок с заделкой стыков стен между жилой комнатой 1 и 2, кухней 1 и 2, отмеченное в проекте «ПСО «ЭКСПЕРТ» от /дата/, №, соответствующее экспликации помещений после перепланировки, на общую сумму /сумма/;

устройство перегородок с заделкой стыков стен между сараем и сараем 2, соответствующее экспликации помещений после перепланировки, на общую сумму /сумма/;

прорезка проемов в стене, разделяющей комнату 1 и кухню 1, кухню 1 и пристройку, на общую сумму /сумма/;

установка блока оконного с двойным остеклением в стене разделяющей комнату 2 и веранду, на общую сумму /сумма/;

устройство калитки металлической с установкой металлических столбов, стоимостью /сумма/;

установка счетчика трехфазного стоимостью /сумма/;

- установка котла паро-водогрейного, изготовленного в ОАО «Дорогобужкотломаш», стоимостью /сумма/;

прокладка трубопровода отопления из многослойных полимерных труб (96 м.), стоимостью /сумма/;

- облицовка потолка комнаты № 2, на общую сумму /сумма/;

- оклейка обоями стен комнаты № 2, на общую сумму /сумма/;

устройство покрытий из линолеума на полу комнаты № 2, на общую сумму /сумма/;

устройство поливинилхлоридных плинтусов на стыках швов пола со стеной в комнате № 2, на общую сумму /сумма/;

облицовка потолков кухни № 2, на общую сумму /сумма/;

оклейка обоями стен кухни № 2, на общую сумму /сумма/;

устройство покрытий из линолеума на полу кухни № 2, на общую сумму /сумма/;

устройство поливинилхлоридных плинтусов на стыках швов пола со стеной на кухне № 2, на общую сумму /сумма/;

окраска потолка веранды, на общую сумму /сумма/;

окраска стен веранды, на общую сумму /сумма/;

окраска пола веранды, на общую сумму /сумма/.

Общая стоимость переустроительных работ, подлежащих выполнению Догадовым А.И., составляет /сумма/ рубля.

По переустроительным работам с Догадова А.И. следует взыскать в пользу Смирнова А.С. денежную компенсацию в сумме /сумма/ рублей.

Удовлетворяя исковые требования о реальном разделе дома, суд считает необходимым прекратить право долевой собственности сторон на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел домовладения /адрес/ Клинского района Московской области, между Смирновым А.С. и Догадовым А.И. по варианту раздела, изготовленному ПСО «Эксперт» /дата/, проект перепланировки №, в соответствии с которым в собственность Смирнова А.С. выделить /помещения 1/, по варианту раздела, соответствующую экспликации помещений после перепланировки, как собственнику №1.

В собственность Догадова А.И. выделить /помещения 2/, расположенные по адресу : Московская область Клинский район /адрес/, по варианту раздела, изготовленному ПСО»Эксперт» /дата/, проект перепланировки №, соответствующую экспликации помещений после перепланировки, как собственнику №2.

Обязать Смирнова А.С. выполнить следующие переустроительные работы:

- разборка обшивки неоштукатуренной, а также каркаса из брусьев, между жилыми комнатами 1 и 2, комнатой 2 и коридором 3, коридором 3 и жилой комнатой 1, отделяющего подсобное помещение 5 от кухни 4, двух перпендикулярных перегородок, граничащих с внешней задней стеной сарая 9, отмеченная в проекте «ПСО «ЭКСПЕРТ» от /дата/, №, соответствующая экспликации помещений до перепланировки, на общую сумму /сумма/;

заделка проема в стене, оставшегося от окна, в комнате 1, на общую сумму /сумма/;

устройство калитки металлической с установкой металлических столбов, стоимостью /сумма/;

установка счетчика трехфазного, стоимостью /сумма/;

сверление отверстий в деревянных конструкциях для прокладки электропровода, стоимостью /сумма/;

- прокладка провода по деревянному основанию двух-трехжильного, стоимостью /сумма/;

- установка кабеля силового напряжения 660 В, стоимостью /сумма/;

установка коробок ответвительных (12 штук), скрытой и открытой проводки, стоимостью /сумма/;

установка розеток штепсельных для открытой проводки (8 штук), стоимостью /сумма/;

установка выключателей одноклавишных для открытой проводки (14 штук), стоимостью /сумма/;

установка светильников пластмассовых 6 (штук), стоимостью /сумма/;

демонтаж газового котла, стоимостью /сумма/;

- установка котла паро-водогрейного, изготовленного в ОАО «Дорогобужкотломаш», стоимостью /сумма/;

монтаж труб вытяжных, дымовых и вентиляционных, стоимостью /сумма/;

установка радиаторов чугунных, стоимостью /сумма/;

облицовка потолка комнаты № 1, на общую сумму /сумма/;

- оклейка обоями стен комнаты № 1, на общую сумму /сумма/;

устройство покрытий из линолеума на полу комнаты № 1, на общую сумму /сумма/;

устройство поливинилхлоридных плинтусов на стыках швов пола со стеной в комнате № 1, на общую сумму /сумма/;

облицовка потолков кухни № 1, на общую сумму /сумма/;

оклейка обоями стен кухни № 1, на общую сумму /сумма/;

устройство покрытий из линолеума на полу кухни № 1, на общую сумму /сумма/;

устройство поливинилхлоридных плинтусов на стыках швов пола со стеной в кухне № 1, на общую сумму /сумма/;

окраска потолка пристройки, на общую сумму /сумма/;

окраска пола пристройки, на общую сумму /сумма/, а всего на сумму /сумма/.

Обязать Догадова А.И. выполнить следующие переустроительные работы: устройство перегородок с заделкой стыков стен между жилой комнатой 1 и 2, кухней 1 и 2, отмеченное в проекте «ПСО «ЭКСПЕРТ» от /дата/, №, соответствующее экспликации помещений после перепланировки, на общую сумму /сумма/;

прорезка проемов в стене, разделяющей комнату 1 и кухню 1, кухню 1 и пристройку, на общую сумму /сумма/;

устройство калитки металлической с установкой металлических столбов, стоимостью /сумма/;

установка счетчика трехфазного стоимостью /сумма/;

- установка котла паро-водогрейного, изготовленного в ОАО «Дорогобужкотломаш», стоимостью /сумма/;

прокладка трубопровода отопления из многослойных полимерных труб (96 м.), стоимостью /сумма/;

- облицовка потолка комнаты № 2, на общую сумму /сумма/;

- оклейка обоями стен комнаты № 2, на общую сумму /сумма/;

устройство покрытий из линолеума на полу комнаты № 2, на общую сумму /сумма/;

устройство поливинилхлоридных плинтусов на стыках швов пола со стеной в комнате № 2, на общую сумму /сумма/;

облицовка потолков кухни № 2, на общую сумму /сумма/;

оклейка обоями стен кухни № 2, на общую сумму /сумма/;

устройство покрытий из линолеума на полу кухни № 2, на общую сумму /сумма/;

устройство поливинилхлоридных плинтусов на стыках швов пола со стеной на кухне № 2, на общую сумму /сумма/;

окраска потолка веранды, на общую сумму /сумма/;

окраска стен веранды, на общую сумму /сумма/;

окраска пола веранды, на общую сумму /сумма/, а всего на сумму /сумма/ рубля.

Взыскать с Догадова А.И. в пользу Смирнова А.С. денежную компенсацию по переустроительным работам /сумма/ рублей.

Прекратить право долевой собственности Смирнова А.С. и Догадова А.И. на вышеуказанное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения Клинский городской суд течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Федеральный судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.