Дело № 2-194\2011 год.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года г. Клин, Московской области,
Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:
судьи Кореневой Н.Ф.
при секретаре Богдановой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова И.С. к Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецову И.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи № от /дата/, имеется свидетельство о государственной регистрации права от /дата/. Указанная квартира находится на земельном участке /площадь/., расположенном по вышеуказанному адресу. Данным участком истец пользуется постоянно, несет бремя его содержания.
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, которая находится на земельном участке, расположенном по адресу /адрес/. В администрации Клинского муниципального района ему отказали в предоставлении указанного земельного участка, поскольку согласно нормам действующего законодательства предоставление земельных участков собственникам квартир не предусмотрено. Однако истец считает, что квартира не может существовать самостоятельно, т.е. без земельного участка. А также нормы земельного законодательства устанавливают, что отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, строения, принадлежащие одному собственнику, не допускается, поэтому истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, фактическая площадь которого составляет /площадь/
В судебном заседании истец и его представитель Исакович Т.Н., иск поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении и приложенные к нему документы, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражают против удовлетворения исковых требований, считают, что согласно действующему законодательству предоставление земельных участков собственникам квартир не предусмотрено.
Выслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск завялен обоснованно и подлежит удовлетворению.
В судебном заседании показаниями сторон и имеющимися материалами дела установлено, что Кузнецов И.С. является собственником квартиры, находящейся в /адрес/. При данной квартире имеется земельный участок, фактическая площадь которого составляет /площадь/.. Право собственности оформлено не было. Однако имеется справка сельской администрации о том, что Кузнецов И.С. пользуется земельным участком при квартире, который должным образом не оформлен и не зарегистрирован. Земельному участку присвоен почтовый адрес: /адрес/
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Земля относится к недвижимому имуществу, и право собственности на него возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года «при переходе права собственности на строение, сооружение переходит и право пользования земельными участками». Таким образом, к Кузнецову И.С. перешло право пользования земельным участком, находящимся при квартире, границы участка установлены и согласованы. Правового документа, согласно которому он был бы лишен права пользования земельным участком, площадью 700кв.м., в соответствии с действующим законодательством, не было принято. Не представлен такой документ и суду. Не было представлено доказательств самовольного захвата земельного участка.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. В деле представлен межевой план спорного земельного, границы которого установлены, согласованы со смежными землепользователями. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет. Отсутствие у Кузнецова И.С. надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором находится его квартира, полученная им в собственность по договору купли-продажи, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Никто его право на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти, на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка» Судом установлено, что истец, как собственик принадлежащей ему части жилого дома в виде отдельной квартиры, в силу ст.36 ЗК РФ, вправе претендовать на спорный земельный участок и получить его бесплатно в силу закона (в порядке приватизации).
По мнению суда, истец, в силу закона (ст.36 ЗК РФ), имеет исключительное право приватизации спорного земельного участка площадью /площадь/. В соответствии со ст.12 ГК РФ и ст.59 ЗК РФ одним из способов защиты права является признание права осуществляемлого в судебном порядке.
Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что все они согласуются между собой, не противоречат друг другу и бесспорно указывают на то, что требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о том, что согласно действующему законодательству предоставление земельных участков собственникам квартир не предусмотрено, суд находит несостоятельными.
Руководствуясь ст.194,197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузнецовым И.С. право собственности на земельный участок площадью /площадь/., расположенный по адресу: /адрес/
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью /площадь/., расположенный по адресу: /адрес/ на имя Кузнецова И.С. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /дата/
Судья Н.Ф. Коренева