РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 февраля 2011 года
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Иоффе Н.Е.
при секретаре Плясуновой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112\11 по иску Коробовой Н.С. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на возведенное строение, расположенное по адресу: Московская область Клинский район /адрес/, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/ на основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> сельского Совета Клинского района Московской области № от /дата/ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю»; постановления Администрации Клинского муниципального района № от /дата/ «О внесении изменений в постановления Глав Администраций сельских округов и Свидетельства о праве собственности на землю»; решения о реальном разделе земельного участка от /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ бланк серия №.
На указанном земельном участке ею своими силами и свои денежные средства был построен жилой дом. Однако поскольку разрешение на строительство ей не выдавалось, она не может получить справку о присвоении почтового адреса и не может заказать техническую инвентаризацию жилого дома.
Каким-либо другим способом, кроме как на основании решения суда признать право собственности на жилой дом и зарегистрировать право в установленном законом порядке, в настоящий момент не представляется возможным.
Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.
На основании подп. 3 п.1 ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании ст. 25.3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества».
При этом согласно п. 2 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Таким образом, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или - в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, - разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Соответствующее уточнение Закон N 93-ФЗ внес в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", установив, что до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта.
На основании ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №174-ФЗ от 17.07.2009г. с 1 января 2010 г. до 1 марта 2015 г. продлен срок, в течение которого не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять указанное разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, статья 218 ГК РФ предусматривает это в числе оснований возникновения у гражданина права собственности на имущество.
На основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> сельского Совета Клинского района Московской области № от /дата/ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю»; постановления Администрации Клинского муниципального района № от /дата/ «О внесении изменений в постановления Глав Администраций сельских округов и Свидетельства о праве собственности на землю»; решения о реальном разделе земельного участка от /дата/, истица является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ бланк серия №.
На указанном земельном участке истица построила жилой дом, строительство которого производилось без проектной документации и разрешения на строительство.
Согласно выписки из постановления Администрации Клинского района Московской области № от /дата/, постановлено: п.9. присвоить земельному участку почтовый адрес: Московская область Клинский район /адрес/, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №, Коробовой Н.С. Отнести к категории «земли населенных пунктов» земельные участки, указанные в пунктах 1-9 настоящего постановления.
Как пояснила представитель истицы, администрацией сельского поселения <данные изъяты> в адрес Главного архитектора г.Клина было направлено ходатайство о присвоении почтового адреса жилому дому, построенному Коробовой Н.С., с рекомендуемым адресом: Московская область Клинский район /адрес/, что подтверждается письменным ходатайством, подписанным начальником отдела Р., решение по которому не принято.
Как следует из экспертного заключения ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» жилой дом, построенный на земельном участке №, соответствует требованиям нормативно- технических документов для участков, используемых под личное подсобное хозяйство. Техническое состояние жилого дома в результате экспертного исследования оценивается как исправное, устойчивость и несущая способность ограждающих конструкций обеспечиваются, нарушения требований нормативно- технических документов не зафиксировано. Нарушением требований СНиП 2.07.01-89 * Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений является отсутствие организованного подъезда к участку №.
Учитывая, что жилой дом по вышеуказанному адресу возведен истицей на принадлежащем ей земельном участке, данных о нарушении истицей строительных и градостроительных норм, также, как нарушений прав третьих лиц, материалы дела не содержат, что подтверждается вышеуказанным экспертным заключением, никаких ограничений в использовании земельного участка не имеется, у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на возведенный ею объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коробовой Н.С. право собственности на возведенное строение, расположенное по адресу: Московская область Клинский район /адрес/.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное строение за Коробовой Н.С..
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/
Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.