З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 декабря 2010 годаКлинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Борща А.П.,
при секретаре Павкиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3056/2010 по иску НАУМОВОЙ Е.Е. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведённые строения,
Установил
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от /дата/, Наумовой Е.Е. /дата/ выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с надворными постройками, общей площадью /площадь/, в том числе жилой /площадь/,расположенные по адресу: /адрес/.
На основании того же свидетельства о праве на наследство по завещанию, а также на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ №, Наумовой Е.Е. /дата/ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью /площадь/, расположенный по адресу: /адрес/.
Наумова Е.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведённые строения: жилую пристройку лит. А1 площадью /площадь/, подвал лит. А2, расположенные по адресу: /адрес/, ссылаясь на то, что на принадлежащем ей земельном участке ею, т.е. истицей, своими силами, на свои денежные средства были построены следующие строения: дом, площадью /площадь/ (лит.А), жилая постройка площадью /площадь/ (лит.А1), подвал площадью /площадь/ (лит.А2), сарай площадью /площадь/ (лит.Г2), баня площадью /площадь/ (лит.Г4), навес /площадь/ (лит.Г6) и уборная /площадь/ (лит.Г3); каким-либо другим способом, кроме как на основании решения суда, признать право собственности на жилую пристройку и зарегистрировать право в установленном законом порядке, в настоящий момент не представляется возможным; в связи с тем, что разрешение на строительство истице не выдавалось никаким другим способом, кроме как через суд, она не может зарегистрировать своё право собственности на указанное строение.
В судебном заседании Наумова Е.Е. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.
Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района Московской области - в судебное заседание не явился и об уважительности причин своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела представитель извещён надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав объяснения истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г.), выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие.
Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как указано выше, у истицы имеется правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на наследство, и правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью /площадь/, в том числе жилой /площадь/, расположенные по адресу: /адрес/; также у истицы свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по указанному адресу .
В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на /дата/ на жилой дом №, согласно которому, собственником дома (лит.А,а,а1,а2,а3,Г3) является истица .
В п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу поправилампроцессуального законодательства.По результатам экспертного обследования от /дата/ существующей жилой пристройки «А1» и подвала «А2» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: /адрес/, установлено, что названные строения выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений строительных конструкций не выявлено; при этом, данная пристройка литер «А1» и подвал литер «А2» пригодны для сдачи в эксплуатацию .
Все спорные помещения в доме расположены на земельном участке, находящемся в собственности истицы, на основании приведённых выше свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права.
Изложенные письменные доказательства, а также объяснения истицы в судебном заседании, отсутствие возражений ответчика против иска, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд заочно
Решил
Признать за НАУМОВОЙ Е.Е. право собственности на самовольно возведённые строения: жилую пристройку лит. А1 площадью /площадь/, подвал лит. А2, расположенные по адресу: /адрес/.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности НАУМОВОЙ Е.Е. на жилую пристройку лит. А1 площадью /площадь/, подвал лит. А2, расположенные по адресу: /адрес/.
В течение семи дней со дня получения копии настоящего заочного решения Администрация Клинского муниципального района вправе подать в Клинский городской суд заявление о его отмене.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда.
Судья: подпись А. П. Борщ
Мотивированное заочное решение по делу составлено 11 января 2011 года.
Судья: подпись А. П. Борщ