Дело №2-214\2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Клин, Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,
при секретаре Кшуевой Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмцова В.В. к Храмцовой Е.В., 3-и лица ФГКЭУ «201 КЭЧ района», Администрация Клинского муниципального района, Отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области, по Клинскому муниципальному району, об изменении договора социального найма,
Установил:
Квартира, расположенная по адресу: /адрес/, была предоставлена Храмцову В.В. на основании ордера № от /дата/ на состав семьи: жена, Храмцова Е.В. и сын, А,, /дата/ рождения. Квартира состоит из двух комнат общей площадью /площадь/, одна комната размером /площадь/. другая - /площадь/
/дата/ брак между сторонами по делу был расторгнут в судебном порядке, выдано свидетельство о расторжении брака /дата/.
/дата/ Храмцов В.В. заключил брак с М., имеется свидетельство о заключении брака.
Истец, в настоящее время, с семьей, проживает на спорной жилой площади, а его бывшая жена с сыном снимают квартиру.
Истец считает, что изменение договора социального найма жилого помещения и открытие на его имя отдельного лицевого счета на комнату, площадью /площадь/., не ущемит жилищные права и интересы ответчицы. Добровольно изменить договор социального найма спорного жилого помещения ответчица отказывается, поэтому истец обратился в суд с иском на основании ст.82 ЖК РФ и просит изменить договор социального найма жилого помещения, обязать заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения и открыть на него отдельный лицевой счет на комнату, площадью /площадь/
В судебном заседании истец поддержал свои требования, просил их удовлетворить, пояснив, что он хочет изменить договор социального найма, поскольку они не приходят к общему мнению по пользования квартирой. Его бывшая супруга в квартире не проживает. Спорная квартира двухкомнатная, комнаты изолированы, размер кухни около /площадь/. Изначально с супругой они договорились, что он будет проживать в большой комнате, а она - в маленькой, но позже она стала предъявлять к нему требования. У них есть несовершеннолетний ребенок, <данные изъяты>. 201 КЭЧ района с ним договор социального найма не заключала, у него, кроме ордера, ничего нет. Порядок пользования квартирой на сегодняшний день не сложился.
В судебном заседании ответчица Храмцова Е.В. иск не признала, пояснив, что они не договаривались с истцом, как будут пользоваться квартирой. Истец без ее ведома врезал замок в дверь большой комнаты и занял ее. В настоящее время у них неприязненные отношения. В спорной квартире она не проживает вынужденно. В настоящее время у нее другая семья. Договор социального найма с ней отдельно не заключался.
Представитель Администрации Клинского муниципального района в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В судебном заседании /дата/ представитель Администрации Клинского муниципального района, Крупенин А.А., суду пояснял, что иск они не признают, поскольку невозможно обязать ответчицу выполнить требования, указанные в иске. Закон раздела лицевых счетов не предусматривает.
Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Клинскому муниципальному району, Курицина Е.В., считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего ребенка.
Представитель ФГКЭУ «201 КЭЧ района» своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя 201 КЭЧ района, против иска не возражают.
Выслушав стороны, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск заявлен необоснованно и не подлежит удовлетворению.
Согласно копии ордера № от /дата/, Храмцову В.В. была предоставлена на семью их 2-человек квартира, расположенная по адресу: /адрес/
Согласно копии финансового лицевого счета Храмцов В.В.. Храмцова Е.В. и несовершеннолетний А,, /дата/ рождения, с /дата/ зарегистрированы и проживают по адресу: /адрес/
Таким образом, в период возникновения спорных правоотношений, а именно: регистрации сторон, их вселения и проживания на спорной жилой площади, отношения регулировались ЖК РСФСР.
В соответствии со ст.1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», Жилищный Кодекс Российской Федерации вступил в силу 1 марта 2005 года.
Ст. 5 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. К отношениям, возникшим до введения в действие нового акта жилищного законодательства, применяются нормативные акт, ранее регулировавшие эти отношения, то есть нормы ЖК РСФСР.
Согласно ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения в его действие.
Согласно ст.50-51 Жилищного кодекса РСФСР, а также согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения (ордера) о предоставлении жилого помещения. Договор социального найма заключается между наймадателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого был выдан ордер, или надлежаще оформленное решение органа местного самоуправления о предоставлении такого жилого помещения конкретному лицу (лицам).
Суду не было представлено доказательств того, что по спорной квартире был заключен договор социального найма жилого помещения. Суд полагает, что Храмцова Е.В. не может быть ответчиком по данному делу, в силу того, что она не является наймадателем спорного жилого помещения, а наравне с истцом, является нанимателем данного жилого помещения, была включена в ордер и имеет равные права и обязанности вместе с Храмцовым В.В..
Согласно ст. 52 ранее действовавшего Жилищного Кодекса РСФСР, а также согласно ст. 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированно помещение.
Согласно ст.82 ЖК РФ договор социального найма по требования нанимателя может быть изменен в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по разным договорам социального найма. В отличие от ЖК РСФСР, ныне действующий ЖК РФ исключил возможность для дееспособного члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора социального найма в соответствии с приходящейся на его долей жилой площади (так называемый раздел лицевых счетов).
Судом было установлено, что с Храмцовым В.В. заключен договор социального найма, и его бывшая жена и сын были включены в договор в качестве лиц, проживающих с ним в данном жилом помещении.
Суд считает, что фактически истец ставит вопрос об определении порядка пользования спорным жилым помещением с бывшей супругой.
В соответствии с нормами нового жилищного кодекса изменение договора социального найма (раздел лицевых счетов и заключении отдельного договора социального найма с одним из членов семьи нанимателя) такая возможность не предусмотрена и этот вопрос жилищным законодательством не урегулирован. Кроме того, по общему правилу, предметом договора социального найма должно быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Из технического паспорта БТИ усматривается, что квартира, в которой зарегистрированы стороны, является двухкомнатной квартирой, одна комната имеет площадь /площадь/ на которую претендует истец, а другая комната площадью /площадь/., где, по мнению истца, должна проживать ответчица с их несовершеннолетним ребенком. В квартире зарегистрированы три человека, из них один несовершеннолетний ребенок, <данные изъяты>. Как пояснил истец, и подтвердила ответчица, ребенок проживает с матерью. При определении порядка пользования спорным жилым помещением, о котором говорит истец, площади жилых помещений, занимаемые каждой из сторон, не будут соответствовать их долям. Кроме того, суд считает, что служебные жилые помещения не будут соответствовать санитарным нормам для коммунальной квартиры, а также одна из сторон будет лишена права пользования имеющейся квартире лоджией. При таких обстоятельствах, определение порядка пользования по варианту, предложенному истцом, нарушит права других лиц, проживающих в данной квартире, а согласно нормам действующего жилищного законодательства (ч.2 ст.69 ЖК РФ) наниматель и члены его семьи по договору социального найма имеют равные права и обязанности. Согласно нормам жилищного законодательства (ст.58 ЖК РФ) заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается, только с их согласия, а ранее действовавший ЖК РСФСР также предусматривал (ст.41 ЖК РСФСР), что «не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов».
Таким образом, истец неправомерно выбрал такой способ защиты своего права, как требование об изменении договора социального найма, со ссылкой на ст.82 ЖК РФ, и заключения с ним отдельного договора социального найма, а потому его исковые требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197- 199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Храмцову В.В. к Храмцовой Е.В., 3-и лица ФГКЭУ «201 КЭЧ района», Администрация Клинского муниципального района, Отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области, по Клинскому муниципальному району, об изменении договора социального найма, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении десяти дней со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Н.Ф. Коренева
Мотивированное решение суда составлено /дата/.
Судья Н.Ф. Коренева