РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
21 января 2011 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,
при секретаре Ермаковой Н.А.
рассмотрев гражданское дело № 2-72\11 по иску ЗАО «Фирма-Трест» к /48 гражданам/, о признании права собственности на земельные доли,
Установил:
ЗАО «Фирма Трест» обратился в суд с иском, уточнив его, к ответчикам о признании права собственности на земельные доли, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец приобрел по договору купли-продажи у каждого из ответчиков (продавцов земельных долей) земельную долю, площадью <данные изъяты> га, из земель АОЗТ «Б.», которые принадлежали им на праве собственности.
Расчет с продавцами земельных долей, ответчиками по настоящему делу, покупатель осуществил в полном объеме. После совершения данной процедуры, покупатель (истец по делу), считает себя законным владельцем земельной доли каждого из ответчиков, продавцов земельных долей.
ЗАО «Фирма Трест» обратилось к продавцам с просьбой явиться в установленный срок в Клинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, расположенный по адресу: Московская область, г. /адрес/, для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю каждого из продавцов к ЗАО «Фирма Трест», о чем размещено объявление в общественно - политической газете Клинского района «Серп и молот» № от /дата/, однако продавцы не явились. В результате усматривается факт уклонения продавцов от регистрационных действий, в связи, с чем истец не может самостоятельно провести процедуру по государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на 48 земельных долей, что составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Московская область Клинский район АОЗТ «Б.».
Ответчики в судебное заседание не явились неоднократно, надлежаще извещались о днях рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися расписками, о причинах неявки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 165 п.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 16 ФЗ ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то другая сторона вправе в одностороннем порядке потребовать государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст. 17 указанного Федерального Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от /дата/, АОЗТ»Б.» принадлежит земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : Московская область Клинский район АОЗТ «Б.».
Каждому из ответчиков на праве собственности принадлежало в праве общей долевой собственности на землю АОЗТ «Б.» земельная доля, общей площадью <данные изъяты>. Согласно представленных договоров купли-продажи земельной доли, каждым из ответчиков с истцом в период 2002 -2003 г.г. были заключены договоры, в соответствии с которыми продавцами, являющимися собственниками земельных долей, переданы покупателю земельные доли, общей площадью <данные изъяты> га, каждый, в праве общей долевой собственности на землю по адресу: Клинский район <данные изъяты> сельский округ АОЗТ «Б.», кадастровый номер АОЗТ «Б.» № Сделки купли-продажи совершены в письменной форме.
В соответствии с п.п. 4,5 договоров расчеты между сторонами произведены полностью во время подписания договора. Таким образом, истцом выполнены условия договоров, каждому из покупателей была выплачена указанная в договоре денежная сумма, и для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю каждого из продавцов к ЗАО «Фирма Трест», истцом размещено объявление в общественно - политической газете Клинского района «Серп и молот» № от /дата/.
Однако продавцы не явились для проведения государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается актом об отсутствии другой стороны по договору от /дата/.
Как следует из имеющихся материалов, договоры купли-продажи земельной доли заключены в письменной форме путем составления одного документа, подписаны сторонами. С момента заключения договоров никто их не оспаривал, не признавал недействительными.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что сделки купли-продажи земельных долей совершены в надлежащей форме, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на 48 земельных долей, общей площадью <данные изъяты> га, что составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Московская область Клинский район АОЗТ «Б.».
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Признать за Закрытым Акционерным Обществом «Фирма Трест» право собственности на 48 земельных долей, общей площадью <данные изъяты> га, что составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Московская область Клинский район АОЗТ «Б.».
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ЗАО «Фирма Трест» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Московская область Клинский район АОЗТ «Б.».
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/.
Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.